继续保持2023年房地产投资金额同比数据将继续下探的观点，预计全年同比跌幅将会在10-12%区间。
在房地产市场下行之下，国有房企的市场份额将进一步提升。由于国企保本微利也可以持续投入开发，而民营资本则会在不同行业的投资回报下选择进入或退出某个行业，在房地产行业利润日渐微薄的情形下，将会有越来越多的民营房企逐步退出。国有房企在财务稳健的前提下，可根据现金回流安排适度拓展新增项目，切忌冒进拿地。民营房企，在现有项目清盘结转利润后，可择机退出，寻找新的投资行业。
1-6月施工面积累计同比减少6.2%，新开工面积累计同比减少24.3%，竣工面积累计同比增长19%。
预计全年房地产施工面积，同比降低减少8-10%左右。新开工面积预计全年同比减少30%左右，同步反映今年土地成交总规模相比2022年减少约30%左右，土地市场下行速度有所减缓。全年面竣工面积，相比2022年约有20%的涨幅。
受房地产施工面积同比减少影响，对房地产下业，如钢筋、混凝土、建材等类型企业的业绩产生不利影响。受房地产新开工面积减少影响，对房地产上业如规划设计、策划类公司产生较大不利影响，设计行业仍面临较大规模的压降风险。受竣工面积同比大增影响，房地产下游产业，如家居、家电行业，今年下半年会有较好的表现。
1-6月商品房销售面积累计同比减少5.3%（官方数据），实际同比减少13.65%；销售金额同比增长1.1%，实际同比减少4.51%。待售面积同比增长17%。
（统计局存在搬运2022年数据到2023年的嫌疑，导致2022年基数减少，而2023年数据放大，出现同比大增的数据假象，未能通过官方确认，存疑）
预测2023年全年商品房销售面积同比将减少至15-18%左右，统计局调减2022年基数后，同比也将保持在减少10-15%左右。全年商品房销售金额同比减少15%左右，而未调减同比将减少10%左右。（预测跌幅比5月份扩大）
房地产销量总量下行，使得房价上涨缺乏较为坚实的基础，房价总体上涨相对乏力。房地产投资属性日渐消失，住房作为消费品的思想意识将逐步得到普及。
预测房企到位资金总量随投资和销售规模缩减，必然表现出总量继续下行的趋势。在下行过程中，仍将持续表现出房企自筹资金结构占比逐渐降低（定增可以适度减缓降低速度），直到民企份额降低到一定比例后，保持相对稳定。
房地产市场更加依赖于来自于销售回款的资金，即客户的首付款和客户的按揭回款。政策方面，需要进一步降低房地产按揭贷款利率。
国家统计2023年7月17日，发布了1-6月份房地产投资及销售的有关数据。每月公布数据指标及其反映的市场信息如下。
1-6月，房地产开发投资累计58550亿元，同比减少7.9%，年度累计跌幅比上个月扩大0.5%，且高于去年同期跌幅。主要原因为房企拿地减少、施工放缓、投资强度不足等综合因素所导致。
从单月投资情况来看，6月份房地产开发投资金额为12849亿元，比上月增加2662亿元，同比减少20.59%。
6月份通常是一年中投资总额最高的月份，6月份单月同比跌20.59%，跌幅远大于2022年同期跌9.4%水平，意味着2023年全年房地产投资总额跌幅将有可能超过2022年。
6月住宅开发投资9630亿元，同比减少21.6%；办公开发投资507亿元，同比减少17.69%；商业开发投资944亿元，同比减少24.69%。住宅、商业投资同比跌幅略有收窄，办公投资同比跌幅扩大。
1-6月住宅开发投资累计4.44万亿元，同比减少7.3%；办公开发累计投资2.33万亿元，同比减少7.6%；商业开发累计投资4.21万亿元，同比减少17.4%。住宅、办公累计投资同比跌幅扩大，商业投资同比跌幅收窄。
趋势：预计2023年房地产投资金额同比数据将继续下探，全年同比跌幅将会在10-12%区间。
影响：在房地产市场下行之下，国有房企的市场份额将进一步提升。由于国企保本微利也可以持续投入开发，而民营资本则会在不同行业的投资回报下选择进入或退出某个行业，在房地产行业利润日渐微薄的情形下，将会有越来越多的民营房企逐步退出。
建议：国有房企在财务稳健的前提下，可根据现金回流安排适度拓展新增项目，切忌加大杠杆冒进拿地。民营房企，在现有项目清盘结转利润后，可择机退出，寻找新的投资行业。居民购房可优先选择国有房企开发的项目。
1-6月，房地产施工面积累计79.15亿平米，同比减少6.6%，施工面积累计跌幅持续扩大。
从2022年全年累计施工面积情况来看，年初施工面积基本上可以奠定全年的施工面积基数，2022年1-2月开年施工面积基数为78.44亿㎡，全年增加施工面积12亿㎡左右。而2023年开年施工面积为75.02亿㎡，与去年开年施工面积相比减少3.42亿㎡，加之2022年全年土地获取面积同比减少54.6%，则预测本年度新增施工面积相比较2022年大概率减半，则全年新增施工面积约6亿㎡。到年末预计施工面积达到81亿㎡左右，全年同比将减少约10%。预测每月同比呈现跌幅扩大趋势。
