ku酷游随着恒大的暴雷，房地产市场已经进入了寒冬。珠三角地区尤其是深圳作为中国房产商品化的始作俑者，已经达到了一个天花板的高度，不管是房价还是楼房的高度，在全国遥遥领先。

　　客观地讲，中国房地产的飞跃发展是跟中国的农村城市化捆绑在一起的，无数以前在农村受穷受苦的农民都渴望进城当城里人，所以很多地方女生结婚的第一个条件就是要在城里有套房，虽然这套房很昂贵，要掏空六个钱包，背负几十年房贷，可是这些不重要，鸟儿还有个窝呢，何况是人呢？

　　实事求是地说，房地产在中国农村城市化的过程中，确实为国家和社会的发展做出了一定的贡献。无数人在拼命炒房，珠三角绝大部分平地都变成了楼房，现在的楼越盖越高，平地罕见，在深圳，三五十层的楼房竟然成了常态。

　　2022年，在全国200米以上高楼数量中，深圳以189座200米以上高楼，位居全国榜首。香港以103座位居第二名。武汉以80座位居第三名。而山东济南仅有17座高楼超过200米，深圳是其11倍还多。可见深圳的房地产在中国已经达到了天花板的顶级水平。

　　房地产的迅速发展也使中国出现了阶层分化，除了诞生了像许家印、王健林、潘石屹这样的房地产大佬，这一类的顶级富豪阶层外，在暴利的驱使下，广大的珠三角地区农民市民的自建房也如雨后春笋般到处拔地而起，这些房屋可不是三两层自住小楼，而是五层以上甚至十几层的楼房，主要是用来出租的。很多广东人靠收房租就能过上衣食无忧甚至财富自由的生活。这就说明了广东地方经济虽然是中国第一，但是应该有很大一部分是房地产带来的经济效益。

　　同时，广东之所以富裕，就因为有很大一部分人是包租公、包租婆，靠租房子过上了富裕的生活。

　　在珠三角的很多地方，服务业发达，各种休闲娱乐场所，温泉足浴无论城乡，遍地都是，凡是服务业发达的地方当地的经济条件一定很好。这说明了当地有一大批财富自由的人，衣食无忧之后才会享受生活，否则肚子填不饱也没那个精神去干那些事。

　　与此同时，房地产不仅仅是很多进城农民工起早贪黑建起来的，但是他们只有建设权，根本买不起自己建设的房子。如果他们的后代想要在城里买房结婚的话，同样需要掏空六个钱包，背上三十年的房贷。这就是进城的代价，如果不进城，在老家土地上微薄的收入不足以养活一家人，所以这是一件无法选择的事情。

　　一荣俱荣，一损俱损，随着中国人口出生率下降，房地产市场正在开始走下坡路，国家的方针是努力让其平安着陆，让整个社会消化掉房地产带来的风险。

　　我看着深圳遍布的高楼大厦，和动辄十万八万一平的离谱房价，心想，普通人根本买不起这里的房子，那么深圳建这么多房子主要是做什么的呢?原来不是卖给普通人住，而是用来击鼓传花，在富人群体作为投资存在的。那么在深圳还有一大批在这里工作生活的民工也要房子住啊，政府提供了一批公租房，私人呢也有大量出租房出租，在深圳如果要靠做清洁工当保安买套房的话，我估计这辈子没戏，除非吃错了药产生幻觉，大郎醒醒，又该起来吃药了。

　　我在很小的时候，在中学课本上学到珠三角的时候，书上告诉我，珠三角商品经济比较发达，农业上有一个发明创造，叫“蔗基鱼塘”，就是在鱼塘边种甘蔗，以蔗叶和蔗尾（顶端幼嫩部分）喂鱼，塘泥做蔗地的肥料，我记得当时教科书上对此大加称赞，说这是良性生态农业循环的典范，是我国人民的伟大创造。

　　可是2001年当我到深圳来打工的时候，很遗憾，一块这样的蔗基渔塘也没看着，全都种上楼了。而深圳作为中国最发达的前沿一线城市，已经找不到一块耕地了，在只有2000平方公里的土地上住了1700万人口，还有各种先进制造业以及港口和其他各项产业，深圳早已经没有土地可供开发了。现在的深圳除了大楼就是街头小公园和几片山丘。

　　所以，缺地一直是深圳发展的一个软肋，深圳历史上就是属于惠州惠阳县的一个深圳镇。国家刚设立特区的时候也没多大，主要是想用作对外贸易进出口加工基地，后来惠州 又忍痛割爱，把龙岗划给了深圳。

