权威发声:房地产投资会逐步回到合理水ku酷游平!
栏目:行业新闻 发布时间:2023-07-18 00:46:22

  7月17日,国家统计局发布的中国经济“半年报”显示:今年上半年国内生产总值593034亿元,按不变价格计算,同比增长5.5%,比一季度加快1个百分点。分

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示,上半年,面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,市场需求逐步恢复,生产供给持续增加,就业物价总体稳定,居民收入平稳增长,经济运行整体回升向好。

  发布会上,付凌晖还回应了中国经济是否陷入通缩、青年人失业率何时下降、下半年房地产投资走势如何、工业企业利润增速何时改善等热点问题。

  1.经济增长整体回升。初步核算,上半年国内生产总值59.30万亿元,按不变价格计算,同比增长5.5%,比一季度加快1.0个百分点;

  2.国内需求持续扩大。上半年,社会消费品零售总额同比增长8.2%;最终消费支出对经济增长的贡献率达到77.2%,明显高于去年;

  3.投资持续增长。上半年,固定资产投资同比增长3.8%,其中基础设施投资、制造业投资分别增长7.2%和6%;

  4.产业发展继续夯实。上半年,全国规模以上工业增加值同比增长3.8%,服务业增加值同比增长6.4%,分别比一季度加快0.8个百分点和1.0个百分点;

  5.创新动能持续增强。上半年,规模以上航空航天器及设备制造业、锂离子电池制造业增加值同比分别增长22.9%、29.7%;信息传输、软件和信息技术服务业增加值增长12.9%;

  6.就业民生得到保障。城镇调查失业率总体呈现回落态势。6月份降至5.2%,已经接近疫情前同期的水平。其中,25-59岁城镇劳动力失业率为4.1%,已经低于疫情前2019年的水平;

  7.全国居民人均可支配收入扣除价格因素后实际增长5.8%,明显快于去年全年增速;

  8.中国经济目前不存在通货紧缩的现象,下阶段也不会出现通货紧缩。尽管价格目前是阶段性处于低位,从经济增长、货币供应等相关指标看,中国的经济都不符合通货紧缩的条件;

  9.目前房地产新开工面积还在下降,竣工面积在增加,施工面积整体下降,未来看,房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位,房地产投资会逐步回到合理水平;

  10.今年房地产市场还处于调整阶段,但和去年相比,房地产市场逐步呈现企稳态势。从投资、销售、企业资金情况看,都比去年全年有不同程度的改善。

  初步核算,上半年国内生产总值593034亿元,按不变价格计算,同比增长5.5%,比一季度加快1.0个百分点。分季度看,一季度国内生产总值同比增长4.5%,二季度增长6.3%。从环比看,二季度国内生产总值环比增长0.8%。

  付凌晖表示,今年上半年,国内生产总值同比增长5.5%,明显快于去年全年3%的经济增速,也快于一季度4.5%的经济增速。

  付凌晖指出,上半年5.5%的经济增速是含金量比较高的速度。他从六个方面阐述了对上半年GDP同比增长5.5%的看法。

  一是5.5%的经济增长在全球范围内是较快的增速。从主要经济体已经发布的数据来看,即便考虑到二季度的情况,上半年总体中国经济增速仍然在主要经济体当中是最快的。

  二是5.5%的经济增长是结构改善、动能优化的增长。从需求看,经济增长由去年的以投资和出口拉动为主,转为今年的以消费和投资拉动为主。从生产来看,经济增长由去年以工业推动为主,转为服务业和工业共同推动,服务业的贡献大幅增加。

  三是5.5%的经济增长是创新驱动、发展方式转变的增长。上半年,高技术产业投资同比增长12.5%,信息传输、软件和信息技术服务业增加值增长12.9%,实物商品网上零售额增长10.8%。同时,绿色转型成效明显,与经济增长协同作用增强。

  四是5.5%的经济增长是高水平开放扩大、贸易结构优化的增长。上半年,我国货物进出口总额同比增长2.1%,其中附加值较高的一般贸易进出口占进出口总额的比重上升到65.5%。此外,贸易多元化发展向好。跨境电商等外贸新业态发展较快。