受此发展趋势影响，对证券市场房建类、建材类企业等将会产生负面影响。房地产从业人员，工程类、项目管理类将带来较大程度的失业压力。房地产对资金的需求总量将进一步减少，项目贷将会有较大幅度降低。
房地产施工面积，还受到停工面积是否复工的影响，由于统计局并未公布停复工情况，故无法做出进一步的细致分析。
6月，单月房地产施工面积新增12042万㎡，比上个月增加3807万㎡，同比减少30.34%，同比跌幅继续收窄。但总体上，预计2023年度逐月新增施工面积同比仍将减少。
6月，住宅新增施工面积8608万㎡，同比减少31.2%；办公新增215万㎡，同比减少64.34%；商业新增869万㎡，同比减少28.3%。
1-6月，住宅累计施工面积55.71亿㎡，同比减少6.9%；办公累计施工面积3.15亿㎡，同比减少5.6%；商业累计施工面积6.92亿㎡，同比减少9.2%。
影响：对房地产下业，如钢筋、混凝土、建材等类型企业的业绩产生不利影响。
1-6月，房地产新开工面积累计4.99亿㎡，同比减少24.3%，跌幅进一步扩大。与施工面积相比，新开工面积数据相对比较简单，仅表示项目第一次开工时的数据，而施工面积还包括项目停工后二次复工的面积。
开年报告中，我们提到，在统计局取消发布土地购置面积和金额的数据后，新开工面积，也将是一个间接判断新增土地情况的一个关键指标。通常土地获取后会在3-6个月开工，具有一定的滞后性。当前新开工面积主要受2023年1季度土地成交量的影响。我们将持续利用该指标间接判断土地的成交总量情况。
6月，房地产新开工面积10157万㎡，比上月增长1654万㎡，同比减少31.35%，跌幅进一步扩大。
通常，5月和6月是每年新开工面积的高峰期，即环比上月增长是正常现象，但同比往年数据继续扩大，则预示本年度总体情况弱于去年。2022年6月新开工面积环比增长24.44%；2023年6月新开工面积环比增长19.45%，环比增长情况弱于去年同期水平。
6月住宅新开工面积7330万㎡，同比跌幅扩大至33.47%；办公新开工面积259万㎡，同比跌幅扩大至34.43%；商业新开工面积743万㎡，同比跌幅收窄至22.85%。
1-6月住宅累计新开工面积36340万㎡，同比跌幅扩大至24.9%；办公累计新开工面积1353万㎡，同比跌幅扩大至20.2%；商业累计新开工面积3374万㎡，同比跌幅收窄至24.6%。
趋势：新开工面积预计全年同比减少30%左右，同步反映今年土地成交总规模相比2022年减少约30%左右，土地市场下行速度相比较2022年有所减缓。
建议：对房地产上业如规划设计、策划类公司产生较大影响，设计行业仍面临较大规模的压降风险。
1-6月，房屋竣工累计面积3.39亿㎡，同比增长19%，竣工面积同比略有回调。但整体上竣工面积的仍保持较大幅度的增长，竣工面积大幅度的增长，将为顺利实现保交房、保交付等工作奠定基础。
6月房屋竣工面积6078万㎡，同比增长幅度减弱至15.24%，进入2023年以来，竣工面积相比较2022年同期有明显大幅度提升，但伴随着投资和新开工面积的减少，竣工面积作为后期表现数据，未来同比将不可避免的出现下降（影响2024年-2027年）。
分物业类别来看，6月住宅竣工4410万㎡，同比增长15.81%；办公竣工136万㎡，同比减少32%；商业竣工395万㎡，同比增长11.85%。
1-6月住宅累计竣工24604万㎡，同比增长18.5%；办公累计竣工1019万㎡，同比增长16.9%；商业累计竣工2475万㎡，同比增长5.2%。
趋势：竣工面积在6月份恢复趋势减弱，预计全年面竣工面积相比2022年约有20%的涨幅。
1-6月商品房销售面积累计4.64亿㎡，同比减少5.3%，跌幅陡然扩大；
（商品房销售面积，与去年数据相比同比减少13.65%，比官方公布-5.3%相比，差异较大。统计局此前解释对去年数据进行了修正，由于统计局并未同步公布2022年修正后的数据，因此无法准确计算差异。统计局数据修正，对数据分析带来不利的后果，如将某一计量从2022年报表中扣除，纳入到2023年报表中，将导致2022年基数降低，而2023年数据增多，表面上就会看到同比跌幅缩小，增幅扩大等数据现象。）
6月单月商品房销售面积13075万平米，同比减少28.1%，同比跌幅大幅度向下。虽然月度环比销售面积增长较快，但是环比恢复势头不如2002年同期。
