近日，诸葛找房数据研究中心发布报告称，2023上半年全国租金持有收益下滑，租金回报率为1.91%，较2022年回落0.03个百分点，自2020年开始已连续4年下滑。

　　租金回报率，是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的一项指标。国际上认为，租金回报率在5%以上的城市，是有价值购买并且出租的，租金回报率在3%以下的城市，房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。诸葛数据研究中心称，我国的租金回报率处于偏低水平并且逐年下降，依靠租金获取收益的价值在逐步缩小。

　　不过，1.91%的租金回报率仍跑赢了一年期存款利率及基金市场平均收益率。也就是说，从收益角度来看，与其他产品投资收益率相比，买房收租的收益要高于短期存银行，并且也略高于购买基金的平均收益率，但低于2年期以上的银行存款利率和国债利率。

　　分城市等级看，上半年一线个百分点；二线年基本持平；三四线个百分点。城市登记越高，租金回报率越低。这是因为，一线城市的租金涨幅远远跟不上房价涨幅，即使在行业深度调整的背景下，一线城市房价仍然展现出超强韧性。

　　诸葛数据研究中心表示，上半年50城中27城租金回报率上升，23城租金回报率下降。租金回报下降城市主要分布于三大地带，分别为环京区域、东南沿海地带及中西省会城市。

　　就租金回报率变化看，南宁、盐城、威海位居涨幅前三，租金回报率分别较2022年上升0.2、0.18、0.11个百分点。跌幅前三为泉州、成都、上海，租金回报率分别下降0.2、0.18、0.17个百分点。淄博、广州紧随其后，均下降超0.1个百分点。其中成都、上海2023上半年房价涨幅超10%，在重点50城处于领先水平，租金涨幅跟不上房价，出租回本难度增大。

　　数据显示，西安上半年租金回报率2.18%，排在50个城市里的第23位。当前，国有大行二年定存利率为2.05%，三年定存利率为2.45%。就是说，西安租金回报率略高于二年定存利率，但不及三年定存利率水平。

　　那么，在当前租金回报率之下，买房后出租要多久才能收回成本？据诸葛找房测算，，上半年全国50重点城市售租比为52.4年，相当于居民想通过租金收回买房成本平均需要52.4年时间，较2022年增加了0.7年，较2019年增加了2年多。ku酷游