为客观线年济南房地产市场的发展情况，近日，济南市房地产业协会发布《2022济南房地产年鉴》。济南市房地产市场整体运行呈现平稳回落状态，全年住宅销售7.31万套，其中二手住宅交易4.21万套。

　　根据《年鉴》，2022年济南市新建商品房批准预售14.92万套，面积1142.06万平方米。其中，住宅预售5.77万套，面积749.86万平方米。全市新建商品房网签销售19.39万套,面积1468.15万平方米，金额1788.64亿元。其中，住宅销售7.31万套，面积977.92万平方米。全市二手房交易6.49万套、成交面积496.23万平方米，其中二手住宅交易4.21万套、成交面积431.10万平方米。

　　记者注意到，6月以8724套、10月以7823套，成为全年济南商品住宅卖得最好的两个月。也不难看出，最直接的关系就是5月、9月济南房地产调控政策做出了两次大调整，直接带动了后一个月的销售成绩，市场活跃度明显增加，市场预期和信心进一步提升。

　　住宅销售价格受区域影响明显。记者注意到，2022年济南商品住宅均价14171.74元/平方米。

　　各区县均价表现不同，历下区均价23216.29元/平方米，市中区均价18415.59元/平方米，槐荫区均价16426.20元/平方米，天桥区均价13742.82元/平方米，历城区均价15072.98元/平方米，高新区均价20593.52元/平方米。

　　总体来看，2022年各区新建商品住宅供求不均衡。历城区供应和成交量远高于其他区域，供应17220套，供应面积215.89万平方米；成交20311套，成交面积267.52万平方米，分别占全市供应量的38.68%，成交量的27.36%。

　　根据《年鉴》，截至2022年12月31日，济南市新建商品房可售存量约53.53万套，可售建筑面积约为3146.94万平方米。其中商品住宅可售存量约8.72万套，1169.03万平方米。按照济南市近半年的月均6298套、85.09万平方米的去化速度计算，可售存量套数去化周期约为13.9个月，面积去化周期为13.7个月。

　　在整个2022年济南房地产市场中，企业销售金额、项目销售面积、住宅销售套数三大排行榜中，龙湖、中海华山珑城、雪山万科城分别摘得榜首位置。

　　企业销售金额榜首龙湖全年卖出74.87亿元，截至目前在济南投资开发35个项目，涉及45宗地块，包含住宅地块29宗，商业地块16宗，土地投资总额达340亿元。济南龙湖现有12个在建项目(含两座天街)，主要分布于历城、高新、槐荫三区。在建项目合计建设规模约186万平方米。

　　项目销售面积榜首中海华山珑城项目销售46.84万平方米，位于历城区，规划总建筑面积超1000万平方米，是济南市史上体量最大、难度最大的棚改旧改项目，是山东省新旧动能转换先行区的重要组成部分，致力于打造济南北跨的桥头堡。随着各类配套设施的落地,华山项目的整体开发也基本进入尾声,在售的住宅更显稀缺。

　　雪山万科城以2328套位居全市住宅销售套数排名第一，项目位于历城区世纪大道与凤鸣路交汇处北行，整盘共计规划8个住宅地块，总建面122万平方米。（来源：山东商报）

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