近日，住房城乡建设部和国家金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（下称《通知》），要求各地建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，精准支持房地产项目合理融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，促进房地产市场平稳健康发展。

　　该项政策颇具针对性，对于全国房地产企业而言又是一个重磅利好。而且，最大的特色就是提出要建立房地产融资协调机制，不是把房地产企业作为支持对象，而是强调以房地产项目为依据来提供融资支持，这就让政策更具有精准性和现实可操作性。

　　首先，对各地城市政府和金融部门起到一定的督促作用，能够有效帮助解决房地产项目的融资困难，落实好房企“白名单”。当前，我国房地产业确实处于困难期，信心比黄金更重要，信心无疑来源于政策。《通知》发布之后，南昌、重庆等城市就快速行动，出台了若干支持房地产项目发展的政策；各金融机构也迅速行动，多家银行房地产开发贷款投放逐月提升，越来越多房地产企业的合理融资需求得到了满足，最为重要的是，多家将建立房企贷款绿色审批通道，缩短审批时限，提高审贷效率，进一步满足符合条件房企项目的合理融资需求。

　　其次，为政府、金融机构和房企进行有效接触与顺利沟通提供了便利通道。目前《通知》要求启动和建立的两个平台，对解决房地产项目融资无疑能起到有效“清障”作用：一是部门会商平台，由城市政府分管领导为召集人，住建、金融监管总局各派出机构、自然资源、税务等多部门联动参与，可共同为房地产项目“会诊”，拿出切实可行的支持方案；一个是政银企合作平台，推动房地产企业和金融机构精准对接、更好协作，满足房企项目合理融资需求，这样能有效消除信息不对称现象，既能使机构找到放心贷款的房地产项目，又能使需要贷款的房地产项目融资需求能适时得到满足。

　　第三，城市政府和银行机构在支持房地产项目时可做到“有法可依”和心中有数。比如有些城市政府严格依托三个名单来进行：一个是正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目名单；一个是开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目名单；一个是存在重大违法违规行为、逃避金融债务等问题的企业和项目名单。如此，城市政府和银行机构可按照这三个标准，对正常开发建设的项目，建立授信绿色通道，积极满足合理融资需求；对暂时困难的项目，按照“一项目一方案”的方式，采取贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持；对违法违规等情况的企业和项目，提示金融机构审慎开展授信。这样既可避免城市政府和银行机构支持房地产项目无从下手的窘境，又可做到精准支持，尤其是有助于解决融资过度收紧对正常开发项目的“误伤”问题。

　　第四，可为“三大工程”全部实施和顺利峻工创造更为宽松有利的环境。目前，我国房地产业发展的一个重要转向是集中精力支持好“三大工程”建设，即加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造等“三大工程”。认真落实《通知》，是确保城市政府和银行机构支持和推进“三大工程”的最有力抓手，也需要城市政府和银行机构进一步加大支持力度。

　　由此，需要各城市政府、银行机构根据本地区房地产项目现状，抓紧制定落实《通知》的具体实施细则，消除犹豫不决心理，争取工作的主动权、要深刻领会两部门出台该《通知》的意义和作用，提高思想认识，不遗余力地抓好落实，排查摸底，落实本地具体的房地产项目支持名单，力争早出实效。ku酷游