ku酷游原标题：房地产已告别过去，正在完成深度进化！2023年将全面开启新征途！

　　房地产业是我国经济中的重要行业，我国经济增长依赖房地产投资驱动已经很多年，现在的房地产投资边际收益已经下降，房地产正在去风险、去金融化，这就像一台高速运转的机器，如果速度一旦放缓以后，可能会出现非常严重的问题。一旦房地产市场出现降温，最直观的表现就是GDP快速放缓。接二连三的房地产企业出现暴雷的情况，还是由于前期盲目扩张，野蛮生长有关，绝大部分房企的资金链比较紧张，部分地方还出现了延期交房或者烂尾的问题。

　　各个城市或地方纷纷出台相关扶持政策，以防止房地产市场直接或间接发生风险性问题，坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。特别是在融资和资金方面的政策出台，以缓解和改善大量房地产企业陷入资金紧张的境地。实际上，已经获得信贷支持的普遍还是财务状况比较健康的房企，仍然有大部分房企未能获得支持，特别是出险房企，面临较大的困境。

　　不过，虽然房地产与金融是紧密联系在一起的。但是，我认为，房地产是否景气从来不是金融宽松不宽松的问题，不是利息高低敞口大小的问题，是房地产企业的终端销售没有回款没有业绩的问题，是人们购买力不足导致预期房价会跌的问题，是因为需求端的枯竭的问题。所以说，关于融资和资金方面的政策并不能根本上解决地产行业目前的问题。即便有宽松政策支持，有银行愿意放贷，相信房地产企业还是更倾向于还债而不是增加负债，毕竟房地产企业在保命和发展上很容易做出选择。

　　如果说因为融资或资金的原因，无法解决房地产的根本问题。还可以从那些不愁资金的一些央企、国企来论证，这些企业的经营情况，仍旧普遍有20-30%的下跌，而且利润也是同比下滑的厉害。房地产形势的不乐观受到各种因素的影响有关联，同时也产生着其他的影响。比如国际风险输入的可能性上升带来的影响，地方政府财力的明显萎缩，以及人们就业及收入预期下滑，失业率的不断攀升，消费能力明显下降，等等。

　　一切情况表明，房地产市场所处环境已与过去不同，包括人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化。房地产行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度，尤其那些人口持续净流出、居民过度加杠杆购房的弱三四线城市，市场需求及购买力还需积累，市场真正回稳还需经历更长时间周期。

　　不过，也不必对房地产行业过度悲观或盲目唱衰，虽然，目前房地产市场需求端仍然疲软，商品房销售面积同比持续下降，房地产企业销售回款不理想。种种情况表明，房地产市场仍处于深度调整期，现阶段仍未真正见底，市场信心缺失乃是重要因素。不过，这是剔除了炒房者的结果，还有房屋价格过高和权益有限带来的房价下跌的风险表现。也就是说，通过这次房地产市场的调整或改变，未来的房地产市场是更加健康的，良性的。

　　随着楼市政策利好释放，地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，购房者信心会有所恢复。同时，房地产贷款投放或将边际改善，随着房企整体融资环境进一步改善，优质民企或将明显受益，短期融资“输血”将有助于帮扶优质民企恢复经营“造血”功能。预计房企供给侧改革已渐进尾声，优质房企经营将逐渐回归正轨，问题房企仍将有序出清。

　　可以预判的是，房地产企业和房地产市场未来最大的变化就是趋向理性发展，房地产过度金融化、泡沫化，将得到有效改善和抑制。在全面落实保交楼政策底线的情况下，房地产市场有望真正见底，那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市，届时市场复苏行情也将正式开启。可以说，这个过程是需要时间的，就算房地产市场全面复苏，但是不可能再像过去二三十年有高速发展的机会，所以，大家还是要认清形势，做好规划和安排。关于这个话题，大家有什么不同的看法，欢迎留言讨论！返回搜狐，查看更多