房地产是一种客观存在的物质，也是一项法律权利。是房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及建筑物所附带的权利。房产指的是地上的各种建筑物，像日常生活中所接触的住宅、商铺、公寓、厂房、仓库等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于它位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为。有三种存在形态：即单纯的土地、单纯的建筑物、（土地房屋的综合体）房地合一。

　　根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:一级市场(土地市场);二级市场(房地产增量房市场);三级市场(房地产存量房市场)。

　　土地分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。土地一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有区域性。土地使用权的获得方式有出让和划拨两种方式。出让包括三种方式：像招标、拍卖、双方协议;日常生活中所接触的商业、娱乐、旅游、金融 等采用招标方式和拍卖的方式;旧城改造一般采用双方协议的方式。像商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年;工业用地、科教、文体、ku酷游卫生、体育用地、综合或其他用地使用年限是50年;居住用地、住房用地使用年限是70年。

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