2023年，中国内地各大城市的千万级豪宅卖得怎么样？这个问题有了详细数据。
近日，易居CEO丁祖昱在他的“丁祖昱评楼市2024年度发布会”上，发布了一组各大城市千万级房产的成交量数据。
我觉得很有意思，有一些城市，看似不起眼，但购买力之彪悍，超乎你想象；也有一些城市，看似风光，但真实购买力不过尔尔。
四大一线城市中，广州的表现最为亮眼，尤其是在3000万以上顶豪市场，广州与北京、深圳相比，毫不相让。
而在二手市场，广州更是气势如虹，在总价3000万以上、单价15万以上的二手顶豪市场，广州的成交量都仅次于上海，超过北京、深圳。
杭州是仅次于北上广深的豪宅之城，在千万级以上的新房市场，表现比广州、深圳更抢眼，但在3000万以上的新房市场以及二手豪宅市场，开始被广深逐渐拉开差距。
如上所示，2023年总价1000万元~3000万元的新房，成交量最多的五个城市依次是上海、北京、杭州、深圳、广州，均超过4000套。
此外，总价1000万元~3000万元新房成交量靠前的城市，还出现苏州和佛山2个地级市，说明二者藏富于民。
很多时候，二手成交量比一手成交量的信息量更大，更能考验一个城市的真实购买力。
如果一个城市的高端房产，只有一手市场，而没有二手市场，那肯定是不可持续的。二手市场才能反映一个城市最真实的房产价值。
看上图右侧数据，2023年总价1000万元~3000万元二手房成交量最多的5个城市依次为：上海、深圳、广州、北京、杭州，成交量均超1300套。
另外值得一说的是，这个总价段，无论是看一手市场还是看二手市场，四大一线城市中，广州的增速都是最高的。
所以，如果你有1000万元~3000万元的预算，只有买在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州这7个城市，才有较好的流通性。
如果把总价提升至3000万元~5000万元，新房成交量破百的只有上海、北京、广州、深圳4个城市，二手房成交量破百的只有上海和广州。
把总价提升至5000万元以上，新房成交量排名前五是上海、北京、深圳、广州、杭州。
值得一说的是，在5000万以上的二手豪宅市场，广州的成交量一举超过北京、深圳，仅次于上海，而且增速高达276%。
2023年，单价10万元~15万元/㎡的新房，成交量最高的4个城市依次为上海、深圳、北京、广州，成交量依次为11386套、3200套、2432套、1256套。
再看看更具含金量的二手房成交量，2023年单价10万元~15万元/㎡的二手房，成交量最高的4个城市依次为上海、北京、深圳、广州，均超过1000套，大幅领先于其他城市。
这个价位以上的房子，有成交数据的城市极少，北京成交872套、上海成交540套、广州成交30套、深圳成交20套、厦门成交17套。
北京、深圳、广州各有千秋，互不相让，尤其是广州，最近两年，在高端豪宅市场的突破很大，已经完全不输深圳。
在房地产整体下行的背景下，广州高端客群的购买力仍然很强，这说明广州经济的韧性很足。
最近两年，广州产业发展亮点频频，涌现出希音、Temu、广汽埃安、小鹏汽车、云从科技、小马智行、粤芯半导体等一系列全国知名的科技公司。
产业发展是楼市发展的源动力，没有产业支撑的楼市，最终都是空中楼阁。所以，楼市要可持续发展，必须坚持产业第一、产业立市的发展理念。