  五是5.5%的经济增长是就业扩大、民生改善的增长。今年以来,我国城镇调查失业率总体下降,6月份降至5.2%,已经接近疫情前同期的水平。

  六是5.5%的经济增长是粮食、能源安全得到巩固的增长。今年以来,各方面压紧压实粮食生产责任,夏粮生产在收获时期尽管遭遇到“烂场雨”的不利影响,但仍然实现丰收,产量居历史第二高位,为把饭碗牢牢端在自己手里打下坚实的基础。能源保供持续加强,有力保障生产生活用能。

  据国家统计局17日公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》显示,上半年全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%;商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%;商品房销售额63092亿元,增长1.1%。

  付凌晖表示,年以来,各地区、各部门坚持“房住不炒”、因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,积极做好保交楼、保民生、保稳定工作,一季度前期积压的购房需求集中释放,带动房地产市场有所改善,二季度房地产市场逐步回归常态化运行。上半年,房地产市场总体呈现企稳态势。房地产市场销售、开发投资和房地产开发企业到位资金等主要指标,均比去年全年出现改善。

  具体来看,房地产开发投资增速降幅继续扩大。上半年全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%;其中,住宅投资44439亿元,下降7.3%。

  另一方面,房地产施工面积整体下降,新开工面积也在下降,竣工面积有所增加。

  据国家统计局数据,上半年房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面积557083万平方米,下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米,下降24.3%。其中,住宅新开工面积36340万平方米,下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米,增长19.0%。其中,住宅竣工面积24604万平方米,增长18.5%。

  另外,从到位资金情况来看,上半年,房地产开发企业到位资金68797亿元,同比下降9.8%。其中,国内贷款8691亿元,下降11.1%;利用外资28亿元,下降49.1%;自筹资金20561亿元,下降23.4%;定金及预收款24275亿元,下降0.9%;个人按揭贷款12429亿元,增长2.7%。

  在付凌晖看来,今年房地产市场还处于调整阶段,但和去年相比,房地产市场逐步呈现企稳态势。未来看,房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位,房地产市场会逐步企稳,房地产投资会逐步回到合理增长水平。

  付凌晖认为,从走势来看,随着经济恢复向好,促进房地产健康发展政策显效,房地产市场将逐步走稳。从需求端来看,“房住不炒”政策作用下,投机性住房需求逐步得到抑制,刚性和改善性合理住房需求有序释放,将继续带动房地产发展。

  从供给端来看,部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继,房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位,市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展,这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

  下阶段,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,实施好房地产市场平稳健康发展长效机制,继续支持刚性和改善性住房需求,规范发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳运行,保障民生需要。

  从上半年金融机构各项贷款行业投向看,新增贷款主要投向除制造业、基础设施业等重点领域外,房地产行业贷款增长也呈现持续恢复态势。

  据央行公布的数据,房地产业中长期贷款增速持续上升。6月末,房地产业中长期贷款增长7.1%,比上月末和上年同期分别高0.2和8.5个百分点,增速已连续11个月上升。上半年房地产业新增中长期贷款6287亿元,同比多增4590亿元。

  7月14日,中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示,今年以来,房地产市场整体呈现企稳态势,但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。下一步央行将配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作,满足行业合理融资需求,继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间,金融部门将积极配合有关部门加强政策研究,因城施策提高政策精准度,更好地支持刚性和改善性住房需求。

  此外,新闻发布会上,付凌晖还回应了多个热点问题。6月份居民消费价格同比持平,由上月的上涨0.2%转为同比持平,引起各方面关注。

  对此,付凌晖表示,中国经济目前不存在通货紧缩的现象,下阶段也不会出现通货紧缩。尽管价格目前是阶段性处于低位,从经济增长、货币供应等相关指标看,中国的经济都不符合通货紧缩的条件。

  他进一步指出,ku酷游今年以来,我国经济社会全面恢复常态化运行,市场需求逐步扩大,生产供给持续增加,经济运行呈现恢复向好态势。但是,过去三年受到疫情影响,居民和企业的收入都受到了一定影响,相应的市场需求的恢复需要一定时间。生产、需求之间恢复的不同步,一定程度上造成目前CPI价格的低位运行。

  此外,国际输入性因素以及随着我国经济恢复向好、市场需求逐步扩大、经济循环畅通,供求关系将逐步改善。加之去年同期高基数因素逐步消除,价格涨幅会逐步回归合理水平。去年同期基数较高的因素也是导致CPI涨幅阶段性回落的重要原因。