ku酷游1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市均有所减少，初现企稳迹象，但从春节期间的高频数据来看，房地产市场仍然相对低迷。要稳定市场，仍需从供求两端持续发力。

　　根据统计局数据，1月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下跌的城市有56个，二手住宅销售价格环比下跌的城市有68个，比上月分别减少6个和2个。在改善性住宅入市、一线城市放宽限购等因素作用下，1月房价环比降幅有所收窄，初现企稳迹象。

　　这一表现亦能得到其他指标佐证。如1月居民部门新增中长期贷款规模达到6272亿元，较去年同期多增超过5000亿元。1月30个大中城市商品房成交面积同比下降4.7%，降幅连续第2个月收窄，都显示出一定的向好势头。

　　不过，这里的季节性因素不容忽视。因为今年春节晚于去年，部分指标在错月因素的推动下出现同比好转。如果从春节期间的高频数据来看，市场似乎仍然低迷。根据克而瑞数据，44个重点城市在春节周（2月9日—2月15日）新房成交仅为23.38万平方米，同比去年同期下降40%，较2022年同期降幅也达到82%。

　　二手房市场则相对火热。贝壳研究院监测数据显示，春节期间二手房交易量同比增加超七成，其中一线%，二线%，三线%。这显示出居民的购房需求仍在，但由于受新房交房预期影响，相当一部分需求转向了二手房市场。

　　综合这几组数据来看，房地产市场在经过前期的调整之后，企稳的需求和基础正在积累，但要使市场筑底成功，还需从供求两端适时引导。

　　从供给端看，需要加大对项目和企业的救助力度，确保平稳交付，重建居民对于新房的信心。目前看，金融机构正在金融管理部门的引导下，着力加大对房地产企业特别是头部房企的救助力度。

　　一方面，大型AMC公司正在通过联合央国企或信托、银团，对暂时身处险境的房企进行纾困，打造一批可复制、可推广的纾困化解模式，进行“他救”。另一方面，房企自身亦需通过以价换量、增加销售，提高资金回笼速度；利用好“保交楼”系列政策和专项借款进行“自救”；通过盘活存量资产、股债结合、用好公募和私募REITs、探索开展标准化产品等扩大再融资规模。

　　从需求端，需要继续加大政策支持，释放刚性和改善性住房需求。去年我国城镇化率上升至66.16%，较上年上升0.94个百分点，较2022年的0.5个百分点几乎翻番。当年有1196万人迁移至城镇，也大幅高于2022年的646万。这些都显示出疫情转段之后，人口流动速度有所恢复，也意味着市场需求规模仍然可观。

　　在这种情况下，一定要用好用足政策工具箱，持续释放刚需和改善性需求。金融政策需继续发力，降低购房门槛和成本，特别要优化差别化住房信贷政策、降低存量房贷利率以及动态调整首套房贷利率下限等政策。近日5年期以下LPR大幅下调25个基点，出现史上最大降幅，释放出监管期望市场企稳的信号，有望激活部分购房需求。

　　总体来看，经过近几年的调整，各方已就“房地产业仍然是国民经济的支柱产业”达成共识，这一产业的规模之大、链条之长、主体之广、交集之深，目前仍然是其他任何行业所难以替代的。中央将今年政策总基调设定为“稳中求进、以进促稳、先立后破”，相当程度上也是针对房地产业而言。在当下市场仍然疲弱之际，政策还需再加一把力，呵护房地产业筑底成功，助力国民经济平稳发展。

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