ku酷游3月13日，市场分化明显，涨跌互现，房地产板块补跌，房地产ETF华夏（515060）下跌1.97%。持仓股中，荣安地产、信达地产、中华企业跌超4%，万科A收跌3.1%，保利发展收跌2.91%，招商蛇口收跌1.72%。

　　今日杭州市印发通知，明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。通知自发布之日起施行。

　　随着地方层面的房地产调控自主权被充分赋予，北上广深杭等一线、新一线城市限购有望持续松绑，积极响应“14号文”的号召，助力商品房回归商品属性，进而引导需求的充分释放，促进需求侧信心回升。

　　财信证券认为，（1）目前房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售或将趋稳，可关注保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，龙湖、金地等部分被列入房企融资“白名单”的头部民企的信用风险有望得到缓解。

　　东吴证券认为，随着春节前放松政策逐步起效，叠加3月传统销售旺季的到来，若开发商加大供货推盘力度，地产销售有望温和复苏。政府工作报告提出需要支持房地产合理融资需求，完善商品房相关基础性制度。后续融资端政策有进一步放松的空间。

　　公开信息显示，房地产ETF华夏（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。

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