今天是12月24日，“平安夜”虽然是西方的节日，不过在这一天也有很多朋友会吃苹果祈愿平安，说到平安，“住房平安”也是近两年的热点话题。
今天要说的“住房平安”，不是什么住房质量，也不是什么买房遇坑，而是近两年影响市场信心的“保交楼”。
“保交楼”的由来，是楼盘交付延迟甚至烂尾，对购房者信心造成了负面影响，买了房的担心首付款“打水漂”，没买房的则不敢也不愿买房，这也就是影响房地产市场持续低迷的三大因素之一，市场风险尚未完全出清。为了提振市场信心，加速楼市修复，于是也就有了这一次轰轰烈烈的“保交楼”行动。当然，效果还是较为显著的，到今年年底，大部分楼盘得以交付，购房者也终于住进了新房。
举几个例子，西安某业主在楼盘预期一年零三个月以后，今年9月29日的时候终于收到了接房通知，郑州部分楼盘历经八年也终于成功“保交楼”。举出的例子只是全国“保交楼”工作的缩影，也可以看出延迟交付甚至烂尾的楼盘有好多，也难怪会对市场信心造成负面影响，以至于部分业主曾经还有过“停贷”的打算。所幸在高层和地方的切实推动下，房企们也加紧完成“保交楼”任务，至今终于取得了一定成果。
之所以会有“保交楼”这个事，源于楼盘的延迟交付甚至烂尾，而其中的根本原因，则是房企的资金困局。
长期依赖“三高”模式发展的房企，在近两年的房地产深度调整中，暴露出了诸多问题，其中最重要影响最大的就是楼盘交付问题，缘由则是房企的资金链短缺，“债台高筑”的房企们，不仅没有资金来推动楼盘交付，而且连拿地积极性也降低了。房企的，不是一天两天出现的问题，而是长期积累下来的问题，故而也不是一时半会就能解决的，也就有了楼市长达一两年时间的持续低迷。
为了解决房企的困局，高层采取了一系列措施来纾困房企，其中就包括推进“保交楼”工作。具体是如何做的呢？从去年开始，先有了“金融16条”的出台，也有了“三支箭”的落地，而后又有了今年对房企债务的展期，在今年的11月，还有八部门联合发文要“加大对民营经济的金融支持”，还有多家银行密集召集房企开会，且有此后的加速推进落实。这一切，都是对房企的纾困，都说为了助力房企早日走出困境，进而加速楼市修复。
2023年全年，“保交楼”都是房地产重点工作，也得以切实推进，取得了一定成果，那么即将到来的2024年呢？
在刚落幕的新一年经济工作会议上，对于2024年的房地产工作就已定下基调，“稳中求进，以进促稳，先立后破”。具体提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，加快推进“三大工程”，加快构建房地产发展新模式。”无论如何表述，防范和化解房地产风险，都是2024年房地产重点工作之一，也只有完全出清房地产风险，才能提振市场信心，进而加速楼市修复，推动房地产稳定健康发展。
对于房企而言，2024年还得继续推进“保交楼”工作，这是化解房地产风险的必经之路。然而“巧妇难为无米之炊”，房企资金困局不解决，就没有更多资金来推动“保交楼”。因此明年还会进一步加大对房企的金融支持力度，尤其是民营房企，虽说“船小好调头”，但大房企毕竟资金更雄厚，也能更快适应节奏走出困境。此外，住建部也指出，明年房地产会继续“因城施策”，同时还要建更多“好房子”。
综上所述，平安夜，住房平安，2024年“保交楼”工作还会继续吗？答案是肯定的。只有继续推进“保交楼”，化解房地产市场风险，才能实现房地产可持续发展。