闲聊下来知道，张师傅是一名前国企员工，差不多二十年前，单位和其他部门合并了，从此就开始了自己的下海经商之路

　　说出来可能还怪巧的，他赚到自己第一桶金的渠道，居然是早期作为合伙人，投资文峰美容店

　　“那时候人家跟我说开美容院赚钱，一个月流水一百多万我还不信，后来自己做了才知道是真的。”

　　靠着文峰会员充值的商业模式，张师傅从一个下岗国企员工，迅速成为了一个生意和房产上的敏锐投资客

　　“那时候的文峰也不需要什么加盟费，我就帮他们找门面，自己投两万块，就算是合伙人了，所有的利润都是可以分成。”

　　那时候上海没有什么所谓的自媒体等等，了解上海哪里有房子在卖，其实渠道和方式都非常窄

　　“你想想，人家也是做他的工作，想要买到好房子，大家如果有心投资，耐心地听他们讲完，你绝对能得到有用的信息。”

　　“看行情好不好就看中介电话打得勤不勤啊，短时间内各种电话打过来的，说明现在挂牌多，房客少咯，所以我手机里这二十年来中介的联系电话，从来没有删过和屏蔽过。”

　　但也很好奇，他是怎么判断哪里值得买就果断出手的，张师傅给了我一个非常直接的答案

　　“顾村四五千块一平的时候，我还去浦东郊区买了动迁房，当时几万块一套，后来在安亭买的时候一万多一平，这几套房子基本都是看价格合适了就买。”

　　而是他觉得，如果以投资房子来说，买来自己没有居住需求的话，价格是最重要的

　　“我到售楼处都不看房的，如果你把它当作投资品，其实最重要的是价格合不合适。”

　　“刚开始买顾村的时候，四十万买进，我看八十万的时候，ku酷游我就卖出了，到现在房子也四百多万了。”

　　“有时候我也觉得亏，你说再等几年可能我会赚更多，但是投资哪有那么多早知道，价格合适了就买，卖也一样的，觉得差不多了就卖掉，不要犹豫。”

　　“那时候上海郊区地铁很少的，有一天我开车到这里，停在路边的时候中介给我递来一份传单，就是我现在住的这套房子，我一看价格挺合适，一万多。”

　　“我看这个小区，有一部分房源是留给上海大众员工内部选的，我心里就有底了，这里肯定好的啊！”

　　当时开文峰美容院，最头疼的问题就是留住人，美发美容这一行其实大部分时候人员的流动性很高

　　张师傅已经和店里的两位经理，合作了好几年，但是他们一直都还没有凑够首付在上海定居

　　他从自己的口袋里掏出20万，垫资给他们凑了首付，最后房子买在了自己家隔壁

　　“现在很多人买房都是在等首付，我跟你说啊，二十年前房价那么低，大部分人买房首付也都是借的，所以因为首付不买房的人，最终大概率还是买不了。”

　　“我最近又在看房，因为群里有朋友和我说，松江有套房子已经挂了一年没人来看了，我就知道现在可能是买房的时机。“

　　这个楼市偏冷的迹象，让他想起了之前，他的房子几乎都是楼市比较差的时候买的

　　“以前楼市很好的时候，房东一挂出去过几天就没啦，现在你还可以和他还价，还有得挑，这时候你好好挑一下，至少不会亏的。”

　　现在他对楼市判断，最大的变化是，所有想要投资房产的人，都开始把租金回报率当做一个重要维度来考量

　　“你看啊，我那套地铁房，买的时候四十多万，楼下又有地铁又有商场，一个月的租金能两千多，一年收益是2万块。”

　　“算一算了，理财股票就不说了，最近连银行的存款利率也开始降，现在你做什么投资，稳定的回报率有房子租金那么高的？况且房价以后可能还会涨是不是？”

　　所以张师傅比较建议现在还想要投资房产的人，不要像当初他们一样，只盯着房价涨不涨，大概率是涨不多的

　　也就是这套房子以后，可以每年给你带来多少固定收益，比一年房价涨多少更重要

　　有时候，听听身边那些经历过多个周期的实操者，他们的经历是现在从专家身上，都学不到的宝贵经验

　　不过有点可惜的是，车开到最后，我都还没来得及问他，最近又准备出手买上海哪里

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