即将过去的2023年，房地产行业在市场调整中加速洗牌，竞争格局也正加快重塑。

　　“2023年以来，全国百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。” 克而瑞研究中心表示，2023年1—11月份期间，TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2%至1499.8亿元，TOP20门槛降低21.7%至561亿元。

　　日前，大悦城（000031.SZ）对外发布关于公司董事、总经理离任暨变更总经理的公告，其中，曹荣根因年龄原因，申请辞去公司董事及董事会专门委员会委员职务、总经理职务，与此同时，聘任姚长林为公司总经理。

　　不仅仅是，在更早前的11月30日晚，旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉控股集团”）对外发布公告披露，由于健康原因，林峰已辞任执行董事、行政总裁及香港联交所证券上市规则规定的公司授权代表职务。对此，相关工作人员回复《中国经营报》记者称：“本次变更不影响集团的正常营运。”

　　在房地产业内人士看来，房企高层频繁变阵的背后，与房地产行业复苏动能不足房企格局加速分化等因素密切相关。在房地产行业挥别“三高”模式、构建发展新格局的当下，房地产行业人才加速流动现象或将延续。

　　根据公告，在林峰辞任后，执行董事及总裁汝海林被委任为公司行政总裁及授权代表，集团副总裁兼综合管理中心总经理葛明被委任为执行董事。

　　公开信息显示，“林氏三兄弟”为旭辉控股集团实控人。除了此番辞任的林峰外，林中为旭辉控股集团董事长，林伟担任旭辉控股集团董事会副主席兼执行董事。

　　对于林峰的辞任原因，旭辉控股集团方面在官方公告中表示“由于健康原因”。据多家媒体此前报道，林峰曾在2022年动过大手术，具体病情不详。根据中国新闻社创办的财经新媒体“中新经纬”报道，林峰“已经淡出公司快一年半的时间”。

　　“新任董事会成员及行政总裁的人选是旭辉治理机构和核心管理层组成上达致更多元、更优企业管治的举措。”旭辉控股集团相关人员在回复记者采访时称，公司致力在务实和负责任的态度下尽快就当前境外流动性问题推进全面解决方案。

　　事实上，自2022年下半年以来，多位知名房企创始人或掌舵者也选择了辞任，“交棒”职业经理人。

　　2022年10月28日晚，龙湖集团（发布公告称，公司创始人吴亚军因年龄及身体原因，辞任执行董事、董事会主席，董事会主席接任者是执行董事及首席执行官陈序平。

　　而在今年，多位知名房企创始人或掌舵者开始加速“退场”。例如1月，黄仙枝按计划退休，辞任正荣地产（06158.HK）董事会主席，由公司原董事会副主席刘伟亮接任。

　　对于房企创始人密集辞任的问题，IPG中国区首席经济学家柏文喜向记者分析称，这或与房地产行业环境变化、创始人个人原因及“交棒下一代”等因素密不可分。

　　在应对地产行业变局方面，柏文喜直言：“近年来，房地产市场受到政策调控、经济增长放缓等因素影响，房企经营压力增大，创始人选择在此时辞任以应对行业变化。”

　　“创始人‘退场’，意味着这一批房企创始人集体离场，原因主要是对于未来行业发展的前景不乐观，这也意味着一个时代的结束。”同策研究院研究总监宋红卫告诉记者。

　　今年8月2日，世茂集团（00813.HK）对外发布人事变动公告称，因职务调动，吕翼由执行董事及执行总裁调任为公司非执行董事。在几个月后的11月15日，再度发布公告，吕翼由于个人事业发展原因，辞任公司非执行董事职务。

　　公开信息显示，吕翼为房地产行业明星经理人，曾被称为世茂集团“最牛管培生”。2008年从浙江大学毕业后，吕翼以管的身份加入世茂集团，此后经历多次职务升迁，尤以掌舵世茂海峡最受外界关注。相关统计数据显示，2020年，世茂海峡销售额突破了千亿元大关。

