美国商务部周三公布的数据显示，美国9月新屋销售大幅超预期，创去年年初以来最高，表明尽管按揭贷款利率飙升，购房需求仍在。

　　具体数据方面，美国9月新屋销售年化75.9万户，创2022年2月以来最高，预期68万户，8月前值从67.5万户上修至67.6万户。9月新屋销售环比大涨12.3%，为2022年8月以来最大环比增幅，预期上涨0.7%，8月前值为下跌8.7%。9月新屋销售同比激增33.9%。

　　9月新屋售价的中位值为41.88万美元，较8月的43.31万美元下跌3.3%，较去年9月份的47.77万美元同比大跌12.3%。不过新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。

　　截至9月底，共有43.5万户新房待售。按目前的销售速度计算，需要6.9个月的时间消耗掉市场上的供应量，库销比较8月的7.7个月和去年9月的9.7个月均出现明显下降。

　　分地区来看，所有地区的销售均出现上涨，其中东北部和南部地区的销售增长最快，为2021年底以来的最强劲销售。东北部地区的新屋销售猛增22.5%，达到年化4.9万户。

　　新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

　　今年美国房地产市场的一个明显特点是，由于二手房市场库存极度有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售明显更强劲，远超成屋。

　　上周公布的数据显示，伴随着购房者负担能力的进一步恶化，美国成屋销售持续低迷，9月成屋销售年化396万户，降至2010年以来新低。不过与新屋售价截然不同的是，9月成屋售价的中位数同比上涨2.8%，达到39.43万美元，是有记录以来最高的9月。

　　伴随着按揭贷款利率的飙升，房屋建筑商们持续采取多种措施刺激销售，包括降低房屋售价，降低按揭贷款利率等，以期部分抵消买家的压力。今年春天，在按揭贷款利率低于7%时，他们一度放慢了相关激励措施，但最近几个月又再次加大力度刺激，以促进销售。

　　财经金融博客Zerohedge点评称，随着利率飙升，房屋建筑商正在承担所有的新增成本。然而，建筑商们无法永远这样填补当前30年按揭贷款利率与购房者支付的有效利率之间的这一差距，也即不可能无限度地补贴新屋以促进销售，因此新房的供给是快速下跌的。

　　另据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，上周30年期固定利率按揭贷款的平均合同利率跃升至7.9%，导致购房融资申请量降至1995年以来的最低水平。ku酷游