国资驰援，高层“托底”，房企能否度过“寒冬”？央行发文，减轻居民利息负担，支持投资和消费！

　　就在近日，官方再次发声：刚性和改善性住房需求有很大潜力！未来楼市发展方向定了......

　　国家队出手了！就在11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。

　　从参会房企名单来看，毫无疑问都是当下的龙头房企，楼市的“顶梁柱”、“风向标”。而四部委齐出手，足以表明要扶持当前房企的决心和态度。

　　无论是央企、还是混合所有制企业、还是民企，都全力支持。尤其是民企融资，昨天央行再度发声，持续加力推动“第二支箭”支持民营房地产企业债券融资。

　　据悉，近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资。同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。

　　自去年11月份以来，“第二支箭”政策延期并扩容，积极支持民营房企发债融资，对维护民营房企债券融资稳定发挥了重要作用。

　　值得一提的是，11月6日，万科召开线上会议，会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。

　　“如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”

　　关键时刻，国资ku酷游紧急驰援力挺，释放的积极信号不言而喻，也为目前房地产发展注入强心剂。

　　11月6日，中国人民银行货币政策司发布专栏文章《持续深化利率市场化改革》，其中提到：持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求、减轻居民利息负担。

　　坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

　　坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。

　　央行再度发声，释放了怎样的利好风向？在探长看来，未来各个城市因城施策，房贷利率自主定价空间增大，未来各个城市会根据自身房价水平和楼市表现调整房贷利率，切实减轻房贷负担，房贷利率可能还要降！

　　值得一提的是，在文章中，央行也表示过去一直在适时调整优化房贷利率政策。一是建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制。二是调降房贷利率政策下限。三是推动降低存量首套房贷利率。

　　据了解，2022年5月和2023年8月，分别下调首套和二套房贷利率政策下限0.2个和0.4个百分点，进一步拓宽房贷利率自主定价空间，引导降低新发放房贷利率，支持居民刚性和改善性住房需求。

　　今年9月25日起，存量首套房贷利率正式迎来下调；目前降低存量房贷利率工作已基本完成。超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿—1700亿元，户均每年减少3200元。

　　刚刚过去的金九银十，尽管政策不断松绑，但楼市回暖依然未达预期，市场信心还在修复。

　　统计数据显示：2023年1-10月，百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。销售额超千亿规模房企14家，较去年同期减少2家；销售额百亿规模房企100家，与去年同期持平。

　　房地产能否度过“寒冬”？近日，在2023金融街论坛年会上，中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜对房地产发展进行了预判。

　　我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。住房需求的中枢水平、住房市场交易结构以及业务模式都面临深刻变化，呈现出一些新的特征。

　　房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。

　　中国人民银行副行长张青松近日在国际金融领袖投资峰会上也表示，房地产行业出现调整是自然现象，当局会谨慎地防范调整过快过急，衍生出不必要风险。此外，今年以来当局已制定不少稳定楼市的政策措施；长远而言，中国城镇化仍有较大发展空间；另外，目前大多数居民居住在中小型住房，预期未来较大面积房屋潜在需求旺盛，对中国房地产市场相当有信心。

　　正如万科董事会主席郁亮所言，市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。“能买”和“需要买”不难解决，最难点在于“想买”，而这就是如何恢复购买信心的问题。

　　官方力挺房企、为开发企业纾困，解决购买安全性问题，加上保交楼工作积极推进，相信房地产市场也会渐入佳境。