交汇点讯 7月15日，国家统计局发布《2023年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。至此，被列入统计名单中的南京、无锡、徐州、扬州江苏4城上半年房价数据出炉。数据显示，今年房价呈现先扬后抑的特点，第一季度以环比上涨为主、第二季度以环比下降为主。在住宅成交量方面，记者分析南京、无锡的楼市数据，发现成交量同比去年呈稳步上升趋势。专家认为，目前房地产市场活跃度正逐步恢复。

　　根据国家统计局数据，新房价格方面，南京今年1月以来便扭转了下降的态势，前4个月的环比涨幅为：0.0%、0.2%、0.5%、0.4%，从5月份开始出现环比下降，6月份保持此趋势。徐州与南京的情况相似，新房价格从1月份开始止跌回涨一直持续到5月份，6月份出现首次环比下降。无锡2月份开始止跌回涨持续到4月份，5、6月份也转入环比下降。今年上半年，4城中唯一新房价格保持持续环比上涨的城市是徐州，6个月来，环比指数一直维持在上升区间。

　　从二手房价格方面来看，今年上半年价格行情的变动早于新房。南京和徐州二手房价格行情是，1、2、3月份环比上涨，4、5、6月份环比下降。而无锡二手房价格仅2、3月份环比上涨，4、5、6月份环比下降。徐州二手房价格则走出了和新房价格截然不同的行情，整个上半年仅3月份环比上涨，其它月份均下降。

　　业内人士认为，今年上半年以价换量的情况仍然存在。从成交量来看，根据南京市住房保障和房产局发布的数据，上半年南京住宅成交面积近900万平方米、较去年同期增长约35%。在新房成交方面，南京市商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%，商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套。建邺区、秦淮区、鼓楼区等热点区域商品住宅供应增多、认购提升明显。今年上半年，建邺区河西板块、秦淮区南部新城板块、雨花区小行板块、江宁区东山板块等出现热点项目，开盘一周去化八成以上，区位好、品质优的改善性项目备受市场青睐。从二手房成交看，南京二手房交易面积达到530万平方米，其中二手住房成交504万平方米、5.6万套，同比分别增长55.3%、54.7%，月度成交持续保持高位水平。成交集中的小区主要集中在江宁麒麟、六合雄州龙池、江宁两湖、江北新区桥北等片区，平均户型90 平方米，刚需置业发挥了重要作用。与同类城市相比，南京的住宅市场整体呈现较强韧性。

　　无锡的住宅成交数据，二手房好于新房。据无锡市房地产市场管理和监测中心统计，今年上半年，无锡市区二手住宅成交227.87万平方米，同比增长43.85%，成交均价14637元/平方米；无锡市新房成交156.24万平方米，同比下降1.04%，成交均价23387元/平方米。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，今年前3个月，受到疫情防控优化、新‘锡十条’出台等利好因素，楼市积压的住房需求集中释放，市场出现了一波‘小阳春’。但进入二季度，商品住宅成交逐月走低，楼市的复苏仍然需要一定的调整，对于房地产开发企业和购房者而言，双方的信心恢复仍然需要时间。

　　数据显示，今年上半年，“刚需”“刚改”产品是无锡房地产市场主力。从商品住宅各价格段成交占比来看，价格在200万元—250万元的住宅成交量占到成交总量的37.62%，150万元—200万元价格段产品占24.96%，250万元—300万元价格段产品占到15.5%。从商品住宅各面积段成交占比情况看，90—120平方米的“刚需”住宅产品占到成交总量的45.62%，120—144平方米的“刚改”住宅产品占26.49%，两者成为无锡房地产市场主力产品。

　　今年上半年，江苏各市贯彻落实国家房地产有关决策部署，着力促房地产市场复苏，同时探索行业转型发展，不断优化房地产相关举措，着力改善预期和提振信心，全力促进房地产市场ku酷游平稳健康发展。在土地供应方面，科学统筹住宅用地供应计划，增加见索即付银行保函履约保证方式，激发市场活力；在金融和公积金方面，持续实施差异化住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，有效支持刚性和改善性住房需求；在财税方面，实施“卖旧买新”个税退税优惠，允许因区实施阶段性契税补贴优惠，有效减轻购房者税费成本；在征收补偿方面，出台房票安置，满足被征收人多元化安置需求；在市场监管方面，优化商品房预售监管资金政策，优化新建商品房装修管理，提升企业资金使用效率，引导提升新建商品住宅品质。

　　南京市房地产业协会副秘书长张辉认为，下半年，无论新房市场还是二手房市场，随着政策放松和经济复苏，成交量和价格同比均有望恢复正增长。中长期看，房地产依然是持续向好的阶段。