　　一直被缺地困扰的深圳始终也打不了惠州的主意，惠州在历史上一直是粤东名城重镇，又处于商品经济发达的珠三角地区，虽然说总体上不如深圳，可是已经高度开发，惠阳区已经全面城市化，只有东北部的山区未能深入开发。往西更不可以，东莞发展的更是如火如荼。所以深圳只能越过惠州向汕尾方向发展，搞了一个深汕经济协作开发区，主要是和海丰县搞好协作开发，海丰是中国革命老区，顺便搞一下老区扶贫开发，你出地，我出钱，大家合伙做生意，共同发财，生意兴隆。

　　整个珠三角市场经济高度发展，房地产如火如荼，虽然现在房地产市场总体不景气，但是很奇怪，依然还有很多地方在不停地盖大楼。明明不缺房子，中国14亿人口已经有六亿栋房子，人均住房面积平均下来算已经达到了发达国家的水平。关键是随着中国人口出生量的下降，以及中国老龄化社会的到来，可以预见的是，房地产市场已经过了热火朝天、如日中天的那个年代，已经在开始渐渐走下坡路了。

　　未来中国房地产发展的空间确实已经不大了，再想靠房地产暴富这条路已经走不通了，关键是现在已经有很多人想卖也卖不了了。在市场经济行为中，人们有一个很奇怪的心理，就是买涨不买跌，人们对这件事情的信心和未来预测决定这件 物品的价格，问题是人们现在对房地产失去信心了。所以国家提出了房地产市场要平安着陆，也就是软着陆，这个价格是整个社会哄抬起来的，最后肯定要有整个社会来买单。

　　现在有些年轻人直接不按套路出牌，无车贷、无房贷无后代，连婚都不结了，这样下去社会怎样发展呢？资本这个东西是符合人性自私自利的特点的，什么是商品化经济，就是你生产出来的东西不是自己用为主，而是用以市场交易为主，把个人创造的价值和市场紧密相连。市场化运作确实极大提高了社会生产力，但也很容易导致出现极为严重的社会贫富差距，影响社会稳定。所以，国家通过税收调节社会财富，是实现社会公平正义，保障的不二法宝。

　　整个珠三角已经变成了一个特大城市群，一个商品经济高度发达的新兴经济体，到处都是密集的楼房，尤其是深圳，密密麻麻的高楼大厦让人看到压得喘不过气来。这种牺牲了农业基础过度城市化市场化的趋势也隐含着许多市场风险。

　　首先大城市过于密集，高层建筑太多，肯定会对当地的气候造成一定影响，大城市的热岛效应和焚风现象也提升了城市的温度，乃至整个珠三角的温度。假如珠三角的产业和河北一样以能源重工业钢铁煤炭和电力化工为主的话，那么珠三角早就乌烟瘴气，浑浊不堪了，之所以这里依然保持着较为良好的生态自然环境，首先是因为这里的产业以先进制造业为基础，以智能产业和信息产业为基础，本身污染不大。

　　还要感谢两座山和一个海，一个是青藏高原的珠穆朗玛山，由于它的隆起让亚热带季风使南中国变成了鱼米之乡，这是在东西方向；如果从南北方向来讲，那么南岭山地居功至伟，南岭山地既阻挡住了冬季北方寒潮的入侵，也让亚热带湿润暖湿气流在北上的过程中，遇到南岭山地不断抬升，降下丰沛的地形雨和锋面雨。再加上山区植被茂密，即便是冬天，珠三角的冬天不伦不类，时冷时暖，一般都是20度左右的样子，在广东很难见到大雪 。

　　如果说渤海和黄海影响了山东半岛的话，那南海对珠三角的影响更加深刻而明显。在炎炎夏日，哪怕就是深圳，气温依然不会很高，整个南海为珠三角提供了大气水循环的基础，也是珠三角地区的一个天然大空调。亚热带地区活跃的水汽循环也为广东大气环境的改善提高提供了基础，而广东广大的山区茂密的森林植被无疑加剧了这一趋势。

　　整个珠三角到底建了多少楼房，到底生存了多少人，很难有一个确切的统计数字，据我估计应该有一亿人左右，在五万多平方公里的土地上工作生活。这个数字具有很大的伸缩性，因为这里面有很多常年在这一带打工务农谋生的人都无法统计在内，随着经济形势的起伏而波动。

