ku酷游观点指数 近期住房租赁市场频繁推出新品牌，资管企业、中介、国资等机构陆续加入，市场运营主体呈多元化发展，同时也推动构建良性的竞争环境。

　　租房市场活跃度提升，租赁企业扩张热情不减。据观点指数统计，期内租赁企业开店积极性持续高涨。部分新开门店关注到产业功能区的租房需求，同时毕业季期间企业各项优惠政策持续推出。

　　政策端，期内印发的政策文件主要集中在推动保租房筹集、市场监管、规范租房行为、保租房管理办法等相关条款上。其中部分城市印发的非居改保政策文件将有效推动盘活闲置资产，拓宽保租房筹集方式。

　　期内，样本企业在规模扩张方面传来不少新消息，以碧家、中富旅居、百瑞纪为代表的样本企业有新拓展项目。

　　其中，6月百瑞纪集团与国企深业泰富集团签订合作协议。据了解，深业泰富集团在国内持有存量资产项目，双方将寻找合适标的，在物业投资和经营管理领域开展合作。目前双方最新的合作项目深业博院已在成都签约落地，该项目将由百瑞纪旗下瑰悦品牌提供资产运营服务。

　　而碧家和中富旅居则是达成单个项目的合作。碧家成功签约杭州石桥公寓项目；中富旅居联合长江投资合资成立的长江联合公共租赁住房公司成功中标长三角绿洲智谷·赵巷三期公寓运营管理项目，项目住宅总面积4.76万平方米，共有超1500套的保障性租赁住房。

　　项目开店方面，据观点指数监测，期内样本企业录得开业项目14个，新增开业项目数与上个报告期相差无几，新增门店入市的样本企业主要有泊寓、城家公寓、瓴寓、金地草莓、乐乎公寓等。

　　同时值得注意的是，年中冠寓在合肥、成都、重庆、青岛、上海以及西安六大城市集中上线家租赁门店，在重点城市的市场规模实现快速扩容。

　　样本企业在毕业季租房热潮阶段的开店热情不减，多数租赁企业在开店前结合毕业季优惠政策为新项目预热。可以注意到，有巢公寓解放公园店、上海雅遇公寓（嘉定）、上海盛捷星河湾星邸服务公寓等待入市的项目早已为招租开启预热工作。

　　从已披露房间数的项目来看，新开的主要为千套以下的中小体量项目。值得注意的是，上海虹桥乐贤居城家公寓项目共计可提供租赁房源1688间，项目包含约1600平方米的商业空间。期内首批668间保障性租赁住房迎来开业，其余房源预计将在今年内陆续完成开业。

　　新增开业项目主要集中在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等租房热门城市。具体来看，浦口国资悠米社区位于南京江北农创园人才服务中心内、环水泊寓·生态软件园店位于深圳南山科技园板块、乐贤居城家公寓毗邻虹桥商务区与临空经济园区，以上提及的项目分布于城市产业功能区内，可以明显看到产业发展区域内的就业人群租房需求得到重视。

　　值得关注的是，月初泊寓新增开业的环水泊寓·生态软件园店是深圳首个非居住用房改建为保障性租赁住房项目，是由深圳环境税务集团与泊寓合作打造的项目，可提供租赁房源206套，户型主要为小面积的单间和一房一厅。

　　该保租房项目是由税务南山大楼改造而成，位于南山区科技园核心板块，对标客户群体集中在通讯、计算机、软件、医药、新材料、光机电等高新技术产业人群。

　　据观点指数了解，早在去年年底，深圳住建局就联合市规划和自然资源局发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》，文件中提及允许将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。

　　同时，文件提出非居改保重点分布在产业功能区、商业商务聚集区、城市建设重点片区等就业岗位集中片区，以及轨道交通站点附近的交通便捷区域开展和实施，缓解供需匹配问题。

　　观点指数认为，非居改保项目在盘活闲置物业的同时能有效拓宽保租房供应渠道。基于此，为筹集保租房，不少城市颁布相关政策文件鼓励非居改保项目的落地。

　　早前深圳、上海、广东等城市已推出相关规定文件，期内漳州也印发《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房的实施意见（试行）》。《意见》中提出，漳州市行政辖区内经批准建成的既有闲置和低效利用的商业办公用房、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。

　　期内政府机构印发的住房租赁市场相关的政策文件主要涉及拓宽保租房筹集渠道、规范保租房市场、规范租赁市场行为以及资金监管等方面的内容。

　　7月3日，深圳住建局集中发布4项管理办法，包括《深圳市保障性住房规划建设管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》以及《深圳市公共租赁住房管理办法》，均自2023年8月1日起施行。

　　其中保租房建设管理办法文件中对保障性住房的用地供应方式及渠道、建设筹集、项目管理、项目监管等进行了规范。保租房管理办法中对保租房配租、运营管理单位、以及监督管理等活动作出明确规定。

　　此外，广州为规范住房租赁市场水电加价收费行为，广州发改委发布《广州市发展和改革委员会关于持续清理规范居民用水用电价格行为有关工作的通知》。《通知》中明确规定规范出租房屋水电费结算行为，居民房屋用于出租的，出租人应严格按照政府定价向租户收取用水电费用，相关共用设施用水用电及损耗通过物业费、租金等方式协商解决，不得在用水用电单价中加价销售给租户，提高用户水电价标准，扰乱价格秩序。

　　保租房公募REITs的相关政策也在月内受到关注。近期，中国银行间市场交易商协会发布的《关于进一步发挥银行间企业资产证券化市场功能增强服务实体经济发展质效的通知》中提到，重点支持租赁住房、能源、公用事业、交通运输、仓储物流、新基建、生态环保、产业园区、水利设施、旅游基础设施等领域通过发行类REITs 有效盘活存量资产，满足企业轻资产运营、形成存量资产和新增投资的良性循环。

　　同时，观点指数注意到期内上海地产（集团）有限公司保障性租赁住房公募REITs基金管理服务项目开启招标。项目发行规模不低于10亿元。招标范围包括公募REITs基金管理服务、专项计划管理服务以及相关配套工作。

　　在政策支持下，首批保租房公募REITs成功上市后受到极大关注，目前市场化机构、地方保租房等平台正积极推动保租房REITs工作的开展，如上海城投REITs申报流程、北京昌平保租房REITs公开招标等，可以预见的是，未来保租房REITs将继续扩容，底层资产涉及的城市也会趋广。