过去三年，货币政策一直遵循不搞大水漫灌的方针，总是挤牙膏式的救楼市、救股市，温和的促进经济复苏。结果是，经济复苏缓慢，房地产迎来最惨烈衰退，股市迎来最惨烈跌幅。

　　铭记惨状：2月5日，大A跌到了2635点，跌破了2020年初新冠爆发时的低点，首现2000多家公司跌幅超过9.9%，超千股跌停，9亿基民股民大跌眼镜！

　　救市力度，必须要与市场困境成正比；罕见的困境，必需要罕见的救市措施；史诗级困境，必需要史诗级大水漫灌！过去三年，我们经济遭遇了改革开放40多年来最大困境，却没有看到最的力度的救市措施。小打小闹、挤牙膏，只会让市场垂头丧气，只会让市场低迷！

　　老美就是成功的典范！2020年，为应对罕见新冠的冲击，美联储把利率罕见降到了0，并大发货币。2022年开始，为应对货币超发、通货膨胀，快速提升利率。目前美联储利率高达5.35%，为近20年最高，也是老美史上罕见的高利率。三年内，美利率“过山车式”变化，纵横捭阖，堪称“神来之笔”！

　　神奇的是，无论是快速降息，还是快速加息，老美的股价、房价都是迭创新高！足见老美经济强大的韧性！股价、房价迭创新高，ku酷游老美主流人群的财富也不断大增，获得感极高！虽然老美的利率是“过山车”式变化，但其国民安然过着富有生活。

　　近三年，我们与老美的经济差距在拉大。老美的经济依然遥遥领先！老美2023年GDP达到27.37万亿美元，中国GDP达到17.89万亿美元。2023年中国GDP是老美的65%。2021年中国GDP是老美的76.4%，2022年是70.5%，可见中美经济总量差距在拉大。从经济成果看，老美超大力度的货币政策是成功的！

　　近期逐渐“纠偏”，我国救市力度重新发力，史上房贷利率最大降幅、超大力落实房地产开发贷款、超大力度降准等。到了危机极点时刻，不得不开大闸门、放大水。大水主要冲向房地产！房地产复苏可期！房地产活，经济活，股市活！

　　2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR保持3.45%不变；5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。1年期以下的贷款利率没变，5年期以上的贷款利率则大降25个基点。5年期以上的贷款利率，主要是买房按揭贷款利率，明显是针对促进房地产销售大降利率。

　　第一次大降25个基点。此前LPR的降幅是在5-15个基点，这是第一次大降25个基点。可见，对房地产放水的力度明显加大！

　　第一次“跌破4”，第一次进入“3时代”。本次LPR调降后，5年期以上LPR由4.2%调整至3.95%，第一次“跌破4”，第一次进入“3时代”，是极具里程碑意义的一次。

　　一线城市首套住房贷款利率也第一次“跌破4”，第一次进入“3时代”。北京房贷利率稍微高点，非城六区的首套住房贷款利率将降至3.95%。上海、广州、深圳的首套住房贷款利率，均降至3.85%。部分城市的房贷利率已达历史最低水平，刚需买房成本明显降低。

　　1月23日大A大跌至2724点，迫于形势，央行罕见提前宣布下个月降准：2月5日，央行下调存款准备金率0.5个百分点。此前降准，一般是当月提前释放信号，本次是罕见提前一个月宣布，提前给到市场信心。此前一般降准是0.25个百分点，本次力度翻倍，以下降准0.5个百分点，大力增加货币投放。本次降准，向市场提供长期流动性1万亿元。

　　降准可有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，特别是量大面广的地方法人金融机构，流动性压力将明显缓解。与此同时，央行还通过其他渠道进一步投放流动性：向三家政策性银行投放抵押补充贷款（PSL）5000亿元，助力“三大工程”建设，用于支持保障性住房、平急两用公共基础设施建设、城中村改造；1月15日加量续做9950亿元中期借贷便利（MLF）操作，确保流动性合理充裕等。

　　1月12日，住建部、金融总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。这是首次建立“房地产融资协调机制”。发布该通知的背景是，房地产救市两年多来，出险项目不断增加，出险房企不断增加，房企融资困难，楼市复苏缓慢。

　　该通知的主要内容是，各城市要成立房地产、金融监管机构等联合工作小组，是政银企沟通平台，建立更高效的房地产开发融资、贷款机制。

　　过去两年，由于出险房企多，楼市低迷，银行对房企的贷款非常谨慎，不敢向房企大力贷款。上峰要求建立“房地产融资协调机制”，就是要推进银行加大向房企贷款力度，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

　　该机制的建立，将会加快加大房地产融资，也会加大出险项目的输血力度，以确保交楼！该机制主要是对合法合规的项目给予融资支持，对于违法违规项目，还将是难以获得融资贷款。

　　截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

　　另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

　　进入2024年以来，金融系统针对房地产的贷款力度明显加大，且通过行政手段推进房地产贷款。2月份罕见同时大力降准、大力降低房贷利率，史无前例！针对房地产定向大放水，已经大开闸门！只要大力放水，房地产肯定能复苏！房地产活，经济活，股市活！

　　上面放大水，一定要接得住！接住的，将再次跃升；没接住的，又要落后了！优质房产、优质股票，永远是最优选择！春江水暖鸭先知，股市已经率先涨起来了！