ku酷游按下葫芦浮起瓢。2022年内通过债务重组实现境内外债券展期，暂时缓解了债务危机的富力地产，近日被合作伙伴提出破产申请。
全国企业破产重整案件信息网披露，7月12日，广东祥正商贸有限公司（下称“祥正商贸”）、广州市广丰混凝土有限公司（下称“广丰混凝土”）对广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”）提出破产申请，案号分别为（2023）粤01破申479号、（2023）粤01破申480号，办理法院为广州市中级人民法院（下称“广州市中院”）。
天眼查信息显示，祥正商贸成立于2016年6月，经营范围为销售铁粉、建材、水泥、煤炭等。广丰混凝土成立于2010年5月，经营范围为混凝土、水泥制品制造，建筑用石加工等。
富力地产方面对表示，“广州富力地产股份有限公司及下属公司广州天力建筑工程有限公司与广丰混凝土、祥正商贸之间有标的共约2000万元的票据纠纷，执行和解中，因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。上述两家公司以富力地产资产不足、缺乏清偿能力向广州市中院申请破产清算。”
上海瀛泰（临港新片区）律师事务所翁冠星律师对分析称，根据现行《企业破产法》第二条之规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以对其提出破产申请。
富力地产方面则强调，“富力地产目前资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因。正在与广丰混凝土、祥正商贸积极商谈和解中。”
截至发稿，尚未联系上祥正商贸。广丰混凝土相关人士则对称，公司已将相关事宜交由律师处理，不清楚具体情况。
上海博和汉商律师事务所白翔飞律师对称，上述案件为破产申请，一般对企业的影响不太大。但如果后续被正式立案，企业将由法院指定的破产管理人暂时管理，进而根据流程对资产、债权债务等进行梳理。届时，原有的控制人、管理层会失去一定的话语权，企业内部的一些信息也会向司法公开。
翁冠星律师称，只要富力地产能够在相关听证程序中证明其具备履约或偿债能力，或是与相关债务人和解，可以免于进入破产程序。“虽然富力地产未必会因此进入破产程序，但对于投资者信心和市场评价会有一定打击，进而可能影响股价、商票价值、融资授信额度和可能性，以及正在进行的交易等。”
从富力地产的财务和销售情况看，供应商对其偿债能力的担心不无道理。2022年内，富力地产录得净亏损157.79亿元，亏损金额达2021年末净资产828.59亿元的19%。截至2022年末，其债务总额达1267亿元，其中三分之一的债务于一年内到期，而现金总额（包括受限制现金）仅为123.01亿元。
销售不振是包括富力地产在内的多家民营房企面临的困境。今年前5月，富力地产总销售收入约105.6亿元，较去年同期的218.3亿元下滑51.6%。而2022年以来，富力地产就持续呈现销售疲软状态，月度销售额从2021年的平均百亿元规模降至50亿元以下，2022年7月起更是降至20亿元左右。
6月14日，惠誉将广州富力地产股份有限公司及其子公司富力地产（香港）有限公司的长期外币发行人违约评级定为“RD”，即限制性违约。惠誉认为，虽然债务展期纾解了富力地产短期内的偿债压力，但在销售额未显著提高的情况下，其资本结构仍然不可持续。惠誉预计，富力地产的合同销售额须达到400亿元才能实现自由现金流中性。而鉴于其品牌有所削弱且推出新项目进行销售的能力有限，该公司的销售额不太可能大幅提升。
翁冠星律师对称，在房企的破产清偿顺序中，商票债权如果未设担保，属于一般债权，偿付顺序排在购房者的超级优先权、工程价款优先权、担保物权、破产费用和共益债务等之后。还款优先级相对靠后，或许也是两家供应商急于通过对富力地产提出破产申请的原因之一。
富力地产不是第一家被债权人申请重整的房企。5月22日晚间，金科股份000656）公告称，重庆端恒建筑工程有限公司向重庆市第五中级人民法院法院申请对公司进行重整。据了解，端恒建筑为金科股份控股子公司运营开发的房地产项目提供建筑施业务，金科股份控股子公司以商业承兑汇票作为结算方式支付工程款项，金科股份为该商业承兑汇票的承兑人。
在港股，中国恒大、融创中国、大发地产、佳源国际、佳兆业集团、祥生控股等多家房企均被债权人提出过清盘呈请。不过，部分房企的清盘呈请也被撤销或驳回，如今年4月21日，开曼群岛院驳回申万宏源策略投资有限公司2022年提交的对祥生控股的清盘呈请；今年6月，香港高等法院颁令撤销融创中国债权人陈淮军提出的清盘呈请。
但值得注意的是，随着房地产行业步入深度调整期，房企尤其是民营房企的运营情况并无明显好转的迹象，债权人的信心渐渐被消磨，对偿债拖延的耐心或许也将越来越小，针对房企的破产申请或清盘呈请恐怕还将继续发生。
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