今天是10月22日，“金九银十”已接近尾声，房地产的调整还在继续，楼市修复之路还要走多久？

　　房地产行业是有周期的，和其他行业一样，只是周期经历的时间长短不一样而已，只是这一轮的周期貌似格外长。

　　一直以来，房地产“周期论”都很盛行，房地产也在一轮又一轮周期中蜿蜒前行。对于大多数人来说，印象最深刻的，当属2008年和2015年两次，也就是距离现在最近的两轮周期，时间跨度大约是7-8年，在这两轮周期中，有着较为明确的时间线。先是楼市低迷，再是重磅政策刺激，随后就是一轮房价上涨，到达阶段性顶峰后逐渐回落，两轮周期，无一不是如此。

　　如果以7年为一个周期，那么新一轮周期从2022年也就是去年就开始了，就算再晚2023年也该开始了，同样也是楼市低迷，同样也是政策井喷，然而房价却并没有如历史般上涨，预期的版本并未上演，新一轮的周期，貌似变得不一样了。从去年到今年，经历了两年的深度调整，房地产颓势依旧，即便下半年迎来了楼市“大招”，“金九银十”却依然逃不了褪色的命运。

　　新一轮房地产周期变得不一样了，于是“周期论”失灵的声音就出来了，事实上，房地产确实还处于调整阶段。

　　在10月20日举办的2023中国首席经济学家论坛上，摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前房地产虽然已经连续2年大幅调整，但至少还需要2年以上的ku酷游时间才能回到一个正常的水平，房地产的调整远远没有结束。如果说前两轮周期是一刺激就见效，那么这一轮新周期，如果还能算是一个新周期的线年的时间才能完全修复，之后才有可能会开启上涨周期。

　　按照这个说法，这一轮的新周期，或许就会不止七八年时间了，要完成一个从启动到衰落的过程，没有个十几年时间是搞不定的，毕竟修复都要花四五年时间。不过专家说的也是事实，房地产调整至今，暂时还没看到“市场底”在哪里，房企还在“泥潭”中挣扎，购房者还在“买与不买”之间徘徊，市场修复之路漫漫，问房地产石材厂何时“见底”，或许无人知今夕何夕。

　　房地产周期貌似失灵了，房地产的调整还远远没有结束，看未来，楼市要何去何从？

　　不同于2008年和2015年，这一轮的房地产周期，并没有出现“政策一刺激，房价就涨”的情况，反而是经历了两年的“稳楼市”，房价下行趋势依旧，于是悲观的“政策无用论”出来了。关于这一点，万科郁亮驳斥道，“政策肯定是有用的，但是不能指望出一个政策能彻底扭转局面，它不是万能的，但绝对是没用的。”他认为，市场积累的反弹力量和政策支持为恢复提供了一定动力。

　　那么新一轮的房地产周期，楼市会如何走？楼市修复是肯定的，也是必须的，房地产依然还是“支柱产业”，“稳楼市”有助于更好地“稳经济”。从目前的楼市现状来看，短期热度难以持续，楼市调整还需要时间，至于时间长短，或许会如专家说的那样，至少还要两年。关于房地产周期，或许并不是失灵，而是延长了时间跨度，拉长时间线来看，房地产或许就两个周期，以供求关系发生变化为界。

　　综上所述，房地产的调整还在继续，盛行的“周期论”貌似也失灵了，楼市修复之路还要走多久？对此你怎么看。