上文说到，2015年，我的川投（有时候也同时持有国投，在两者之前轮换，它们的核心资产都是雅砻江）涨了4-5倍，因为我上了200%的杠杆，在最高的时候接近赚了10倍，市值超过200万。

　　2015年的时候，市场是比较疯狂的全面牛市，我自己盈利丰厚，加上川投PE大概达到了我预期的16-17倍的估值。我基本减仓了一半多的川投，卸掉了杠杆。另外一半，是打算继续持有的，因为川投还没达到我认为高估、应该清仓的25倍PE，也许这过于贪恋了，后面这些年，川投从来都没到过25倍PE。

　　那个时候第一次感觉自己有钱了。加上刚考完驾照，买车的欲望非常强烈，于是就花了26万买了个车。买完车，我觉得应该买房了，因为小孩马上要上小学了，不买房上学不好弄。

　　于是就开始看房子，那是2015年上半年。我工作的公司，也就是之前说给我月薪3000的工资的公司，搬到成都高新区了。我想着，买房子肯定买到高新区，上班近。这大概是公司对我最有价值的事情了，这比给我发20万年薪还有价值。考虑到1年多后小孩就要上小学，基本只有选择二手房了。

　　那个时候成都的楼市不温不火了好几年。均价也就1万不到。我看房子的过程中，就感觉房子在涨了，特别是我看的高新区大源板块。看上了好几套房子，房东要么不卖，要么加价。后面看中了一个房子，140平，带车位，185万，小区很高档，对面是高新很有名的“公立国际学校”，反正概念是这么炒的。我定金都交给中介了，但看房的时候，发现了客厅楼板有一跳裂缝，我们也不懂啊，问别人，别人也不敢打包票。没办法我只有找中介退了定金。这个房子现在值7-800万。后面我们装房子，才发现，楼板小裂缝算个屁啊，我后面买的房子，楼板都不平，柱子都是歪的。

　　继续看房子，把整个大源村纳入看房范围，不再局限那个“公立国际学校”的学区房了，其实就是个公立学校，挂了个名而已。断断续续的看了好几个月，时间到了15年底了。15年下半年，股市熔断，暴跌，我也感受到了市场得风险，虽然之前减了融资，但还是损失不小。心理想着，还是买套房吧，“牛市不买房，等于瞎百忙”。我就打定主意，春节前必须把房子定下来。

　　后面又看上了一个房子，跃层，建筑面积100，实得140。117万。我想这个可以啊，单价才几千，小区品质一般，但好在位置无敌啊，对面就是伊藤，背面就是学校。房东亏本卖的。我是下定决心要把房子定下来的。我就直接交了20万定金，和房东把合同签了，100万的房子，一般不会交这么多定金的。因为房东有贷款，要去银行预约提前还款。这一等，就等到了第二年的3-4月份。

　　春节后，成都房价特别是高新区，就开始涨了。之前定的房子基本涨到140了。房东有些不开心了，拖着不去还款，不办手续。中介也换人了，之前的中介小伙子能力不错，去了深圳，新换的人劝我们拿20万赔偿重新买一套算了，我们还是坚持要履行合同，就这样很着急的拖着。还好，一个月不到，之前的中介小伙，因为去深圳水土不服，回成都了，我们立马坚决要求这个中介催促办手续。

　　房东处于一个很无奈的境地，房子大概涨了20，她毁约，赔我们20万后她也赚不了多少。加之她做生意周转急需钱，没法，只能继续履约了。但是她提出，提前还款她没有钱，要我们拿30多万给她还银行贷款，加上之前20万定金，我们给了50多万了。换着很多人基本是不会干的，但我想了下风险，把借款合同写清楚，去调查了她卖首饰的门店，等等，我还是决定借她钱。她还了银行贷款，中介押了她身份证和房产证。

　　然后流程是我去申请银行贷款，但是去银行，傻眼了，银行征信记录查出来我之前的助学贷款有逾期，应该是前几年比较穷，每次卡着金额还款，后面加息了，还款金额涨了，没扣到款。问了几家银行，都不给我贷，要么利率上浮50%。还好，想起我老婆同学在当地一家银行，找了她，顺利贷下款，利率还打了折。在银行签贷款协议的时候，房东都是骂骂咧咧的，因为那时候房价又涨了。

　　办完贷款手续，才松一口气。房东又整幺蛾子了。不给我过户。说要过户可以，她生意急需钱，贷款下来太慢了，她等不了，要我再借她20万，不然不配合过户。所有人都傻眼了，是不是要打官司了？中介也很无语。但我一想，自然人之间的借钱合同是实践性合同，我可以先答应借钱给她，但等她办完过户手续，我不借她，她拿我也没办法。

　　然后我说我钱买了理财产品，要第二天才取得出来，但是今天在产权中心预约了过户的，所有人都来了，大家都不容易，中介也帮着说好线万，马上就签借钱合同，今天先过户，明天我给她钱，约定很高的违约金。她同意了。唉，这个时候才发现，我学习多年的法律，考过的司法考试，终于没有白费，终于排上了用场。

　　当然，第二天，我没有借她钱。我告诉她，买房过程中我都是按时履行了合同，她拖着不过户，要求借钱，完全是无理的，并且借贷合同是实践合同，我不履行，没有法律责任。并且我说，借钱是小，如果我们的争议影响了银行放款，最后拿不到钱，受损的是她，因为产权已经过户给我了。她当时就傻眼了。

　　也许是这个房东好对付，也许是她生意的确急需钱，也许是她不喜欢这个房子，反正买这个房子一波三折，担惊受怕的，但最后还好，顺利成交。

　　2016年7月，我们正式拿到了房产证，117万，当年房子涨到了快200万。2017年已经250万，2019年我拿这个房子做经营贷款的时候评估360万，2022年，也就是去年，我把房子卖了，435万，加车位443。5年时间，基本赚了3倍。

　　那个时代的房子真是奇怪，买了，装了，住了，旧了，还可以翻3倍卖给别人，别人还很开心。

　　2021年5月，港股生科高点，卖了部分金斯瑞、信达、康方，加上一笔其它大额收入，买了现在的房子，位置不好，但户型、装修和小区环境基本算我见过最好的。基本买在最高点，貌似现在亏了2个车位。但这比起股价的跌幅都不算啥。也正因为买了这套房子，2022年8月才果断卖了之前的房子，加仓了股票，算是做了个大T。

　　最近股票不涨，失业在家，自己打扫卫生了，2个小时干完阿姨4小时的活，含泪赚200块。喜欢我的分享的多多打赏，让我请人打扫卫生。

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