2023年1-10月，中国房地产企业销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%。其中，TOP100房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%。这个报告分析了不同阵营房企的销售额和数量情况，以及三季报业绩和未来的市场展望。同时，报告指出核心城市的政策优化有望促进市场稳ku酷游定和复苏。

　　特别声明:本报告依据2023年1月1日至10月31日期间销售的商品房进行统计分析，数据来源于中指数据CREIS的销售监测数据。销售额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅较上月扩大2.8个百分点。TOP100房企的销售额为52977.0亿元，同比下降13.1%。其中，10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。销售额超过千亿的房企有14家，较去年同期减少2家；销售额超过百亿的房企有100家，与去年同期持平。TOP100房企的权益销售额为36181.6亿元，权益销售面积为21297.6万平方米。房企的销售额和销售面积均呈下降趋势。

　　从不同阵营房企的销售额来看，TOP10房企的销售额均值为2309.9亿元，较去年同期下降8.7%；TOP11-30房企的销售额均值为718.3亿元，较去年同期下降12.3%；TOP31-50房企的销售额均值为351.7亿元，较去年同期下降17.1%；TOP51-100房企的销售额均值为169.6亿元，同比下降21.4%。不同阵营的房企销售额均出现下降。

　　房企数量方面，千亿以上阵营企业减少，有14家，较去年同期减少2家，销售额均值为1998.3亿元。第二阵营企业为12家，较去年同期减少7家，销售额均值为630.8亿元。第三阵营企业为19家，较去年同期减少4家，销售额均值为399.5亿元。第四阵营企业为55家，较去年同期增加13家，销售额均值为178.9亿元。

　　截至10月31日，85家沪深上市房地产公司发布了三季度财报。现金及现金等价物余额均值同比下降6.8%，短期有息债务同比下降13.1%，现金短债比平稳，短期偿债压力稍有缓解；总有息债务同比下降2.1%，长期债务负担仍较重。不同类型企业的现金流结构也有所差异，央企和地方国企的现金及现金等价物余额均值同比增长8.8%和7.1%，短期有息债务均值同比下降4.1%和8.1%，短期偿债能力有所提升；民营企业和混合所有制企业的现金及现金等价物余额均值同比下降33.3%和24.5%，短期有息债务均值同比下降20.5%和16.2%，短期流动性改善不明显。

　　展望未来，预计核心城市的政策优化将进一步推动市场稳定和复苏。10月份，监管部门更多地推进前期政策的落实，明确大城市推动规划建设保障性住房和城中村改造。据报道，自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制等措施，对稳定房价和市场预期可能产生积极影响。各地政策的优化也在继续推进，但限制性政策已基本放开，政策调整频次较9月减少。

　　市场方面，重点100城新房成交面积同比下降约10%，供应规模处于低位。部分核心城市的销售规模环比增长，但多数城市市场表现平淡，销售面积环比下降。预计短期内成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间。若一线城市的政策进一步优化，市场有望逐渐企稳恢复。然而，二线和三四线城市市场仍面临较大的调整压力，短期市场可能保持低迷状态。

　　总的来说，稳定房价和稳定预期是促进房地产市场修复的关键。根据政策趋势，未来北京、上海、深圳有望优化限购政策，广州的限购政策也有进一步优化的空间。同时，北京、上海可能调整普通住宅认定标准、降低首付比例和房贷利率等。市场预计短期内市场活跃度将保持低迷，但若政策的优化进一步落地，一线城市市场有望逐渐稳定恢复。然而，大多数二线和三四线城市市场仍面临较大挑战。