近日，房地产利好消息多发，上到高层政策，下到地方产业，具体到地产公司。房地产积极因素持续集聚，也在资本市场上得到了正反馈，过去几天地产资金涌入引发拉升异动，市场对于房企回暖的预期渐浓。

　　11月17日，高层召开会议重申“三支箭”和“三大工程”的关键政策，再次明确了地产公司在信贷、债券、股权三个方面的融资松绑，强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。“第一支箭”信贷支持房企融资层面，万科、龙湖、美的置业、绿城等房企入选；“第二支箭”支持房企发债融资层面，万科、龙湖、美的置业、新城控股等企业申请储架式注册发行；“第三支箭”支持房企股权融资层面，已有福星股份、世茂股份、华夏幸福、大名城等12家房企发布配股、定增、发行股份等公告。

　　今年9月至今，国内已有10多个超大、特大城市调整优化商品房限购。除限购“松绑”，近期部分城市还推出多项楼市配套政策，在首付比例、公积金贷款、个人住房套数认定等方面都有所宽松，力度上认房不认贷已普遍执行，“四限”政策的打开已蔓延至核心二线城市及一线城市，各类限制性政策的取消是大势所趋。

　　自去年11月开始，高层对房企融资端的支持政策持续落地，从信贷、债券、股权(即“三支箭”)三个融资渠道入手，为房企提供融资支持。去年开始，支持房企股权融资方面已有8单上市房企再融资和并购重组项目通过证监会注册或备案，拟合计约440亿元。债券融资方面，今年过去的10个月，ku酷游房企公司债券及证券发行超过2300亿元。

　　此外，首批保障性租赁住房REITs也发行上市，促进了盘活存量资产。以上举措为房企盘活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障，也会逐步改善地产行业的经营，有利于稳定房地产市场。2023年11月20日，融创中国在港交所公告称境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。这意味着融创成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，如果房地产风险得以有效化解，中国经济这艘大船将能行稳致远。

　　博众投资认为：随着一系列围绕支持房地产行业发展的政策落地显效，我国楼市多个方面均频频显现边际改善的信号，加上“三支箭”政策扶持力度，房地产整体上处于筑底阶段，未来爬坡成为大概率。

　　本文观点由大阳金融研究所 刘夏楠( 执业编号：A11)编辑整理，仅代表个人观点，任何投资建议不作为您投资的依据，您须独立作出投资决策，风险自担。据《证券期货投资者适当性管理办法》相关规定，特此说明：博众通过各渠道推出的相关文章仅面向广东博众智能科技投资有限公司的客户群体，文章内容不表明对相关产品或者服务的风险和收益做出实质性判断或者保证。若您并非博众投资客户群体，请勿接收或者使用博众通过各渠道所推送的任何信息。股市有风险，投资需谨慎！