8月成屋销售年率较7月的295,460套上升6.1%，较上年同期下降24.4%，7月成屋销售年率为414,860套。8月销售环比增幅高于过去43年7 - 8月环比0.4%的长期均值，也是5个月来首次出现环比增幅。
加州房地产协会主席奥托·卡特里纳说:“7月和8月初，由于抵押贷款利率的暂时缓解，买家进入市场，加州的房地产市场出现了短暂的稳定。”“活跃的房源已经超过了年度峰值，虽然房屋的销售时间略长，但降价房屋的比例也已稳定在疫情前的水平附近。事实上，8月份房价的月度和年度增长都有所回升，待售房屋价格在200万美元及以上，这表明房价在反弹。”
加州房价8月企稳，全州房价中值环比和同比均有所上升，但增幅不到2%。8月全州房价中值小幅上涨0.7%，至839,460美元，高于7月的833,910美元，较去年8月的827,940美元上涨1.4%。这是两年多来房价同比涨幅最小的一次。名义价格上涨的部分原因是8月份销售组合的变化。随着百万美元级别的销售较上月增长6.8%，8月份全州范围内的房屋中值价格也较7月份小幅上涨0.7%。
8月销售速度反弹至年化30万套以上，令人鼓舞， C.A.R.副总裁兼首席经济学家Jordan Levine说。“尽管由于美联储预计将继续加息以控制通胀，我们预计房价不会迅速反弹，但已完成和待完成销售的月度增长表明，市场可能已经消化了迄今为止的大部分加息。”不过，购房者将继续努力应对不断上升的借贷成本，这将使今年剩余时间的房屋销售年率低于35万套。”
根据美国消费者研究协会的数据，随着8月初利率下降，消费者的乐观情绪回升。在9月初进行的调查中，认为现在是买房的好时机的受访者比例连续第三个月上升至19%，使住房景气指数达到59，但明显低于2021年8月的72。与此同时，认为现在是出售房屋的好时机的人继续下降到56%，比2021年8月的72%大幅下降。自8月中旬以来，随着利率的上升，下个月购房指数可能会逆转。事实上，三分之二(64%)的消费者认为加州的整体经济状况在未来12个月不会改善，四分之三(75%)的消费者认为利率将在未来12个月上升。
1.在地区层面，销售继续较去年大幅下滑，但8月的降幅较上月略有放缓。在五大地区中，有三个地区的房价比去年下降了25%以上，其中中部海岸地区同比下降幅度最大，为30.6%。旧金山湾区(- 29.1%)和南加州(- 28.8%)也比去年下降了25%以上，但与7月份相比，降幅没有那么大。在五大地区中，中央谷地区(- 22.1%)和极北地区(- 10.5%)的销售额降幅最小，但均以两位数的同比降幅继续下滑。
2.2022年8月，除四个县外，其他所有县的销售额都同比下降。在47个销售额同比下降的县中，有30个县的降幅超过20%。与去年8月相比，圣贝尼托县(- 68.2%)的销售额下降幅度最大，其次是索诺玛县(- 40.3%)和蒙特利县(- 35.8%)。销售额下降的县在8月份平均下降了23.4%。有4个县的销售额比去年同期有所增长，其中普拉马斯的销售额增长最多，达到43.3%。西斯基尤(11.9%)、德尔诺特(9.1%)和内华达(2.2%)是销售额同比增加的另外三个县。在2022年的前8个月，圣贝尼托的销售下滑幅度最大，为- 31.2%，而尤巴(8.4%)的销售业绩继续保持在所有县中最好的水平。
3.在2022年的前8个月，圣路易斯奥比斯波的销售额继续下滑，降幅最大，为- 28.9%，而与去年相比，尤巴(17.7%)继续创下所有县中最好的销售业绩。
4.超过三分之二的加州县的房价中值同比上涨，但在过去三个月里，涨幅一直在放缓。7个县的房价中值同比增幅继续保持在两位数，但低于5月份的31个县。纳帕(29.2%)和萨特(14.8%)、克恩(14.5%)等地区的物价涨幅最高。15个县的房价中值同比下降，其中特哈马下跌最多，为- 13.8%，其次是旧金山(- 11.6%)和埃尔多拉多(- 7.3%)。
5.加州的住房供应较去年同期有所改善，但由于8月份住房需求上升，较上月略有收紧。2022年8月，全州未售出库存指数(UII)从一年前的1.9个月上升至2.9个月。然而，住房需求走弱继续是该指数改善的主要因素。由于已完成销售和待完成销售均放缓逾20%，活跃的待售房屋在市场上停留的时间更长，导致8月待售房屋较上年同期激增57.1%。
6.在房地产研究协会追踪的51个县中，有47个县8月份的活跃挂牌数量同比有所增加，略高于7月份的46个县。三个县的待售房屋较上年同期增长了三位数，尤巴再次以162.4%的增幅领走，其次是普莱泽(Placer)(105.6%)和门多西诺(Mendocino)(1000%)。尽管住房供应状况总体改善，但四个县的活跃挂牌数量较去年有所下降。Del Norte的活跃房源下降最多，为- 56.0%，其次是Plumas(- 5.9%)、Sonoma(- 2.9%)和Lassen(- 1.0%)。
8.2022年8月，该州的销售价格与挂牌价格之比为98.4%，自2020年6月以来首次低于100%。2021年8月，全国销售价格与挂牌价格之比为102.8%。
9.全州现有独户住宅每平方英尺的平均价格为406美元，高于一年前8月的395美元。
10.房地美的数据显示，今年8月，30年期固定抵押贷款利率平均为5.22%，高于2021年8月的2.84%。五年期可调抵押贷款利率平均为4.36%，高于2021年8月的2.42%。
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