目前市场普遍认为尽管各种“松绑”，多项利好政策加持，努力营造良好的购房环境，但从目前商品房、商品住宅的成交量、成交价格的走势，以及土地市场表现来看，整体楼市真正复苏尚需时日，沈阳房地产市场亦然。

　　但在研究沈阳楼市半年报时，房谱君发现了一组大幅增长的数据，今天我们对此详细解读，愿给每一位在疲软市场中负重前行的人们一些希望和动力。

　　一组抢眼的数据：2023年1-5月沈阳存量房（二手房）销售备案62280套，同比增长117.0%；面积519万平，同比增长120.5%；其中存量住宅（二手住宅）销售备案59846套，同比增长115.9%；面积共469.4万平，同比增长118.6%

　　而对比商品住宅（新房）成交数据：今年上半年全市商品住宅成交面积302万㎡，同比下降2.8%。

　　简单测算：二手住宅1-5月的成交备案量超新房1-6月销售量的55%，对比，可谓销售非常火爆，分析原因：

　　相对比同等面积、地段、户型的新楼盘来说，二手房在价格方面会有相对明显的优势。而且大部分二手房都是装修好的，可以直接入住。如果遇到急于出手的卖家，还会在价格上有更大的让渡空间，所以二手房性价比方面，确实高了不少。

　　一般来说二手房所在的片区，要么是在核心区，要么是经过多年的发展，周边的生活设施都比较完善，生活成本稳定，不管是购物、出行、工作、上学，二手房的周围都有配套。而且教学质量比较好的学校也是一些历史比较久远的学校，周边的小区同样也不会新到哪去，家里有孩子的考虑到孩子上学问题，也更愿意购买这种的二手房，而不是其他的新房。

　　相对比新楼盘，二手房的园区，房子品质，装修情况，生活氛围，物业服务，甚至存在的ku酷游问题，都可以更加直观地了解。尤其很多二手房其实上市的时间并不是很长，属于八九成新的次新房，不用像期房那样，交房就像“开盲盒”，质量、采光、通风、周围遮挡等问题，甚至有一些货不对版，装标缩水等，风险难控制。

　　新楼盘从开盘到交房，一般需要两到三年的时间，如果遇到不靠谱的开发商，可能还会出现“烂尾”的情况，等待交房的时间更是遥遥无期。尤其在目前的市场环境下，以及众多资金“出问题”的房企，各种“保交楼”成了普遍现象。

　　虽然二手房在现今的市场环境下，相比新房的诸多优势带动热销，但很多人说：二手房成交量超过一手房是好事，它是一个成熟房地产市场的标志，也反映出市场活跃度的提升。而且二手房的卖家，有相当一部分会成为改善需求的置业者。相对于一手房市场，二手房市场是一个更具竞争的市场，是一座城市楼市的“风向标”和“晴雨表”。返回搜狐，查看更多