ku酷游2024年1月，房地产市场并购活动热度相对低迷，从并购交易完成数量及总体规模来看，环比均有不同程度减少。根据中指研究院2月23日公布的监测数据，1月份房地产行业共完成16笔并购交易，比上月减少23笔。其中，14笔交易披露交易金额，总交易规模约92.5亿元，环比减少75.7%，平均单笔交易规模6.6亿元，环比减少46.1%。

　　从交易标的业务类型看，2024年1月，房地产行业并购交易最多的为地产开发业务，占1月披露交易规模的33.7%。地产开发方面，出险房企持续出售项目股权以减轻债务负担。如合景泰富集团与美的置业签署协议，以4亿元向其出售宁波美睿50%股权用于抵销贷款，减少整体未偿还债务。

　　中指院监测显示，多元业务方面，1月份中国金茂竞得青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，成交总价1.52亿元，中国金茂总股权提升至66.67%。据了解，该项目位于青岛高新区祥茂河和墨水河合围的区域，总规划建筑面积6.23万平方米，建成后年接待游客预计将达到100万人次以上。此前中国金茂曾获得该项目的青岛览秀城项目。此次提升持股比例，能够有助于中国金茂加强项目的统一运营管理、提升运营效率，并推动项目之间的联动。

　　项目层面，2024年1月信达系积极参与出险房企项目纾困。1月15日信达地产发布公告，联合中国信达、信达资本以9.75亿元的总认缴额共同出资成立芜湖信湖产业投资合伙企业（有限合伙），收购融创位于海南省定安县的南丽湖壹号二期项目51%股权及债权。据了解，该项目靠近南丽湖风景区，集度假公寓、养老社区、观光休闲于一体，占地超6500亩。由于此前信达持有项目公司49%股权，此次收购完成后信达将实现100%控股，有利于把控项目的开发、销售和资金安排，有效实施风险控制。

　　1月份，中国人民银行、住建部、金融监管总局等多个监管部门陆续强调满足房地产企业合理融资需求，建立城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，促进房地产市场健康平稳发展。1月5日，中国人民银行召开2024年工作会议，强调抓好“金融16 条”，满足各类房地产企业合理融资需求。1月12日，住建部、金融监管总局联合发布通知，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，更加精准支持房地产项目合理融资需求。随后，住建部与金融监管总局分别召开会议部署房地产融资协调机制落实。城市房地产融资协调机制的建立，从项目角度看将能够更加精准支持房地产融资，有利于融资支持政策加快落地见效，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期。

　　地方层面，各地出台政策支持房企缓缴相关费用，对企业实行差别化预售资金管理。其中包括支持符合条件的房企缓缴城市基础设施配套费，帮助企业缓解资金压力等。根据中指院统计，目前，青岛、南宁、重庆等城市已依据协调机制推送项目及融资需求，第一批房地产项目白名单陆续落地。

　　受访专家和业内人士建议，应提升行业标准，加强门窗标准执行力度，引导消费者树立节能意识。