【房市冰封期渐退！2023年全国房地产市场回暖迹象】2023年全国房地产市场整体呈现低迷态势，销售面积与额同比下降。11月单月的数据显示，降幅有所收窄，部分城市放宽楼市政策，新房市场预期有所回暖。政策利好以及企业营销力度加大，有望促使市场筑底企稳。供应方面，开发投资同比降低，但新开工面积降幅收窄，显示市场边际改善。
2023年，全国房地产市场的销售情况并不乐观。总体上看，商品房的销售面积和销售额都有所下跌。但是到了11月，情况似乎有了些许好转，销售面积的降幅较前一段时间有所缩小。特别是在一些城市，比如深圳和厦门，他们通过放宽普宅认定标准和取消限购政策，试图给楼市带来一丝活力。
房地产政策的微调，似乎对新房销售起到了一定的激励作用，使得市场预期出现一定程度的回暖。这个月，虽然全国商品房销售面积的降幅仍然超过了10%，但已经有所改善。年底时，中央经济工作会议的召开以及一系列的政策利好发布，为房地产市场送上温暖。北京、上海等地通过优化政策，使得住房需求得以释放，市场活跃度得到提升。
供应方面，虽然房地产开发投资的同比下降幅度有所扩大，但新开工面积的降幅却显示出缓和的迹象。11月的数据还显示，开发投资降幅略有收窄，市场边际出现了一些积极的信号。尽管如此，因为企业开工投资的热情整体仍然不高，短时间内市场可能还难以见到明显的改善。
小编点评: 今年的房地产市场可以说经历了一场寒冬。销售面积、销售额的下滑，房企融资的困难，无不反映出行业的低迷。但是，我们也看到了政策的暖风。深圳和厦门的市场调控放松，中央经济工作会议对房地产市场的关注，都在为市场送温暖。房地产市场历来与国家经济稳定密切相关，因此政府不可能放任其自由发展，而是要通过政策的微调来保持市场的平稳。
在资金支持方面，多家商业银行召开企业座谈会，提出加大在开发贷、按揭贷等方面的支持，这对于缓解房企资金压力有着不小的帮助。同时，“三个不低于”政策的出台，更是为房地产企业提供了具体的利好条件。
从供应端来看，新开工面积的降幅收窄意味着市场正慢慢地回暖。虽然目前还在冬天，但春天的脚步已经不远了。整体来看，市场的冰冻期或许即将过去，新的一年中，我们有理由期待房地产市场的回温。