　　而在吕翼辞任的同时，世茂集团也正进行区域架构调整。据多家媒体报道，今年11月初，世茂集团在内部发布的区域撤销合并公告中表示：“世茂海峡和原浙西区域公司下辖浙江公司合并成立东南区域公司。”

　　无独有偶，10月31日，中国奥园（03883.HK）发布董事调任公告，马军为投入更多时间处理其个人事务，由公司执行董事调任为公司非执行董事。据悉，马军于2015年3月加入，此前拥有中海地产等多家房企任职经历。

　　记者进一步梳理发现，近年来，多位房地产行业“明星职业经理人”已选择离职。其中，朱荣斌因个人原因辞去了阳光城执行董事长兼总裁职务，袁春辞任弘阳地产执行董事、行政总裁等职务。

　　另据乐居财经统计数据，今年前三季度，共有452位房地产高管发生了职位变动，变动人数较去年同期相比增长近30%。其中，辞任数量达到167例，占房企高管变动总数的37%。

　　“这反映出房企高管的艰难处境，在房地产行业下行趋势中，曾经的明星高管光环已经褪去，高管的压力非常大，能够承诺年度增长目标的民营房企大部分基本消失了。”宋红卫告诉记者。

　　宋红卫进一步表示，很多民企房企在偿债和保交楼的困境中挣扎，尤其是民营房企不再投资拿地，也就没有了持续发展的潜力，只剩下处置存量债务等问题，单靠高管的力量很难解决企业面临的难题。“在看得见的结果面前，很多高管也就不再做无谓的努力。同时，薪资待遇也大幅下调，偏离了高管的预期。”

　　此外，在房地产行业深度调整周期中，不只是房企的“明星职业经理人”，诸多地产从业者亦深受影响。

　　“2022年，受市场波动影响，地产开发相关从业人员预计下降至170万人，这将导致地产开发上下游产业减少约600万个岗位，影响全产业链1500万—2000万人。由此可见，地产行业作为基础民生产业的重要性不言而喻。”可研智库曾如此表示。ku酷游

　　对于房企高管离职后的去向方面，记者梳理公开信息发现，选择入职央国企或稳健型民企成为不少房企高管的共同选择。例如世茂集团原副总裁、华北区域原董事长刘辉已担任中交房地产管理集团总经理，龙湖集团原营销中心副总、合景泰富原营销总经理何敏此后进入中海地产，担任营销部副总经理。

　　对于房企高管跳槽央国企的现象，宋红卫表示：“近两年，央国企经营相对比较稳健，还能保持一定的拿地投资规模，不断推动行业发展。相对而言，在央国企未来还有想象空间，这也是很多职业经理人的选择。”

　　柏文喜也认为，央国企平台具有较高的稳定性、一定的资源优势及职业发展空间。在资源优势方面，柏文喜表示，央国企拥有更多的政府资源和市场优势，能够为高管提供更广阔的发展平台和机会。

　　值得注意的是，除了进入央国企或稳健型民企外，不少离职房企高管亦选择自主创业，而代建就是其中的热门选项。

　　天眼查信息显示，成立于2023年7月28日的深圳璀璨建设管理集团有限公司（以下简称“璀璨管理集团”），实控人即为吕翼。据媒体报道，璀璨管理集团还完成了对上海世茂建设管理有限公司（以下简称“世茂管理”）的股权收购。目前，世茂管理由璀璨管理集团持股80%，深圳璀璨联盟企业管理有限公司持股20%。

　　朱荣斌亦在离职后选择进入代建赛道。相关资料显示，2022年3月，朱荣斌创立了荣宇建设（广州）有限公司。不过，今年5月，朱荣斌出任合富辉煌集团董事会主席，再度出任职业经理人。

　　房企高管离职后缘何选择进入代建等新赛道？宋红卫直言：“选择创业和轻资产运营模式，很多时候是无奈之举。轻资产运营模式是未来房地产业发展的方向，但是由于市场体量在收缩，而新进入的群体越来越多，未来市场竞争也会十分激烈。”