这种趋势不仅使得投资者从他们的固定资产中获得更高的回报率，也推动了市场的繁荣。
在美国，改造房屋以及翻新投资，被称为“flipping house”。因为这里的永久性产权，以及成熟的房地产市场，这种做法非常的普遍。
大多数人喜欢以低价购入二手房，在短期内翻新改造，然后在市场高价卖出获得利润。
大家可能看过一些房屋改造然后卖出高价的节目，比如在Undercover Billionaire中，Glenn买了一栋4万5的老房子，重新装修、粉刷后售出了7万5的价格，刨去中间的成本，赚了2万。听起来很诱人是不是？但是Fix & Flip非常有挑战性，极易踩坑。
FIX & FLIP投资的税收处理方式会取决于你被视为投资者还是出于税务目的的交易商。目前没有明确的标准来区分交易商和投资者，在之前的一系列案例中，税务法庭仍然在研究相关因素以确定买卖方的身份。
这是一个严肃的诉讼问题，不是专业人士的话，很难判断自己是属于房地产投资者还是房地产交易商。
一旦被法院认定为房地产交易商，通常情况下，税收待遇不会很优惠。除了按照普通所得税税率纳税外，还会面临自营职业税，以及适用于净收入的自雇税。
房地产交易商还被禁止完成第1031条规定的交易（房地产必须用于投资目的），也被禁止完成第453条规定的分期出售。
另外，房地产交易商不仅不能要求折旧扣除，还可能被要求将其费用资本化，而不是在当前纳税年度扣除。由此可得，房地产交易商对于税收优惠是非常不利的。
当投资者持有资产少于一年时，资产被归为短期资产。按照短期资本利得率征税，资产收益按照普通所得税税率征税。
总体来讲，长期资本利得税更具有吸引力。如果将持有资产作为长期投资，税款还将取决于收入类别和申报状态。而且还会面临国家资本利得税和净投资所得税。
大多数与改造房相关的成本会被添加到基础成本中，并且在房产出售前不会被立即扣除。
根据税法Section 121规定，在出售自住房时，过去的5年里累计居住和拥有产权超过2年就可以有单身25万，Couple两人50万的增值部分免税优惠。
投资二手房除了税收问题，其他的是否就万无一失了呢，其实不然噢，大家不妨来看看吧。
一般来讲，美国的传统银行所提供的贷款是对于长期住房的，对于短期翻新投资者的贷款提供较少。
很多人觉得，前期有中介，后期有建筑团队，翻新过程一定很简单。其实不然，为了确保翻新装修过程的顺利，以及不被装修团队坑，一定的建筑专业知识是应该具备的。
对房屋进行充分全面的考察，才能避免一些超出预期的成本。要知道，找靠谱的设计师，跟装修以及管理公司扯皮，都是令人头大的事情。
改造翻新房屋是一项大工程，费时费力。需要和供应商、装修团队等处理好关系，高质量的完成项目工程。然而，在过程中需要做好随时发生意外情况的准备。
购入二手房，再翻新装修绝对是一件不容易的事，大量的时间以及schedule是需要提前准备好的。但是也有很多人prefer忙中偷闲，享受创新与改造的过程。最后附上一个无需大改，可忙中偷闲翻新的二手房。
大楼一共19层，413套户型，提供24小时前台服务，常驻物业经理、洗衣房、健身房、自行车存放室等。还有一个户外公园，环境优美。
这套面积超大的Alcove Studio，半开放式厨房避免了油烟的余味问题，布局合理，有很多可发挥的空间。双衣橱和L型的分区，赋予这个Studio更多改造的可能。