观点新媒体获悉，2023年第二季度，广州市二手住宅整体（中介促成 自行交易）网签宗数和面积分别为27104宗和271.52万平方米，环比分别下降2.36%和增长0.32%，同比分别增长21.11%和20.43%。
本季度广州市二手住宅市场交易的主要特征：一是网签宗数环比虽逐月下降但下降幅度逐渐收窄。2023年4-6月，广州市二手住宅网签宗数环比分别下降18.10%、12.65%和5.46%。
二是新房对二手房潜在客源有一定的分流。一方面，随着天河、海珠和荔湾等主城区新房供应逐渐增多，上述区域内部分高端改善型消费者更多考虑购买新房。另一方面，由于南沙、花都和增城等偏远区域新房库存量较大，且去化缓慢，部分开发企业加大了营销推广力度以拉动新房销售，对二手房市场份额造成一定的冲击。
三是部分潜在置业群体观望情绪较为浓厚。一方面，今年第二季度以来，国内宏观经济增长速度不尽人意，潜在购房群体对收入及就业前景不乐观，储蓄意愿加强，对房产等大额商品购买意愿较弱。另一方面，随着二手房挂牌量增多，为加速房屋置换，部分业主降价意愿增强，潜在购房者预期价格仍有一定的下调空间，受“买涨不买跌”心态影响，入市意愿较低。
中心城区方面，荔湾区、越秀区和海珠区网签面积环比均有所增长，其中：荔湾区环比增长幅度较大，达到13.84%；越秀区和海珠区环比分别增长6.57%和1.39%。黄埔区、天河区和白云区网签面积环比则分别下降18.66%、6.18%和2.63%。
外围区域方面，番禺区、南沙区和增城区网签面积环比分别增长7.25%、4.85%和3.74%，从化区和花都区网签面积环比分别下降9.51%和3.09%。
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