ku酷游继国有六大行和中信银行光大银行浙商银行等多家股份制银行与房地产企业进行交流后，五家全国性金融资产管理公司（AMC）之一的中国东方资产管理股份有限公司（以下简称“中国东方”）也于近日举办了房地产企业债券风险化解研讨会。

　　中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，近期，不同类型金融机构积极行动，若相关政策和措施落地，将很大程度改善当前民营房企面临的融资难，有助于防止房地产风险蔓延和促进房地产市场风险化解，推动行业健康发展。

　　12月7日晚间，中国东方发布消息称，该公司于12月1日举办房地产企业债券风险化解研讨会。会议邀请中国银行间市场交易商协会、多家发行人、证券公司、律所、评级机构代表参会。

　　据悉，研讨会上，多家房企发行人代表围绕市场形势、经营现状、困难挑战以及企业应对策略等进行分享，并就改善房企融资环境、重塑行业发展信心、防范化解行业突出风险等提出了相关建议和诉求。

　　中国东方在上述研讨会上表示，将充分发挥逆周期金融调节功能和专业化处置能力，对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，进一步关注直接融资市场风险，着力化解信用类债券风险暴露前或违约后的处置难问题，积极争取有利外部环境，丰富处置方式，提高处置效率，阻断风险传导，服务实体经济特别是民营企业的造血功能再生，促进债券市场恢复正常秩序。

　　“预计AMC将进一步关注债券市场风险，如果债券风险有效化解，将提振投资人对房地产企业债券的信心，改善房企发债环境。”刘水称。

　　58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，国有大行、股份行等在内的多家银行已与房企进行交流，重点解决房企融资侧的问题，解决房企中短期资金压力，对于防范房地产行业系统性风险有重要意义。而AMC则主要定向关注房企信用类债券风险暴露前或违约后的处置难问题，通过AMC介入可引入更多处置方式，达到提高处置效率，阻断风险传导的直接效果。

　　AMC作为化解风险的专业机构，在房地产项目风险化解、企业重组纾困、危机救助等方面积累了丰富经验，在资源整合、资金支持和价值修复等方面具有其他机构不具备的优势。

　　中国信达首席不动产研究员谢海生表示，具有央企背景的AMC，品牌和专业能力受到业界认可，其积极参与将传递房地产业风险可控、各方联袂化解房地产业风险的积极信号，通过剥离和处置不良资产融入资金，让企业和市场恢复正常运作。从当下的保交楼案例看，部分出险房企项目以央企品牌重新推向市场，项目交付信心重新建立，项目融资逐渐恢复，并受到消费者认可，取得较好效果。

　　12月8日，记者从中国信达获悉，该公司通过召开专题会议、业务政策宣导等多种形式，部署房地产风险化解专项工作。截至10月底，公司年内共投放房地产风险化解项目38个，规模188亿元，保障30642套商品房按期交付，带动1187亿元项目复工复产。

　　从中国人民银行等三部门联合召开金融机构座谈会，到商业银行、AMC等机构有效跟进，张波认为，房企侧风险将会得到有效控制，一系列举措对于房企尤其是民营房企当下纾困会起到积极作用。

　　不过，当前部分房企偿债压力仍较大。据刘水介绍，仍有不少出险房企债务重组未取得显著进展，“部分房企将在明年上半年迎来偿债小高峰，企业仍需提前做好资金筹划，避免公开债务违约。”

　　张波认为，房地产市场回稳是后续整体房企债务问题有效解决的基础，包括成交量、价稳定和土地市场的稳定。

　　在刘水看来，房企仍需从销售端和融资端入手增加现金流入，提高偿债能力。一方面，加快销售促进回款，增强偿债能力；另一方面，抓住融资窗口期。当前支持房企融资政策正加快落地，房企可与金融机构加强沟通，多渠道争取资金。同时，做优产品、做好服务，打造适销对路的优质产品。此外，出险房企还应尽快完成债务重组。

　　展望2024年，刘水表示，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，“三大工程”（保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设）将是政策发力主要方向，预计将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对房市恢复、稳定预期起到积极作用。