ku酷游房地产市场迎来新一轮周期，如何按期交付成了摆在很多房企面前的一大考题，高质量交付则是房企打好“下半场”生存战的开场。业内人士表示，相对于关注政策的优化，更应该关注、关心开发企业，要从供给端、需求端两手抓，让市场朝着平稳健康的道路上发展。

　　由粤海置地开发的佛山·粤海拾桂府项目计划在今年12月底交付，比原定交付时间提前了半年左右，而且还邀请行业专家、业主代表提前进入工地与交付板房参观，检验交付质量，这个硬核操作引起了关注。日前，广东省房地产行业协会会长王韶带领广东房地产专家学者、企业高管、媒体代表、业主代表走进佛山粤海项目，对的产品交付做了一次深度的考察。同日，“广东房地产寻找标杆——走进佛山粤海双星《国企兑现力——中心之上造中心》主题沙龙活动”也在项目举行。

　　房地产市场分化越来越严重，区域的竞争变得尤为激烈，选好区域、择对地段对于购房者和开发商都至关重要。随着广州楼市“920”新政的落地执行，不限购区域对佛山临广片区的影响也相当明显，佛山楼市将有怎样的走向？王韶表示，从人口和住房结构来看，佛山的人口增量排在广东省第三位，流动人口总量及相对增量均位列全省第四，中长期住房需求仍相对旺盛。另外，佛山的租户购房需求、居民住房需求相对其他地区更为旺盛。目前，佛山城镇家庭住房自有率为51.1％，后续市场发展空间相对较大。而且，据佛山住房楼龄、电梯房占比等数据显示，佛山改善型住房需求依然较多。“佛山房地产市场前景依然广阔，但一定要合理控制量，顺应国家发展大势和行业发展趋势，满足居民更深层次的住房需求，走高质量发展之路。”

　　从规划上看，佛山市城市规划设计研究院院长、佛山城乡规划协会会长、教授级高工李汉飞表示，目前佛山构建了“一主两副七组团”的城镇空间格局，其中“一主”指的是佛山的中心城区，这里重点建设了城市中央活力区、三龙湾科技城等城市核心区域，推动城市中轴、东平河水轴两大轴线功能与品质双提升。而地铁TOD综合开发片区，更有形成节点、链接系统、功能集聚、形象打造、环境友好的发展潜力。

　　广东省房协专家委委员、佛山市房协市场研究专委会主任骆仪克则表示，佛山房地产发展是一个从量变到质变的过程，如今房子价值更多体现在城市升级，也就是学校、医院、商场、地铁等配套的加持。目前禅城区量稳价升，抗跌保值性佳，并且库存量为全市最低，去化周期全市最短。未来市场质变主要体现在四个方面：价值回归中心化，置业热度回归成熟的中心板块；居住表现为常态化，住宅会回归居住属性，投资客将退场；此外还有国企担当兑现化和产品迭代品质化。近两年央国企为拿地主力，项目正加快兑现，同时，激烈的市场竞争迫使产品不断向上升级。

　　从市场典型代表，这次“广东房地产寻找标杆”活动走进的项目来看，据佛山有限公司、佛山粤海置地发展有限公司董事长夏李皓介绍，粤海已有30余年房地产开发经验，一直坚持择址必中心、精筑中心区域标杆的理念。目前，佛山拾桂府与壹桂府是粤海置地在佛山禅城中心区布局的两座桂府系产品，形成双星共闪耀的局面。前者2021亮相，为佛山刷新品质人居高度。后者在刚过去的中秋国庆假期首开，便以3.6亿元的佳绩登顶禅城成交榜首。

　　活动还设立了沙龙互动环节，围绕国家政策、行业发展、以及在城市建设的大背景下，探讨如何从战略的高度，抓住机遇，打造国企品牌兑现力。王韶表示，目前单靠政策的刺激已经很难扭转市场局面，但这一轮房价调控一方面体现国家致力于恢复和刺激市场信心，另外一方面体现了国家在推动整个房地产企业转型升级，从而实现新发展模式。

　　相对于关注政策的优化，更应该关注、关心开发企业。目前企业还是面临流动性非常紧张的局面。流动性不够，一会影响企业的投资，二会导致一些企业为了解决流动性的问题，打折降价抛售，不利于房地产市场平稳发展。因此，必须要给予企业更多的关心关爱，从供给端、需求端两手抓，让市场朝着平稳健康的道路上发展。

　　李汉飞表示，由于佛山和其他城市相比，有本土民营经济非常发达、制造业正转型升级、房价相对比较健康等三点不同，相信未来的五年，佛山应该能保持稳定有序的发展。

　　骆仪克认为，目前佛山的改善型需求非常大，未来禅城的产品分化可能会更加明显，好的产品会更好。而开发商需要在品质上下功夫，改善居住环境和居住条件。

　　佛山粤海置地有限公司营销部副总经理刘燕则表示，“保交付”是行业今年的关键话题，也是稳民生的一个关键点。正是因为重视品质提升，在整个交付过程中，粤海置地都有非常严格的品质要求把控。在保质量的同时，也在实现提前交付，并且希望这在以后能成为常态。以“稳”字当头，重视质量与信誉。交付不只是一串串钥匙，更多的是兑现承诺。