ku酷游再过十来天，2023年就要和我们说再见了。盘点这一年的美国楼市，低库存，是一个绕不开的话题。

　　数据显示，7月底，美国的房产库存只有111万户，差不多已经是1999年7月份以来的最低水平。供给的严重不足，让美国楼市热火朝天——据统计，75%的美国房产从上市到成交，仅用不到1个月的时间。

　　供不应求，也是对房地产价格的有力支撑。今年1-7月，美国全国房价综合指数累计上涨5.3%，远高于35年来历年全年涨幅的中位数，推动美国房地产市值同比增长2.6万亿美元。7月份，在20个美国样本城市中，有10个城市的房价达到了历史新高。

　　美国房价节节攀升的另一个“推手”，则是国际资本的涌入。而在众多海外投资客中，中国投资者已成为美国房产当之无愧的“头号买家”。

　　美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，在截至2023年3月的过去一年时间里，中国买家对美国楼市的热情有增无减，购房总金额达136亿美元，相当于990亿元人民币，占到国际买家总金额的1/4以上，这也是过去五年，中国人在美国买房花钱最多的一次。

　　从数量上看，在这一年的时间里，中国买家在美国一共买下了大约11000套房子，在国际买家中占比最高，达到13%。而之前两年，中国买家仅占国际买家的6%。

　　不仅如此，中国投资者的平均购买价格也远远高于其他海外投资者。根据NAR的报告，中国买家购房的平均房价为123.4万美元，约合887.6万人民币，这个价格，几乎是平均水平的两倍。这也遥遥领先于排名第二的加拿大，他们购房的平均房价仅78万美元。

　　从这些数据不难看出，越来越多财力出众的高净值人士，正在把美国房产作为海外投资的优选标的。

　　近年来，国内房地产市场不景气的情况愈加严峻，加上各种触目惊心的烂尾楼新闻时常见诸报端，还有大型地产公司的频频爆雷。这些负面因素，让很多热衷于房地产投资的中国高净值人士更青睐美国房产这个更低风险的投资方式。

　　美联储加息后，全球美元回流美国，资本必须寻找一个储存财富的载体。而相比于美股、美债，投资房地产则是更好的抗通胀手段。

　　而回顾美国房产历史投资情况，不管经济形势如何，美国房产投资的收益都高于其他国家。相比于股票、基金等，房产的投资收益比较稳定，相关数据显示美国房产价值每年涨5%，对于海外投资者来说，美国房产是不错的资产配置方式。

　　众所周知，美国是个地域辽阔的国家，那么，在区域选择上，哪里的房产更有投资价值呢？

　　近年来，达拉斯（Dallas）的房地产已经成为了全美房地产界的“领头羊”。美国房地产学会（Urban Land Institute）发布的全美最适合投资房地产的城市排名中，位于德州的达拉斯名列第一。

　　它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。

　　房子终究是服务于人的，没有人口的居住需要，就没有对房子的现实需求。因此，未来会有大量人口进入的地方，往往投资潜力巨大，也是房产投资的价值洼地所在。而在这方面，达拉斯独具优势，在2010-2019人口增长中，该地区以19%的净增长领跑全美。

　　达拉斯的经济发展潜力也可圈可点。这里拥有多样化的支柱产业，包括能源、医疗、金融、航空航天、物流、科技、制造等，也拥有23家财富500强企业总部，位居全美第4。数据显示，从2019年10月到2022年10月，该地区就增加了341,000个工作岗位。因此，在这里购买房产，也可以获得良好的出租收益。

　　鉴于此，侨外出国为各位投资人甄选了一个位于该地区的精品项目——达拉斯Ellis独栋别墅。项目位于Interstate 35E, Highway 287, Highway 77 三条主要公路汇集地，是连接各大公共设施和大型就业中心的交通要塞。距离11家财富500强总部仅30分钟车程，出租有保障。

　　项目周边配套齐全有公园18座群、高尔夫场地等休闲娱乐景点数不胜数。距离项目10分钟内有20多家餐饮，大型零售商城，银行、邮局、加油站应有尽有。10分钟内亦有13家医疗机构，从小型诊所到大型医院均有配备。

　　项目周边绿域为成熟的住宅社区。随着就业发达，人口涌入，近年来房价攀升，周边新建房源供给紧张，新房需求量增长供不应求，非常适合投资。