当下，房地产市场逐渐进入存量房交易为主的时代，二手房交易被公众持续关注。特别是从去年起，二手房中介费的多次调整引发了公众的极大关注。这些变化，对市场产生了哪些影响？对此，记者进行了走访调查。

　　一直以来，西安二手房交易主流中介费率是成交价的3%。相比动辄百万房价，3%的中介费用或许不算什么。但对购房者来说，房款之外，中介费、税费等支出相加也是不小的开支。尤其对贷款买房者而言，如果首付款、税费等没有降低余地，中介费减少会减小购房压力。

　　2023年9月27日，西安市住建局和西安市市场监督管理局联合印发的《规范房地产经纪服务的意见》提到，鼓励房地产经纪机构按照成交周期越短费率越低、房屋成交价格越高费率越低的原则，合理降低房屋买卖经纪服务费用；鼓励房地产经纪机构合理降低租赁经纪服务费用及其他延伸服务费用；鼓励房地产经纪机构引导交易双方共同承担经纪服务费用。同一天，西安房地产中介行业协会发出倡议，鼓励各房地产经纪机构在服务内容不减项、服务质量不降低的情况下，合理降低经纪服务费用，在3%经纪服务费基础上，降幅不少于10%，市场很快有了反响。

　　最早官宣调整中介费的是境商地产，收费标准在房屋成交总价的3%的基ku酷游础上降至2.5%。以总价200万元的二手房计算，调整前中介费为6万元，调整后则为5万元，少了整整1万元。房屋的总价越高，省下的中介费也就越多。

　　随着时间的推移，加入下调二手房中介费行列的中介机构越来越多。近日，记者走访市内多家房产中介机构发现，关于二手房中介费不少门店已经开始“卷”起来，为了促成交易，将中介费下调至2.1%、2%、1.2%。

　　不仅如此，一些大型的连锁中介机构对收费模式进行了调整，将从单边收佣转变为双边收佣，即从由交易一方承担经纪服务费用，转变为买卖双方各承担一半。

　　在这种情况下，同样以一套总成交价为200万元的二手房为例，按照之前的收费标准，买方需支付6万元的中介费。调整后，买方和卖方各支付3万元中介费。采取双边收佣后，从买方的角度来看，一次性就可节省3万元。

　　记者在采访时发现,有部分消费者担心卖方会将中介费用转嫁到房价中。打算换房的刘女士表示：“对于目前市场上中介费的调整我当然非常欢迎，但担心还是一场空欢喜。不管倡导哪种收费模式，卖家如果不接受，一切都是空谈，只要在房价上加一点，中介费就出来了。”

　　对此，从事多年二手房中介服务的张先生表示，二手房是高度市场化的交易，卖房人可以提高挂牌价，但实际能否成交还要看同类型房子的市场供应量，如果单方面提价，成交率也会降低。最终，房子的价格还是围绕房屋价值在波动，是市场供求关系的真实反映，并不是卖方自己说了算。

　　自去年开始，相关部门多次强调满足刚需和改善性住房需求，促进住房市场良性循环。有业内人士表示，中介公司响应政策号召，顺应市场形势，有助于促进房地产经纪行业加快创新和变革。另外，双边收佣的新模式激活了交易，可以让业主更快卖房、客户更快成交。调整收费标准和收费模式，也有利于进一步降低购房成本。总体来看，无论是下调中介费还是采取双边收费的模式，对买卖双方都有利。对买方而言，中介费直接下调，实实在在降低了购房负担；对卖方而言，自己支付了部分佣金，可以理直气壮地要求经纪人提供更快的交易速度和更高的服务质量。

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