6月，住宅销售10929万㎡，同比跌幅扩大至27.88%；办公销售358万㎡，同比跌25.73%；商业销售830万㎡，同比跌幅收窄至26.68%。
1-6月，住宅累计销售51592万㎡，同比由涨转跌，跌2.8%。办公累计销售1269万㎡，同比跌幅扩大至18.8%；商业累计销售3008万㎡，同比跌幅略收窄至20.5%。
2022年7-12月商品房销售面积累计6.69亿㎡，按当前平均同比减少25%估算，2023年7-12月预计将实现销售面积5亿㎡，全年预计实现销售面积10.97亿㎡，同比减少19.24%。
影响：房地产销量总量下行，使得房价上涨缺乏较为坚实的基础，房价总体上涨相对乏力。
1-6月商品房销售金额累计6.31万亿元，同比增长1.1%（自行计算数据为-4.51%），销售金额同比有由涨转跌趋势。
6月，单月商品房销售金额1.33万亿元，同比减少24.98%，在连涨2个月后，掉头向下，全年来看，销售金额数据具有较大不确定性。
当前各地销售政策逐步进入稳定期，后续政策空间十分有限。销售刺激政策，主要围绕分区域、分对象结构性放开限购，逐步降低社保、个税等限购门槛，以及围绕公积金提升贷款额度，扩大使用范围。有关居民家庭收入增长、负债率降低以及人口增长等支持房地产发展的决定性政策和数据未有明显好转。
6月，住宅销售金额11507亿元，同比减少25.11%，在连续4个月销售同比转正，单月同比涨幅首次转跌，且跌幅较大。
趋势：受政策空间有限影响，预计房地产销售金额数年内同比将减少10%-12%左右。
2022年7-12月累计实现商品房销售总额5.9万亿元，假定7-12月销售金额同比降幅在10%左右，则2023年7-12月预计实现销售总额5.31亿元，全年实现11.62亿元，同比减少12.82%。
影响：总量下行，市场分化，将加剧房地产行业内部洗牌，国有企业市场份额将进一步提升。
总体上看，6月商品房销售均价10176元/㎡，同比涨4.34%，环比跌10.74%。
6月住宅销售均价10529元/㎡，同比增长3.84%，环比跌11.06%。
6月办公用房销售均价，14078元/㎡，同比增长4.23%，环比降低1.29%。
6月商业营业用房销售均价10747元/㎡，同比增长3.8%，环比跌0.52%。
趋势：市场分化之下，在经历高房价地区成交占比较多，使得均价上涨的阶段性“假象”之后，房价有全面下行的发展趋势。
影响：房价整体上涨缺乏支撑，房地产投资属性日渐消失，住房作为消费品的思想意识将逐步得到普及。
截止到6月末，商品房待售面积为6.42亿㎡，同比增长17%，环比增长0.06%。
分物业类别来看，住宅待售面积3.10亿平米，同比增长18%，办公待售面积4756万㎡，同比增长22.5%，商业营业用房待售1.40亿㎡，同比增加13.2%。
从待售面积结构来看，住宅占比进一步减少，占48.33%，商业占比21.81%，办公占比7.41%，其它占比22.45%。相比较而言，商业待售面积过高，去化难度较大。
1-6月房地产开发企业到位资金累计约6.88万亿元，同比减少9.8%。正如前边，通过新开工面积减少和施工面积减少预测房企对资金需求减少的一样，房企到位资金数据总体上仍处于同比减少的趋势，但减少的幅度有所降低。
6月份房企到位资金1.28万亿元，同比减少21.92%。从渠道组成来看，国内贷款到位1516亿元，同比减少13.91%；利用外资15亿元，同比增长275%；自筹资金4294亿元，同比减少30%；定金及预收款4397亿元，同比减少19.47%；按揭贷款2075亿元，同比减少12.56%。
当前房企到位资金中，增长主要来自于通过销售获得的资金流入，定金、预收款、按揭回款增幅较大。
前4个月房企自筹资金不仅没有增长反而有较大比例的减少，5月房企自筹资金有适当增加，但增量不多。6月受定增事项通过等因素影响，房企到位资金有显著提升。总体上看，除了定增获得的自筹资金注入外，靠原股东自发性投入的自筹资金总量在递减，主要原因有两个，一是房企结转利润降低，能够通过销售回款再投入的资金越来越少；二是，在房地产行业利润率下行、甚至亏损的情形下，部分资金在项目结转后离场，不再进行投入，这就会导致房企自筹资金规模越来越低，表现出同比持续降低的数据现象。
同时，我们注意到，国内贷款同比持续出现下降，这与前面我们通过新开工面积、施工面积增幅降低，会导致项目贷款逐步减少的推论一致。
趋势：房企到位资金总量随投资和销售规模缩减，必然表现出总量继续下行的趋势。在下行过程中，仍将持续表现出房企自筹资金结构占比逐渐降低，直到民企份额降低到一定比例后，保持相对稳定。
影响：房地产市场更加依赖于来自于销售回款的资金，即客户的首付款和客户的按揭回款。政策方面，需要进一步降低房地产按揭贷款利率。