　　如果万一经济形势不好，发生严重下滑，或者是发生战争，对珠三角地区的打击将是致命的。因为这里是以外向型型经济为主，除了不缺水，其他物资几乎全部要靠从外地调入，生产出的产品也是销往全国和全世界，所以，一个和平稳定的大环境才能打造一个珠三角粤港澳大经济区。

　　在深圳，有一些女性选择了跨国婚姻嫁给了老外，有的女人是为了让孩子能够到美国有一个更好的生活环境，也有的女人是为了自己拿绿卡，有些女人在深圳还有好几套房子。不过在今天这样房地产形势下滑的形势下，已经很难卖掉了，哪怕是降价销售也很难卖掉。

　　现在大家不知怎么了，都在想方设法出售自己的房产，但越是这种情况，就越没有人买房，很多人向来是买涨不买跌，靠炒作房地产玩暴利的时代已经一去不复返了。

　　可问题是卖不出去，谁也不愿意当接盘侠和冤大头，现在的人都特别通透，由于互联网讯息的高度发达，让大家对这个世界看得越来越清楚了，这老百姓也越来越不好管理了，年轻人的叛逆心理尤其严重。

　　有一位媒体作家说，他身边有十个朋友有八个在挂牌，有的城市一天就新增了上千套房源，可是买房的人根本找不到啊，有些房子降 了几十万也卖不掉啊，房子是越买越多，简直不可思议。在几年前还在哄抢抬价，如今却无人问津，房子啊房子，你始终是压在中国人心口的一块大石头，如果房子的问题解决不好，中国的未来之路将会蒙上一层阴影。

　　为什么大家都不买房子了呢？首先中国的房地产市场目前已经饱和，没有更多的发展空间，国家提出的房住不炒政策深入人心，大家对未来房地产市场失去了信心。再有就是房价严重超过了老百姓的购买能力，还没有完全降到大家的承受能力范围之内。

　　再者，经过几十年的发展，资本对市场的掌控越来越强，贫富分化严重，很多底层人已经没有钱购房了，我国总体上还是一个发展中国家，还有9.64亿人月收入2000元以下。这种超出正常人承受范围靠富人群体击鼓传花炒作的房地产模式，已经宣告结束了。

　　但是，这并不意味着广东的经济形势会走向衰败，除非发生不可抗力的天灾人祸，因为广东人向来以敢想敢做，勇为人先著称。广东人很有包容性，兼容并蓄，能够容纳不同文化、不同层次的人群。

　　孙中山先生最先提出打倒封建帝制，进行资本主义革命。假如孙先生能够多活二十几年的话，我们中国比现在要好得多，国共内战不可能打这么厉害，也不会出现现在的。

　　中国在广东进行了伟大的社会主义革命实验，彭湃领导的海陆丰农动是中国历史上第一个县级苏维埃政权，为了维护这个来之不易的革命政权，三万工农儿女血溅长空，英雄的鲜血染红了这面火红的军旗！

　　淞沪会战，粤军19路军在上海不顾蒋介石的一再退缩忍让，奋起反击，英勇抗击日军的进攻，改变了日军的进攻方向，奠定了日军最后失败的基础！

　　改革开放以后，广东人民坚定不移支持拥护中央的决定，广东的改革开放是走在全国前面的，是中国经济的领头羊。就凭这种精气神，广东就不会衰败！

　　广东水资源丰富，不仅有承接西南诸水的珠江，还有发源南岭山地水流丰富的北江和东江，水不仅是生命的源泉，还能溶解一切物质，包容万象，多水而多智，一方山水养一方人。

　　昨天我在惠州白盆珠水库游玩，正放无人机，遇到一对广东夫妻也来游玩，那个妇女称呼我为老板，向我询问了有关无人机的知识。让我激动了半天，在济南尊称别人叫老师，广东叫老板。我实在惭愧， 是个又土又野的土老帽，如何能担得起老板这个称呼，别的不提，就看看我那不入流的小三轮汽车吧，羞死先人了。不过这也看出山东人重礼，而广东人务实重钱，重视私人财产。

　　所以，对于珠三角的房地产业来讲，目前已经达到了一个天花板。人员和产业过度集中必然会产生一系列问题，下一步除了优化布局，合理部署高科技产业发展以外，我认为要加大对中西部地区的投入和重视，绝不能把鸡蛋都放在一个篮子里，这为全国的均衡发展，走全民致富道路奠定了良好的基础。

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