2月6日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德联合发布《2023/2024年度中国商业地产行业发展报告》（下称《报告》），对2023年中国商业地产领域热点事件进行了盘点，并就2024年行业发展趋势进行了展望。

　　消费对经济增长贡献率升至八成创新高。商务部将2023年确定为“消费提振年”。随着疫情防控措施解除，以及国家在增强消费能力、改善消费条件、创造消费场景等方面出台了系列的促消费政策，消费市场显著复苏。国家统计局发布的数据显示：2023年最终消费对经济增长的贡献率高达82.5%，大幅高于2019年疫情前的57.8%贡献率，创下历史新高，消费成为拉动宏观经济增长的主引擎。

　　《报告》指出，经济发展到较高水平之后，消费不仅成为拉动经济增长的主动力，而且消费市场也进入一个高质量发展阶段。自中国跃升为全球第二大经济体之后，对于商业地产的供给侧改革提出了更高的要求。

　　消费基础设施REITs（房地产信托投资基金）开闸。2023年3月，国家发改委发文支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目和保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。之后，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、嘉实物美消费REIT等首批项目正式获批，引起行业广泛关注。

　　《报告》认为，REITs是商业地产行业投融管退闭环的重要通道，对行业的可持续发展至关重要。消费基础设施REITs为商业地产的健康发展提供了有利条件。

　　直播电商愈受行业关注。2023年12月，东方甄选直播平台主播董宇辉“小作文”事件冲上热搜，这与直播电商越来越大的影响力密不可分。同月，头部MCN公司遥望科技在杭州开出“遥望X27”主题公园，这是全国首个将购物中心与直播基地融合的全新商业模式，也备受行业关注。根据国家统计局发布的数据，2023年直播市场已经突破4万亿元，同比增长逾三成。

　　《报告》显示，实体商业初期阶段主要以在各大电商平台开设店铺的方式推动实体与线上业务的整合。而在最近几年中，随着抖音平台的爆发式增长，众多实体商家纷纷调整其线上运营策略，逐渐从重网店经营转向于重直播电商，创新与升级了线上线下融合发展模式。

　　精神文化消费成为新刚需。2023年，演唱会市场十分火爆，一些热门歌手演唱会一票难求。与此同时，一二线城市的各类博物馆内也是摩肩接踵，体现情绪价值的新消费悄然兴起，疫后旅游市场出现较大规模增长，越来越多的商业开始与文化深度融合。

　　《报告》称，在当前商品消费意愿有所减弱的背景下，精神文化消费却逐渐成为新刚需。在消费市场一增一减的结构性变化中，也显现出了消费新趋势与市场新亮点。

　　商业品牌竞相进军海外市场。海底捞、云海肴、名创优品、泡泡玛特、蜜雪冰城等早期出海品牌成功试水，迅速在行业内产生了示范效应。2023年，喜茶等一批已经出海的品牌进一步发力海外市场，同时带动了库迪咖啡、朱光玉火锅等一批新兴品牌紧随其后在海外开店。更多的中国品牌则是借力电商平台在线年，拼多多海外市场业绩高速增长，公司市值一度跃居中国电商平台之首。

　　《报告》强调，商业品牌纷纷出海一方面体现了中国企业文化自信下的商业自信，另一方面也是行业激烈竞争下的新选择。

　　针对2024年我国商业地产行业趋势，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示，行业头部企业集中趋势加剧。在宏观经济与消费市场的调整期，行业头部企业资源整合能力强、创新能力强、抗压能力强，在激烈的市场竞争中逆势增长，更具核心竞争力。

　　王永平认为，非标商业渐成新宠。“非标商业”顾名思义即为非标准化商业，与标准化商业相对，是对建筑形态、业态组合、运营策略进行开创性塑造的商业地产项目。与大中型购物中心相比，非标商业通常在建筑设计、项目定位与品牌组合上更具独特性，因而更契合当下年轻消费者的个性化审美与消费偏好。随着各地城市更新的推进，主理人品牌也渐成气候，这为非标商业的发展提供了新机遇。

　　王永平预测，2024年，商业资产并购将趋活跃，人工智能将创造商业新机遇。（经济日报记者 亢舒）ku酷游