ku酷游）11月16日，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70城中，新房及二手房价格环比下降的城市分别达到56个和67个，均比上月增加2个。成都、上海、三亚新房价格同比涨幅排名前三，其中成都二手房价格同比涨幅3.1%，领跑全国。

　　58安居客研究院院长张波表示，市场正处于有序复苏，要有足够信心耐心等待。

　　“虽然从统计局公布的数据来看，全国房价的复苏还处于胶着期，市场的分化亦在持续，部分城市的复苏难度依然较大，但这就是本轮市场调整的正常反应。”张波表示，不同于以往调整，房地产政策调整会带来市场快速持续变化，本轮市场受到诸多因素影响，并非房产政策调整就能形成快速影响力。经济整体复苏，内外部环境的变化都会是影响楼市的重要因素，因此需要保持足够耐心，通过各类政策的“组合拳”，形成有效的市场推动力，市场的复苏表现为波动性，但向上的态势不会发生改变。

　　在张波看来，从一线城市的复苏来看，目前复苏的节奏也出现一定波折，这和一线城市的政策出台依然较为克制，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策，这也导致二手房成交量在9月上升后，10月总体价量下行的压力有所增大，房价后续上升的动力偏弱，总体会呈现企稳，但区域间的分化还将持续。

　　他认为，从二三线城市来看，市场的分化表现更为明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大，合肥、长沙、成都、杭州、西安10月新房价格上行的趋势表现明显，这本身和其政策放松有着直接关系，尤其是长沙这类省会城市在10月放松限购后，对于人群的虹吸现象表现明显，成交量的稳定对于房价的支撑力度表现较强。由于市场分化持续，并接近年底，预计不少房企会加大优惠力度，在提升成交量的同时，也导致部分城市的房价依然可能表现为继续下行。

　　“总体来看，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，也是为明年市场整体复苏做好充分准备。”张波表示。

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