据国家统计局最新数据，2023年全国商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%，商品房销售额11.66万亿元，同比下降6.2%。中国房地产市场很难再回到18万亿元时代，每年维持约11万亿元规模将成为常态。
TOP100房企销售总额同比下降17.3%，千亿规模房企缩减至16家。虽然形势严峻，但政策着力点已然发生巨大变化。多轮顶层会议明确，房地产市场供求关系发生重大变化，将加快构建发展新模式。持续宽松的政策环境，为市场平稳运行护航。
2023年，房地产行业迈入新周期，步入下半场。旧的秩序逐渐被打破，新的秩序尚未建立。新的行业周期下，房企如何行稳致远？行业如何转向高质量发展？
1月17日，由封面新闻、华西都市报主办的第21届“榜样中国·封面-华西房产TOP50”城市发展论坛在成都隆重举行，本届论坛以“穿越周期·奔向未来”为主题，邀请泛房地产行业精英聚焦行业发展大势，把脉行业前进方向。同时隆重发布各项榜单，褒扬2023年四川房地产行业杰出的企业、品牌和项目。
第21届“榜样中国·封面-华西房产 TOP50”城市发展论坛暨颁奖典礼圆满举行
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，去年楼市相关政策转向。过严过紧的房地产政策逐步松动，基础性制度的完善被安排上日程，对新模式的探索不断加速。
中国区域经济学会副理事长、成渝地区双城经济圈建设与区域协调发展研究智库主任兼首席专家、西南财经大学成渝经济区发展研究院院长杨继瑞发表《“稳中求进、以进促稳、先立后破”：房地产业不能缺位》主题演讲。
杨教授表示，我国房地产业发展及其相关政策必须与“稳中求进、以进促稳、先立后破”的经济工作总基调合拍，不能缺位。对于市场行情，杨教授认为要坚持辩证思维，热中看冷、冷中看热。通过解读城镇化率数据和当下住房品质与人民群众对美好生活的需要之间存在的差距，杨教授认为房地产行业依然有较大的发展和增长空间，看好成渝地区房地产市场稳健发展的趋势，建议房企坚持走创新之路，进一步迭代住房内在品质和楼盘生活配套，把创造丰富的生活场景放在突出位置。
2023年，成都的房地产市场在全国都走出了“独立行情”，其中改善市场的表现尤其抢眼。特别是在成都“9.26房产新政”发布后，改善置业的政策门槛放松，需求进一步释放。
这一年，麓湖生态城多个组团开盘即售罄，在克而瑞的统计数据中，以单盘140.9亿元的备案销售额位列全国第三；LA CADIERE蔚蓝卡地亚时隔5年推出上百套超800万元的新组团，实现开盘售罄；最高单价能达到8万元/㎡的成都嘉佰道，一年内卖出超400套房，在城市超塔住宅领域一枝独秀；黄龙溪谷独栋别墅销售创下成都房价天花板，塔希提组团开售2000万级叠拼；TGC新绿启境开出售价超2000万的主城区高端住宅……
据四川中原地产数据，2023年成都成交总价超千万的新房较2022年全年高出一倍。超千万的高端住宅产品供销两热，是成都房地产市场2023年的一大重要变化。
本届TOP50聚焦成都高端住宅市场，特别邀请上述优秀项目的负责人，以圆桌论坛的形式分享对高端产品打造的方法思考与趋势研判。
2023年，行业依然震荡，企业分化格局还在持续。部分千亿房企黯然退场，稳健发展的央企和国企展现支撑力，优质民企也在经历了激烈的市场变动和经营挑战后，体现穿越周期的韧性。
风云二十一年，任凭楼市变化，“榜样中国·封面-华西房产TOP50”始终以理性的视角，客观的表达，记录楼市变化，推进行业发展，成为了公众心中的地产“奥斯卡”。
活动最后，主办方根据开发企业及项目的品牌口碑、业绩、体量、影响力、交付力、美誉度等数据进行综合评审，隆重发布2023年“榜样中国·封面-华西房产TOP50”的各项榜单。旨在甄选出真正的楼市精英与行业领袖，以榜样的力量，为楼市健康发展指路领航。
值得一提的是，为维护购房者的合法权益，守护诚信守法、风清气正的市场环境，本届房产TOP50新增“差评楼盘”榜单，综合考量“问政四川”“领导留言板”等群众平台，封面舆情、封面新闻“两微一端”、抖音/快手/小红书，华西都市报，封面新闻房产矩阵等多端口信息，最终形成榜单。