过去的几十年里，房地产市场发展迅猛，房价更是涨到一个令人望不可及的高度，很大部分人穷极一生最后也就换了一套房。

　　可现在，房地产市场没有以前那么火热，各地新房、二手房的房价都存在下降的情况，有些房子还在持续下跌。为什么会出现这种情况？

　　铺天盖地的宣传广告激起人们的购买欲望，投资者借机涨价，致使房价超出房子该有的价值。

　　这种情况必然不会是长久的，当房价远超人们的购买能力，人们开始清醒，再加上国家提出“住房不炒”，相关部门采取多种措施进行调控，终于，房价猛涨的势头停止，并且开始缓慢下降。

　　当然了，这并不是唯一的影响因素，疫情、人们的需求，这些都是房价降低的因素。

　　如果只看房价，这对购房者而言是个好消息，代表买房变得更容易了。可相比于降低的房价，房地产市场的其他问题已经开始悄悄蔓延。

　　房价不断降低，也就代表着开发商实际到手的钱与开发商的预期存在差距，很可能导致资金出现问题，从而导致烂尾楼增生。

　　1.市场需求变化：在某些情况下，开发商在项目启动时可能预估市场需求，但后来受到经济形势、政策调整等因素的影响，市场需求发生了变化，导致该项目无法顺利销售。

　　2. 资金问题：房地产开发是一个资金密集型行业，如果开发商面临或融资困难，就可能无法继续投入资金来完成项目。

　　3. 土地问题：有时，房地产项目未能按计划完成是由于土地取得方面的问题。可能涉及土地使用权纠纷、土地拆迁问题、土地开发规划变更等。

　　4. 管理问题：不良的项目管理和监督也可能导致烂尾楼的出现。开发商可能面临施工进度管理、项目资金使用管理或合规性管理等方面的问题，导致项目无法按时完工。

　　烂尾楼的出现，给购房者浇了一盆冷水，毕竟谁也不想让自己的血汗钱打水漂，所以在购房时谨慎很多，就算开发商因为资金问题降价出售，依旧没有带起大家的购房热情。

　　对于已经出现的烂尾楼，相关部门应该采取一系列措施来应对，例如加强监管、资金支持、土地政策调整和鼓励转型等措施，以促进烂尾楼的重启。

　　此外，加强市场监管、完善调控机制、引导房地产市场稳定发展也是预防烂尾楼的重要举措。

　　受到疫情冲击，人们的钱袋子紧了不少，尤其是那些实体经营者，他们受到网购平台的冲击，生意本就差了不少，再经过疫情的折磨，简直是雪上加霜。

　　除此之外，像外卖小哥、快递员这类靠“送单量”挣钱的打工人，收入直接缩水，还有极少数人直接被裁员，一时间没了收入来源。

　　这部分人或许有购房计划，可在自身经济条件的影响下不得不将购房计划暂时搁置。

　　另外，烂尾楼、龙头开发商爆雷、宣传不一致等情况让购房者对房地产失去信心。

　　以上两种原因让人们的购房欲望降低，从而出现房子一大堆，但是没人买的情况。

　　首先是资源浪费，空置房意味着房屋资源未能有效利用。大家都知道，建设房屋需要投入大量的资金、土地和劳动力等资源，如果这些房屋长期空置，将浪费社会资源。

　　其次是居住紧张，投资者以投资为目的买房，准备涨价后卖出去，如果大量存在这种空置房，可能导致人们难以找到合适的住房，特别是在供需失衡的情况下，正常居民可能面临住房短缺和高昂的租金。

　　另外是房价波动，空置率过高可能对房地产市场产生负面影响，进而影响整体房价。如果市场上有大量空置的房屋，开发商可能面临较大的压力，这可能会导致房价的下跌。

　　此外还有经济发展受阻，空置房可能阻碍城市的经济发展。房地产业通常对经济增长有重要贡献，但如果大量房屋空置，则无法发挥其经济潜力，影响相关产业链的发展和经济活力。

　　房产市场和民生息息相关，为了应对这些问题，政府可以采取一系列措施，例如完善土地政策、推动闲置房屋的有效利用、引导和管理房屋供应等等，来加强加强市场监管和调控。ku酷游