2023年过去的几个月，除了1到3月份楼市行情好一些之外，3月份以后楼市行情急转直下，楼市成交量逐渐低迷，人们越来越不看好未来房价走势。和过去几年不同，2023年以来人们对楼市的信心中肉眼可见的速度在降低，就比如笔者身边的亲戚朋友基本上都不看好房价的走势，并且笔者大部分粉丝现在也都开始看跌房价。另外，除了购房者不再看好楼市走势，就是投资客和开发商都不再看好未来房地产行业的发展。就比如2023年以来各地针对房地产行业的投资不断降低，各个开发商土拍的热情也在不断降低，甚至不少房企今年以来根本就没有拍一块土地。
针对房地产开发和投资的持续下降，楼市行情持续低迷，央媒经济日报在5月27日再次发表题为《稳定房地产市场仍需持续发力》文章，这是5月份以来经济日报第三次针对房地产行业的报道。并且和上两次的报道不同，在这次的报道中明确针对房地产行业的复苏提出了3方面指导，这为巩固和恢复后期楼市指明了发力方向。对此，咱们一起来看一看。
目前楼市面临的最大问题就是房子卖不掉，人们对房子的需求并不大，甚至还在持续减少。在今年上半年的前几个月各地楼市之所以表现得不错，根本原因还是受楼市利好政策的刺激。在2023年初各地都出台了救市政策，不少城市甚至出台了一揽子救市政策，不仅降低房贷利率和首付比例，同时还放松了限购政策和限售政策。另外，一些地区还出台了购房补贴政策，这些政策不仅降低了人们的购房门槛，同时也降低了人们的购房成本。因此，受这些利好政策的刺激，那些观望的刚需购房者和改善型购房者都开始跑步入场买房。
但是利好政策的效果并不能长久持续，随着时间的推移，人们也慢慢习惯了这些救市政策，再加上观望的刚需购房者和改善型购房者数量持续减少，愿意买房的人群自然会越来越少。现如今，愿意买房子的人真的不多了，甚至都不愿意再关注楼市的发展和房价的优势。比如笔者身边的亲戚朋友现在都很少去讨论房价走势，更不会去讨论买不买房的问题。因此，当下楼市需要解决的问题就是如何刺激人们对住房的需求。
刺激人们买房，前提是人们有钱买房，但是根据统计部门5月27日发布的数据显示，1-4月规上工业企业利润同比下降20.6%，外商及港澳台、股份制企业、国企利润都全面较大幅度下滑，幅度在16.2%-22.5%之间，虽然民企的数据没有公布，但是数据肯定只会更差。企业利润在降低，就意味着企业员工的工资水平也会跟着降低。那么，在人们收入在降低的大环境下，人们哪里有钱去买房呢？所以，想要刺激人们对住房的需求，还是需要大力发展经济，提升人们的收入水平，只有人们有钱了，才会去考虑买房子。
对于普通购房者来说，虽然他们买房子主要是为了自己和家人居住的，但是他们依旧不希望自己买的房子贬值。因此，就算是刚需购房者，在他们对楼市走势没有信心时，他们也会推迟自己的购房计划。也就是说，原本市场中买房的人会比现在多很多，只是因为人们对楼市的信心不足，导致现在楼市行情越来越差。这对当下的楼市来说，可谓是雪上加霜。
除了购房者来说，房企现在对当下的房地产行业信心也不足。和2022年相比各地扶持楼市的力度更大了，这让房企的资金链压力缓解了不少，但是这并没有促进房企加大对房地产行业的投资。原因也很简单，那就是当下房企的首要目标是卖房子回笼资金，对新项目的投资资源不足。另外，从3月份以后各地商品房成交量出现了明显下跌，房企回笼资金的难度越来越高。所以，对于当下房企来说，他们更希望尽可能地卖房子，而不是去投资新项目。
那么怎么提升人们和房企对房地产行业的信心呢？除了出台各种利好政策之外，房价上涨才能从根本上提升人们对楼市的信心。只要房价上涨，不看好房价走势的人也会立马看好房价，也会跑去进入楼市买房。但是现如今市场中充斥着房价下跌的消息，到处都是某地、某楼盘房价下跌的消息，人们怎么可能会对楼市有信心呢？
经济日报这篇文章重点提及两个方面：一、大力供给保障性租赁住房，央行已设立了1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”，在2023年底前，向重庆、成都、福州、青岛、济南、郑州、长春、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款；二、按照市场化原则，在试点城市提供长期贷款以收购存量住房。可以看出，未来长租市场的发展将会提速。
那么，长租市场对当下楼市有什么影响呢？在笔者看来主要有两个方面：一是能够解决低收入人群和年轻人住房问题，如果有长租房居住，那么人们对商品房的需求会减少很多。也就是说，发展长租市场，不仅能够解决低收入人群的住房问题，同时也能调控房价的走势；二是当下楼市库存居高不下，在试点城市提供长期贷款以收购存量住房，这样可以很大程度上降低楼市库存。通过收购存量住房，减轻楼市楼市库存，可以缓解房企们的资金链压力。
总结：可以看出当下各地正在持续推出救市政策来帮助房地产行业渡过难关，虽然调控房价很重要，但是房地产行业依旧是我国经济发展的支柱，所以让房地产行业健康稳定地发展下去也非常重要。在笔者看来，扶持房地产行业渡过难关，推动房地产行业健康稳定发展和“房住不炒”并不矛盾。房子一方面是人们居住的位置，是家的象征，一方面还是一个家庭最重要的财富。因此，只有稳定房价走势，才能增加人们持有房产的信心，才能推动房地产行业的健康发展。ku酷游