谈及房产，人们心中首先浮现的便是财富的象征。这源于过去二十余年中，我国房价的持续飙升，使得房产逐渐成为财富的标志。房价的持续上涨，为房产带来了显著的赚钱效应，吸引了无数投资者。然而，房产的价值并非仅限于此，它同样是生活的必需品。因此，购房者通常将其视为双重用途：既能满足居住需求，又能借助房价上涨赚取收益。过去，购买房产甚至能带来“睡后收入”——在睡梦中也能实现资产的增值。“睡后收入”，这种让人梦寐以求的境界，使得房产这一投资产品在我国深受欢迎。
无可否认，我国人民对购房的热衷程度显而易见。据央行公布的数据显示，我国城镇家庭财富中，房产类固定资产占比高达70%。这足以证明，随着房价的节节攀升和购房者的不断增加，房产已成为我国大部分家庭的首要财富。确实，如今房产价值不菲，即便是一般的城市，一套房子也要以百万元为起步价；而一线城市的热门地段，一套房子甚至可达千万元或更高。例如在北京、上海和深圳这三大一线城市，一套房子的价格普遍在千万以上，甚至价值上亿的房产也并非罕见。
实际上，我国人民偏爱投资房产的原因远不止于此。除了稳定的收益，也在于我国居民投资渠道的匮乏，许多投资者在面对房产这单一投资渠道时，往往感到别无选择。
在繁华的城市中，房子不仅仅是家的港湾，更是生活的基石，与我们的爱情、婚姻、孩子教育、医疗福利待遇等息息相关。它更是财富的象征，成为大众追求的目标。因此，许多人一旦手中有余钱，便会毫不犹豫地选择购置房产。而对于那些尚未拥有的人，即便面临经济困难，也会选择借贷以获得这一安身立命之所。
房子的价值不仅在于其居住属性，更在于其投资价值。通过出租，房子能为我们带来稳定的收入，使我们的资产增值。在那些繁华的城市，高昂的房租已经成为许多工薪族的一大负担。
然而，我们必须认识到，房价不可能永远上涨，就像天空不可能无边无际。之前房价的持续上涨，源于我国住房资源的严重不足和较低的城镇化率。但如今，随着城镇化的深入推进，我国的住房资源已经出现了过剩的情况。
据统计数据显示，我国96.86%的城镇家庭已经拥有了自己的房子，平均每户拥有1.5套住房。而城市中还有20%的农业户口居民，他们中的许多也同样拥有自己的房子。在这样的背景下，我们还能通过买房来实现财富的增值和人生的逆袭吗？这无疑成为了许多人心中的疑问。
未来的房地产市场如何发展？这是每个人都关心的问题。但无论未来如何，我们都必须正视现实，理性看待房市，根据自身经济实力和实际需求做出决策。
随着时代的变迁，买房赚钱的时代已经渐行渐远，楼市的逻辑正在经历深刻的转变。过去，房地产行业的发展短期看金融、中期看土地、长期看人口，但如今，我国的住房资源已经过剩，楼市调控政策持续收紧，金融、土地市场以及购房需求都面临着前所未有的挑战。这表明，我国的房价持续上涨的时代已经成为过去，楼市已经步入了一个新的转折点。
以2021年9月为例，全国新房及二手房的平均售价出现了6年多来的首次下跌，并在10月份继续下跌。据国家统计局数据显示，与2021年的房价高点相比，至2023年10月，全国新房价格下降了14%，二手房价格下降了16%。
进入2024年，楼市行情依然不容乐观。大部分地区的房价持续下滑，商品房交易量低迷。在这样的背景下，不仅投资客纷纷离场，许多刚需购房者也转为观望态度。更为严重的是，当前真正的刚需购房者数量正急剧减少。这主要源于过去20多年，我国新生人口数量持续下滑，至2023年已接近900万大关。统计数据显示，00后和10后相较于80后和90后减少了1.05亿。而且，大部分00后和10后为独生子女，意味着他们中的大部分并不缺乏住房。因此，当00后和10后逐渐成为购房主力时，刚需购房者的数量将大幅减少。
那么，既然未来的房价不再只涨不跌，我们不禁要问：现在价值150万元的房子，到了2030年会价值多少呢？是否会像马云所说的那样变得十分便宜？关于这个问题，王健林和孙宏斌的观点是一致的。
融创集团董事长孙宏斌坚信，我国的房地产行业未来仍具有巨大的发展潜力。尽管目前我国的总体住房资源已经过剩，但大部分过剩的住房资源集中在三四线城市，而且主要是品质较差的房子。与之相反，品质优良的中高端住宅仍然十分紧缺。随着经济的发展，人们的经济条件会逐渐改善，他们就会寻求更好的居住环境。因此，人们对品质好的中高端住宅的需求将会逐渐增加。孙宏斌表示，融创地产未来将重点布局于一二线热点城市，并致力于开发高品质的中高端住宅。
另一位房地产巨头王健林也表达了类似的看法。他预测，未来10年一二线热点城市的房价将上涨，而三四线城市的房价必然会下跌。王健林是从人口流动的角度来分析的。他认为，一二线热点城市的人口仍在持续流入，随着人口的增加，房价肯定还会上涨。然而，对于三四线城市来说，不仅住房资源过剩，而且人口数量也在持续流失。因此，随着时间的推移，未来大部分三四线城市的房价将逐渐回归合理水平。
经过深度剖析，我们发现即使楼市遭遇转折点，房价也不会一概而论地呈现下跌趋势，而是展现出起伏不定的态势。对于目前价值150万的房产，由于品质和地理位置的差异，未来8到10年，其价值的差距将会逐步加大。有些房产可能会升值至200万以上，而另一些则可能贬值至100万甚至更低。当然，我们期望房产价值能够回归其本质，毕竟房子是用来居住的，让房产回归其居住属性才是其真正的归宿。ku酷游