ku酷游中证网讯（记者 董添）12月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京召开，中指研究院现场发布了《中国房地产市场2023总结&2024展望》《2023年中国住房租赁市场总结与展望》《2023年物业服务价格指数研究报告》。

　　根据《中国房地产市场2023总结&2024展望》，2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行。2023年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.16%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。1-11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点。销售方面，2023年1-10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%，其中现房销售面积同比增长15.6%，表现明显好于期房。

　　土地方面，2023年1-11月，全国300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降21.5%、28.0%。截至11月末，除北京、上海、深圳外，多数城市已取消土地最高限价，但目前仅少量核心城市优质地块拍出高溢价，整体热度仍较低。

　　展望2024年，政策趋势方面，预计市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。企业融资环境有望得到改善；“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升。

　　租赁市场方面，2023年1-11月，各地政府共出台住房租赁政策约160次，供需两端协同发力推进行业快速健康发展。2023年前三季度，保租房REITs运营稳健，底层项目出租率均维持在90%以上，保持高位运行。项目运营层面，优秀企业在硬件配置与品质服务方面协同发力，为租客打造理想舒适的租住环境。

　　2023年，物业服务企业健康发展势头保持不变，随着服务品质的不断夯实，行业规模再创新高。物业服务收费方面，20城物业服务均价为2.57元/平方米/月；三星级物业服务收费为2.02元/平方米/月，同比上涨0.02%；四星级物业服务收费为2.78元/平方米/月；五星级物业服务收费为3.95元/平方米/月，保持稳定态势。

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