2023年，郑州房地产市场以小阳春开局，但全年呈先扬后抑走势，下半年总体持续低位运行，购房者市场预期和置业动力偏弱。年度成交规模较2022年略有上升，市场分化明显，具有稳健房企背景、性价比高、改善属性强等特征的项目依旧保持良好的销售表现，改善性需求表现出更强的韧性。那么郑州的各个房企在2023年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023年1月1日-12月31日 期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据 在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为732.1亿元，销售面积为542.5万平米。其中TOP10房企销售门槛值为30.8亿元/25.2万平米，TOP20上榜门槛值为11.6亿元/8.9万平米。销售金额方面，万科以95.9亿元成为销售金额榜冠军；华润置地以94.6亿元位列销售金额榜第二，保利发展以85.0亿元位列第三位；销售面积方面，ku酷游万科、华润置地和绿都地产集团分别以64.1万平米、54.8万平米和48.5万平米位列榜单前三位。

　　特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2023年1月1日-12月31日 期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为194.0亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为13.05亿元。华润幸福里以38.15亿元的销售额位列销售金额排行榜首位；华润瑞府以23.76亿元的销售额位列第二，保利璞悦以23.43亿元位列第三。

　　特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2023年1月1日-12月31日 期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年郑州市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为101.26万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为6.10万平米。万科大都会以17.65万平米的销售面积位列排行榜首位；华润幸福里以15.02万平米的销售面积位列第二，龙湖熙上以11.42万平米位列第三。

　　特 别声明： 标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。 本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　项目点评：中原华曦府项目是中国电建地产除北京华曦府、郑州北龙湖外，打造的第三座高端产品，定位为一线城市中心或城心板块的高端改善产品。项目占地116.25亩，建筑面积约为39.91万㎡，总户数1810户，容积率3.79，规划16栋高层，2T2户设计，产品面积包含㎡三个户型，产品面积以143㎡起步，定位纯粹改善社区。项目秉承现代轻奢建筑理念，联袂三位国际大师GOA大象总建筑师 -袁源、奥雅联合创始人 -李宝章、水平线创始人 -琚宾创新打造高山流水极简化超流体建筑，由公建化立面铝板+270°全景玻璃环幕组成。项目内打造约1500m专属中原特色的下沉式会所，涵盖休闲会客厅、健身房、儿童玩乐等空间，9处多元主题架空层（约1600㎡），展现全龄泛会所、沙龙文化中心、漫书屋、儿童趣玩区四大场景，打造邻里的全能社交场。在北龙湖华曦府之上，以精研高端人群需求，升级美学空间，匠造都市人居钜著。

　　项目点评：郑州润园项目是华润置地在郑州主城打造的品质改善基石作品，鼎据二环核心地段，天赋精华资源荟萃之地，周边一公里范围内教育、商业、医院、交通、生态等配套资源醇熟；作为华润置地在郑州的首个“润系”作品，项目总建筑面积约为12.6万㎡，绿化率25%，总计规划4栋楼1029户，采用东方书笺式极简立面，及简雅隐逸的光影厅堂主大门，诠释高阶住区的秩序感；首创“家有桃花源”景观IP，将自然山水纳入方寸之间，完美展现作画、侯月、听风、临水、莳花、寻幽、登高、对弈的理想生活场景，以桃源六景沉浸式东方美学体验营造隐奢润园的生活圈层，输出东方居住信仰；如今润园已实景交付，以润新交付力兑现品牌硬实力，迭新区域品牌改善标杆，漫享主城里的桃源人居！

　　2023年，郑州房地产市场在小阳春开局之后走势持续低迷，期间出台多轮房地产提振政策，但对市场的刺激效果和持续性衰减明显。当前郑州房地产政策总体处于较为宽松状态，政策进一步调整的空间相对有限，未来依托政策刺激市场的作用或将乏力，居民就业收入和市场预期的改善是市场企稳回升的关键所在。

　　展望2024年，2023年12月中央经济工作会议释放积极信号后，全国住建工作会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，稳定房地产市场、构建房地产发展新模式，进一步强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”，“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。

　　2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

　　●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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