3、日本护照排名跌出“第一宝座”，免签国家和地区从193个降至189个；

　　在上篇文章中中才刚写到，当高奢楼盘“杀回”日本楼市，势必会影响房地产市场的气候。

　　这不，就在7月20日，日本不动产经济研究所公布了2023上半年东京房价的整体状况。

　　2023年1~6月，东京23区新建公寓的平均价格为1亿2962万日元（约合人民币666万元）；

　　主要原因还是前面提到的，自今年开始，以都心5区为中心的豪宅项目相继被推出，推高了东京新房的均价水位。

　　日本知名开发商三井不动产，从今年2月开始销售旗下的王牌豪宅「三田 Garden Hills」（港区占地规模最大的零耗能住宅），该楼盘最低售价约为2.3亿日元一套房，大概折合人民币1176万元左右；

　　据调查，东京23区上半年的新公寓签约率为72.7%，同比去年上涨0.6%，连续三年超过7成的荣枯线。

　　整个东京圈（一都三县，神奈川县，千叶县、埼玉县）等郊外地段的新建公寓均价也创出历史新高，达到8873万日元（约合人民币461万元）；

　　截至今年6月，东京23区二手公寓每平方米的交易单价，已达到104.84万日元（约合人民币5.31万元/㎡），从2020年5月开始，连续3年上涨至今。

　　即便如此，不少业内人士仍认为，由于材料施工费用高昂、（新房）供应数量有限、购买需求/购买力充足（投资者抓住汇率差价的时机），

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　　另外，不得不说，去年和今年东京楼市的高涨，也和日本全面打开国门、恢复正常出入境程序有关（方便了海外买家往来现地看房、交易）。

　　日本国家旅游局（JNTO）19日公布，6月份入境日本的外国游客总数有207万3300人，这是时隔3年零5个月，单月访日游客人数超过2百万；

　　来自韩国的访日游客数最多，共54.5万人占比超过1/4； 排在第二位为中国台湾地区，有38.9万人； 而第三名的则是美国，有22.68万人赴日；

　　令人意外的是，6月份来自中国大陆地区的游客数量有了明显的提升，以20.85万人排在第四位（尽管和疫情前相比依然差距很大），香港游客紧随其后。

　　2023上半年（1-6月）入境日本的海外游客总数为1071.2万人，同比去年增加21倍，终于回弹至超1千万人赴日的大关。

　　例如，日本国内酒店价格上涨20%，促进高端住宿设施投资，对人力的需求也拉动个人涨薪，像是个别餐饮店，已将员工时薪提至2000日元（约人民币100元/小时）。

　　不过，其实影响日元货币价值，还有一个重要因素（内因）：日本进出口贸易的表现。

　　今年6月，根据日本财务省（20日）公布的日本贸易统计初值显示，出口减去进口的贸易收支为——顺差430亿日元，约合人民币22亿元。 这是日本自2021年7月之后，首次出现贸易顺差。

　　如果对外贸易出现顺差（出超）→为了将外汇收益换成日元，买入日元的行为便会增加→刺激日元升值

　　同样，日本财务省的国际收支统计结果显示，从入境游客消费，减去日本人的海外旅行消费得出的旅游收支来看，

　　熟悉日元汇率动向的专家指出：“入境游客将外汇换成日元进行消费，这与出口一样，是促使日元升值的主要原因。”

　　近日，世界亨利护照指数排行榜公布了2023年夏季，全世界护照免签国数的最新排名情况，

　　自2018年起，连续5年蝉联第一的日本，今年只能以189个国家和地区免签的数量，跌落至世界第三位。

　　德国、意大利和西班牙，这三个国家以免签190个国家和地区，并列排在第二位；

　　日本则以免签189个国家和地区，与（奥地利、芬兰、法国、卢森堡、韩国、瑞典）7个国家一起，并列第三位；

　　从原来的第一位跌至第三位，从免签193个国家和地区减少至189个，究竟是少了哪4位呢？

　　对照下来是，之前有部分中东、非洲国家从免签改为电子签，另外还有两个“暂不对日本免签”的亚洲国家——

　　首先，没有影响海外游客来日本旅游的热情和好感度；其次，除中国外，其余是否恢复免签状态的国家和地区，对日本的实际影响并不大。

　　直白来说，比起护照排名位置，日本各界更加关心的问题还是，中国什么时候能恢复对日本的免签待遇？

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