2023年12月20日早盘，尽管上证指数小幅低开0.01%，但大多数板块高开，个股涨多跌少。

　　房地产ETF华夏（515060）平开。亚通股份ku酷游集合竞价涨停，珠江股份、皇庭国际、金科股份等涨超1%，热门股万科A、保利发展小幅低开。

　　2023年12月14日，北京、上海先后出台下调购房首付比例、下调住房贷款利率下限、调整普通住宅标准等多项楼市调控政策。从落地后首个周末的楼市表现看，新政作用显著。上周末北京新建商品住宅网签647套，网签面积6.31万平方米，环比分别增长166%和130%。上周末上海新建商品住宅网签977套，网签面积10.76万平方米，环比分别增长126%、128%。

　　国联证券认为，购房政策的优化有助于释放刚性及改善性需求，推动房地产市场平稳发展。本次北京上海优化购房政策，延续了11月22日深圳市住房和建设局优化普通住房标准，降低二套房首付政策主旨，意在释放刚性及改善性需求。北京与上海预计随着购房优化政策的落地，普通住房优惠涵盖范围将进一步得到拓展，改善性及刚性需求有望得到进一步的释放，有助于改善购房者预期，推动市场平稳发展。

　　展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，岁末年初政策端发力概率较大。需求端，各地方楼市松绑政策有望加码；融资端，信贷、债券、股权“三支箭”或将持续推进，房地产ETF华夏（515060）或将迎来估值修复行情。