近日，中原地产研究院发布《2023年北京房地产市场总结及展望》。报告指出，2023年北京楼市政策“先稳后松”。7月政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，北京楼市宽松政策密集出台，ku酷游9月1日开始执行首套房“认房不认贷”，12月14日出台“降首付、降利率、调普宅”等一系列政策组合拳。现阶段北京楼市的政策环境已经出现了非常积极的变化，将为市场的回暖复苏积蓄能量。

　　政策整体力度较大，尤其二套首付达近十年最低水平。从政策力度来看，一系列信贷政策优化的力度较大，比如首付比例不再区分普宅和非普，二套首付比例最低可达40%，是近十年的最低水平，贷款年限也延长至最高的30年，但首套资格认定、房贷利率优惠政策与历史最低水平存在差距，仍有进一步优化放松的空间。

　　普宅标准的调整，一方面可以减少五环外二手房的增值税，提升其贷款额度，促进交易活跃，另一方面也会对五环内小面积产品形成利空（单价超8.5万元/㎡，但总价不超468万元房源由普宅变为非普），政策力度相对一般。

　　受经济、房价等预期影响，政策效果短期不明显。从中原领先指标来看，政策优化对楼市的影响或短期有效、或效果不明显。信贷政策的优化本质是让购房者加杠杆，而不是带来新的需求，但受经济形势、收入预期及房价下降影响，置业者对加杠杆买房更谨慎，所以政策效果短期不明显。

　　整体来看，9月1月“认房不认贷”政策力度中等，但短期对市场的刺激效果要好于“12.14”政策，主要由于9月1日“认房不认贷”属于本轮首次重大政策放松，超出市场预期，而进入四季度，二手房价明显下行，市场信心更低，一系列政策优化组合拳短期看效果比较平淡。