我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，新房，预算250左右，山云轩可以买吗？要求环境好一点，有投资价值

　　苏叔：你好，目前苏州同时满足这两个条件的位置，主要集中在科技城和太湖新城，短周期可以兑现能力的是科技城，太湖新城周期会长一些。在这个预算范围内，建议你优先选择科技城。山云轩固然周围环境好，但周围的配套属实有限，房子毕竟是有自住属性，同时在这个预算范围内的接盘侠，还没有到这种改善需求，250多万客户更多的关注是上学，商业、和其他配套等，所以建议优先选择科技城。

　　提问：ku酷游苏叔，您好，请问有套二手房价值1000万左右，一直挂牌没卖掉，不知道什么原因

　　苏叔：你好，房地产市场对于千万以上的高端豪宅需求量逐渐增加，然而现阶段其变现难度在逐步上升，原因是新房分流客户，毕竟现阶段千万以上的新房的装标成本相较于3年前那批限价盘和老豪宅的装修已经大幅上涨，导致理性客户不愿意选择没有额外资源加持的二手房“豪宅”。同时，园区内二手挂牌量已经达到新高，当前园区千万以上住宅总数为1539套，占据全苏州市范围内千万以上房源数量的64%。这意味着若想要售出顶级豪宅，必须要先与邻居PK过销售量竞争。另一方面，客户量是否足够也是一个问题。

　　提问：苏叔，你好，请问什么是一栋房子的哪一部分房子要避免购买呢？有什么看房时候的建议吗？

　　苏叔：你好，我们应该认识到腰线层存在的问题，并尽量避免购买这样的房子，购买腰线层的住房可能会带来很多麻烦，采光差、渗水难防、安全问题等，这些都是腰线层的缺点。因为凸出的设计造成了遮挡，导致腰线层以及下方采光都受到了影响。此外，腰线层漏水的情况也很常见，在买房时可以通过观察建筑结构和设计来判断一个房子是否位于腰线楼设计一条腰线层设计一条腰线或次顶楼或高楼层上设计一条。如果我们看房时发现房子位于腰线层，就要仔细考虑这个选择。

　　苏叔：你好，园区青剑湖板块当下呈现出强溢价趋势，这与该区域的未来发展潜力密不可分，青剑湖受限价政策的约束，而其资源配套在以肉眼可见的速度补全，板块周边有大片的生态景观绿地和数字文化创新集群，在政策与规划倾斜下，青剑湖板块的各项配套逐渐落地，青剑湖的房价格局也随之改变。

　　提问：苏叔，你好，买房预算总价在300-450，目前想在科技城、科学城、浒墅关这三个板块买房，您觉得选哪个更好呢？

　　苏叔：你好，新区中科技城、科学城与浒墅关三个板块各有优势。 从竞争力来看，科技城是苏州一核四城西部重点打造区域，有政策支撑，拥有优质教育、医疗资源，产业发达。太湖科学城市场预期较高，也是苏州重点打造板块，规划面积极大，热度较高。浒关配套成熟，交通发达，商业完善，生活氛围浓厚，能够充分满足生活消费需求。三个板块各有其竞争优势。建议如果买房自住，可以选择配套成熟、性价比高的浒关；买房投资可以选择太湖科学城，科学城市场预期高，产业发达，发展潜力极大；如果希望房产保值抗跌，可以买科技城，科技城拥有优质学区，购买力也较高，各项配套在逐步完善，是比较稳妥的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。