房地产很惨已经是共识，这个不用多说。买房人少了，连房地产新闻的热度都不高了，前几天金融十六条这种算是房地产的大利好，股市居然波澜不惊，基本就是资本市场连炒一下的欲望都没有了。

　　房地产市场在今年第一季度有较为明显的复苏迹象。但到了2季度，这种态势并未得到更好延续。从国家统计局的数据看，4-6月份70个大中城市住宅销售价格环比整体涨幅回落，价格环比上涨的城市有所减少。从市场反响看，7月份的市场活跃度与二季度相比跌幅更明显

　　至此，引发了人们对房地产的高度关注，并不断发问：房地产，到底要不要救？从目前来看争议还不小，一些人认为必须救，一些人则反对。

　　楼市面临着两个终极问题：要不要救？怎么救？围绕着这两个问题，各路专家发声表态，小作文更是满天飞。

　　支持救助房地产的人认为房地产太重要了，房地产周期决定了经济周期。第一，房地产产业以及关联产业庞大，房地产熄火，庞大的关联产业跟着熄火。私人投资，主要是房地产投资。去年到今年，私人投资低迷，主要是房地产投资低迷。提振房地产，相当于提振投资需求，促进经济复苏。所以才有“只有救楼市才能救内需”的说法。

　　第二，房地产，是广大中国家庭的主要资产，中国家庭70%的资产配置在房地产上，房地产价格下跌，家庭资产缩水。这对居民的资产和收入是一个打击。

　　第三，土地出让金收入和房地产相关的税收，是地方政府最主要的收入，在不少县市，这个占比超过了50%。房地产持续低迷，土地相关收入大降，给地方政府的财政收入带来很大的压力，削弱地方投资能力，更重要的是大大增加了地方债务风险。

　　房地产如果真不行了，就让它不行吧，它已经完成了历史使命，该退出了。而且这里的“退出”并不是真的完全退出，也没法完全退出，毕竟美国那样的成熟社会，房地产依旧是一个关键支柱。这里说的退出，是不把房地产当做最重要的引擎了，以至于整个社会围着这根柱子转。

　　转型之路固然痛苦，不过也是没招的事，硬撑着不承认也不是个事，关键还是找一条新的可持续的道路，越坚持不承认问题，找新路的时机越往后推。

　　第一，房地产泡沫太大，继续刺激房地产，无疑是饮鸩止渴，泡沫风险更大，债务风险更大。

　　第二，房贷是中国城市家庭最重要的债务，大大削弱了家庭的购买力，如果家庭还继续买房、买高价格的房子，那么后面的消费更加低迷，而且家庭债务负担越来越重。

　　第二，持续救助房地产，房价持续上涨，这对没有购房的家庭来说是不公平的，容易扩大贫富差距和引发社会焦虑。

　　此前，已经多家房企暴雷，有的还是百强十强房企，2022，2023，还要这样继续吗？

　　很久没有听到房企暴雷的消息了，因为之前两年很多大的民营房企都已经暴雷了。但前两天，又出现了大房企出现暴雷事件。

　　2023年6月，市场全面降温，开始倒春寒，各地楼市调控政策也依然不断发布，累计单月房地产调控政策达到了58多次。

　　6月力度最大的政策是5年期lpr终于出现下调，5年期以上LPR各下调10个基点。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。本次降息对于市场来说，降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等等稳楼市组合拳，预计将对房地产形成一定程度的托底作用。

　　目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

　　和之前主要集中在三四线月二线城市比如杭州、南京等市场开始出现宽松政策，大部分政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，涉及优化限购、限价、引才落户等政策。

　　北京、连云港、广州等城市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付以及支持多孩家庭公积金租房购房等相关举措。

　　杭州、南京等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房限制等政策。通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。

　　随着一年多的楼市政策宽松，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。前期的各种限购限贷等政策已经基本全部解除。

　　2023年上半年全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额只有5620宗，合计卖地金额也只有10796亿，同样在2022年同期，100个卖地最多的城市合计卖地6054宗地，卖地金额达13100亿，热点城市卖地金额同比少了17.6%。

　　从土地市场走势看，房地产市场整体依然在调整过程中，在2022年已经下调的基础上继续下跌。

　　首先：从100城卖地金额看，同比下调幅度明显，在2022年同比下调超过30%的基础上，2023年继续下调。

　　其次：从各级城市卖地数据看，2022年上半年市场有3个卖地超过千亿城市，而在2023年只有北京和杭州。

　　从房企数据看，大部分企业融资难度依然很大，除北京上海杭州等热点城市外，拿地非常谨慎。

　　第三：从城市看，杭州、上海等城市土地市场相对较热，而央企国企整体看，依然是拿地的主力军。

　　受到房地产市场期房烂尾担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重影响，房地产市场在大量救市政策下并无显著改善，房企拿地积极性迅速减弱。相应的，溢价成交地块占比直线下降，底价成交成为市场主流。

　　1：从政策看，2022-2023年不停出台各种宽松政策，但随着人口的趋势性变化确立，不可能再现楼市全面升温迹象。一直在救，政策的效果已经归零。

　　虽然2018年万科喊活下去的时候拼命拿地，但最近开始说楼市好转的时候，万科不拿地了，千万别看万科说，要看万科做。

　　3：学区房这些之前支撑市场的核心力量已经开始趋势性转折，楼市大周期已经到了，能不能有小波动的核心是看会不会一二线城市释放改善需求，特别是北京深圳和上海。

　　其中最值得关注的是深圳，最近深圳开始调整双证房，释放出一些改善需求。如果后续再有类似政策，市场可能跌的不会太惨，市场需要稳！ku酷游