如果要例举和中国经济发展、城市建设深度绑定的外资房地产企业，隶属于新加坡凯德集团的凯德地产算为数不多的一个。自1994年进入中国，凯德地产已经整整耕耘了近三十年。深度布局长三角、珠三角、成渝等都市圈核心城市，在办公、商业、新经济、住宅等领域全面开花。凯德见证了改革开放轰轰烈烈的进程，以共建者之姿与城市发展同频共进的同时，也极大地推进了地区产业发展，提升了区域价值。
正如凯德地产（中国）首席执行官李绍强所说：“凯德作为一家新加坡企业，致力于搭建中新合作的桥梁，也一直在中新合作项目的落地方面扮演着重要的推动作用，通过这些项目，凯德把新加坡在城市规划、绿色生态、产业发展和产品模式等方面的领先经验引入当地市场，发挥凯德在不动产全产业链的能力和优势，推动当地的产业及经济升级发展。”
在苏州腾飞新苏坊的园区一角，展示着一张三十年前的照片，上面是新苏坊的桩基工作现场，也是苏州工业园区的第一根桩所在。这座因中式古典文化闻名的城市，也自此迈上了建设现代化新城的高速发展之路。
苏州工业园区是中新政府首个合作项目，以新加坡裕廊工业园为范本。1995年，凯德在苏州工业园区投资建设腾飞新苏坊，引入“预建标准厂房”的理念，催化推动了园区的早期招商引资。此后,凯德又陆续打造了腾飞苏州创新园,以及位于苏州高新区的腾飞苏州狮山元创公园等项目。
而距离此地1000多公里之外，中新广州知识城的建设正如火如荼，凯德地产继续发挥在产城融合方面的成功经验,书写着未来的宏图与雄心。
中新广州知识城是中国与新加坡国家级双边合作项目,规划总面积为232平方公里。作为中新战略合作践行者和重要载体平台，凯德与知识城集团共同投资成立合资公司，深度参与知识城南起步区和后续阶段的开发建设。
目前，知识城的中新一期合作南起步区已建成6.2平方公里的现代化新城，中新二期合作2平方公里示范区全面启动建设，而其中的地标建筑，高达302米的知识塔项目已经主体结构封顶，推动中新合作迈向“新高度”。生物医药、新一代信息技术、人工智能、新能源与节能环保等前沿产业纷纷进驻，高素质年轻人口蜂拥而至，由此又筑就了多少引领时代的美好生活社区。这个价值轰鸣增长之地，未来的想象空间极为广阔。
从苏州工业园区到中新广州知识城，纵跃上千里，凯德以国际化理念、全产业链实力，不遗余力地推动产城深度融合发展，助力区域经济腾飞。在李绍强看来，产业升级是未来中国经济发展的一个大的趋势，产业园区是推动产业升级的一个载体。
产业是城市经济发展的重要支撑。李绍强认为在产业地产领域，凯德拥有几方面的优势和竞争力，一是基于客户所需，实现产品多元化；二是凭借新加坡在花园城市、环境管理、绿色建筑方面的经验，打造可持续、绿色生态园区；三是拥有全球网络、产业及客户资源，并提供跨区域、跨业态的定制化解决方案；四是能够打造集“工作-生活-休闲”于一体的全方位园区生态。
除了苏州工业园区、广州中新知识城等与国家产业发展息息相关的战略性项目，凯德地产在商业综合体、购物中心、办公楼、旅宿、精品住宅等多元领域,持续开发打造具有市场引领性的产品。李绍强指出，凯德地产拥有多元化的投资组合，投资型物业和销售型物业兼具且相对平衡，有助于增强业务的韧性。
位于苏州工业园区金鸡湖畔的苏州中心已成为苏州的一张名片，包括30万平方米的商场和两栋办公楼。作为区域地标，苏州中心协同周边项目，形成了辐射带动城市经济、孕育城市活力的“城市共生体”。
在上海，凯德地产留下了诸多经典的住宅作品，如最早的上海新家坡、新家坡美树馆、菊园和曼克顿豪庭就已将新加坡花园洋房的概念引入市场，而经典的凯德茂名公馆更是将其国际开发经验发挥得淋漓尽致。
在商业办公领域，凯德地产也开发打造了许多耳熟能详的标志性项目。由建筑大师摩西萨夫迪操刀设计的上海LuOne凯德晶萃广场，以城市绿洲为灵感，将艺术和自然元素融入至城市商业空间中。长宁来福士广场在张爱玲母校——“圣玛利亚女中”原址上建造，精心修复历史建筑，保留了“四堂一楼”的学校原貌，成为城市更新的典范。
除了在产品打造上精工细作,凯德地产还积极将人文、文化和教育等资源因地制宜地引入中国，如中新知识城里的广州新侨学校，这是世界百年名校新加坡南洋华侨中学联属学校。
凯德地产在不同资产领域积累了比较丰富的经验，加上其在中国发展近30年，对中国的市场和文化有比较深入的理解，既懂中国又有实力的凯德逐渐显示出发展韧性。李绍强表示：“从大的方向来看，我们的投资要顺应经济发展趋势。对于凯德来说，由于我们的资产多元化，也让我们的选择空间更大。”
中国房地产市场已经进入了深度调整期，如今回过头来看，当初快速扩张的赛道上，几乎没有凯德地产的身影，其放眼长远的稳健显得尤为难得，它究竟是如何做到的？
李绍强认为，凯德跟国内很多开发商相比，有着自己的发展模式和逻辑，一直以来都坚持长期主义，追求高质量、可持续发展。在过去近30年，我们积累形成了自己的独特优势：深入理解中国市场，把国外成熟经验与本地需求、本地经验相结合；多元化的投资组合，在多个资产领域具备强大的开发实力和全产业链能力。
2018年后，凯德地产开始更多聚焦一二线核心城市，随着全球数字经济蓬勃发展、中国经济加速转型，近几年来，凯德也在加快布局物流、工业地产、数据中心等新经济领域，以更好地把握市场需求和新增长点.
李绍强认为凯德的最大优势之一就是“一个凯德”生态系统，“这是一个历经数十年发展所构建和累积的成熟生态体系，具备横跨房地产全价值链的核心竞争力，从投资、开发到资管、运营。”
2021年，凯德集团进行了业务重组，重组后形成两个业务实体，即凯德地产（私有化的开发业务）和凯德投资（上市的不动产投资管理业务）。“在这个生态系统下，凯德地产和凯德投资能够实现品牌、人才、资源共享，在业务拓展方面，可以基于两家公司的业务所长和互补效应，协同拓展项目，为业务带来竞争优势。”李绍强说。
当被问到凯德对于中国未来经济以及房地产市场的信心时，李绍强是这样回答的：“中国现在是全世界第二大经济体，是140多个国家和地区的主要贸易伙伴,GDP近18万亿美元。是一个不可以忽视的市场。中国在做产业升级，已经出现了很多快速增长的新兴产业，中国有人才、有资金、有先进制造能力、市场也够大，这都是中国发展的优势。从房地产市场来看，经过行业模式重塑和市场供需的重新平衡，行业会回归到一个合理、健康的发展轨道。我们也非常乐于看到中国房地产行业步入高质量发展阶段。未来只有抓住客户才能抓住市场，拥有良好信誉、产品能力和交付能力的企业，将在未来的市场竞争中占据有利地位。”