产业链市场峰会暨兰格钢铁网2023年会上，著名经济学家、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵发表了题为“中国经济：从防失温抗寒走向温暖复苏的进行时”的主题演讲。
李稻葵表示，我国经济的潜力仍然很大，但同时也面临“长期过度依赖房地产、地方债压力较大”等问题。针对房地产、地方债、2024年经济趋势等问题，李稻葵在演讲中一一进行了解答。
“用3句话来总结当下我国经济的运行状况比较贴切。第一句，我国经济的潜力仍然是巨大的，这句话必须放在前面来讲；第二句，潜力大，但是问题是比较多的；第三句，经济政策调整的共识正在形成。”李稻葵在主题演讲中表示。
李稻葵认为，一个经济体是否有继续发展的空间或者潜力主要决定于2个因素，其一是有无需求，其二则是产能能否扩张。对此，李稻葵直言：“从中长期的需求侧来看，我国人民的收入水平仅仅是美国的25%，而我国的收入水平绝不会仅仅停留在此，这就是我国经济的潜力所在。”
在李稻葵看来，产能能否上升有3件事决定：第一，投资有没有储蓄或者资金的支持。当前，我国经济的宏观储蓄率是各大国经济体中最高的，超过40%。这也意味着一年GDP的40%可以用来进行真正的实体投资。
第二，产能能否提升还在于市场能否持续提供人力资源。此前，人力资源被理解为劳动力，但现在人力资源指的应当是健康的、活跃的人口。目前，尽管我国人口总量在下降，但健康活跃的人口数量则是在上升。
“同时，我们平均受教育水平在提高，8亿劳动力中，有2亿人口受过高等。18岁至21岁的年轻人，有约60%进入了大学（包括专科学校）。但是，在我读书的时候，只有2%的年轻人上大学，所以我们的人力资源处于上升阶段。一直到2050年，我们的人力资源总量基本是处于稳定上升的水平。”李稻葵如此分析。
第三，我国的研发能力还在提高。“我们各类技术的研发能力强、资金投入能力强、国民储蓄率高、人力资源不缺、生产能力提高、需求也不差。今天我国的经济绝不是90年代日本经济的形式，我们还有持续上升的巨大空间。”李稻葵对我国经济的发展表达了强烈的信心。
上文提到，李稻葵在演讲中表示，我国的经济潜力巨大，这是前提条件。但在此前提之下，我国经济依然有几个重点问题不容忽视。
李稻葵表示，我国经济存在的问题之一便是房地产问题。目前，由于需求有些饱和房地产行业正在面临转型。李稻葵举例表示，过去20年，房地产发展太快，人均住房面积每人每年增加1.3平米至1.5平米。经过20年的发展，我国人均住房面积增加了接近30平米，达到了约40平米。
除了发展太快之外，李稻葵认为，我国房地产行业还存在一个结构问题。“目前，北京要减量发展，一线和超一线城市政府不愿意供地，特大型城市土地供给有限。反过来，四五线城市土地供给充裕。土地供给较多的城市盖了很多房子，土地供给比较少的城市盖得少。但住房需求是相反的，特大型城市、一线城市、准一线城市人口是流入的，需求多，而三四线城市人口总体是流出的，需求没有那么多。”李稻葵表示。
在李稻葵看来，房地产行业的问题体现为金融问题。李稻葵在演讲中说：“当前房地产影响中国经济最大的一点并不是销售放缓，房地产的销售问题当然也需要解决，不要搞限购，老百姓对买房子已经不像过去那么感兴趣了。”李稻葵直言。
不过，李稻葵表示，（随着近期多个金融部门托举房企融资）房地产行业的金融问题在解决方面有所起色。除了房地产的问题之外，李稻葵在演讲中表示，我国地方债的问题也较为严重。同时，国际形势也对我国稍有不利。
李稻葵预测，2024年会是一个增长的恢复年，这一点则是基于两个因素来判断。“第一，2024年，国际形势对于我国来讲可能会有所改善。第二，调整性的政策还会进一步出台。”李稻葵说。
以房地产为例，李稻葵在演讲中表示，可以稳定房地产开发商的各类融资政策还会继续出台，行业债务暴雷产生的影响会越来越小。这一点似乎在行业内也已经有迹象。《华夏时报》记者注意到，近期房地产行业内传闻融资“白名单”将落地，可以给予房企较大的金融支持力度。
李稻葵认为，2024年，房地产依旧是一个调整年。“明年房地产主要的投资地点在一线和准一线城市，这些城市有望逐步放开限购。其中，南昌、西安、长沙等人口流入城市的房地产会得到发展，大规模房企暴雷的情况在明年应该会得以解决。”李稻葵表示。
至于地方债，李稻葵同样认为，地方债的问题也有望进一步缓解。此外，2024年，产业投资值得关注，尤其是能源投资。