不知怎的，最近有不少人私信我关于买房、卖房的问题，其实我的观点在2017年和2021年都有表达过：

　　可惜，当时很多人怼我，尤其2020年、2022年房价上涨的时候，更是不少人“看我笑话”，作为一个非专业房产博主，咱也没办法反驳，人家就是不信你能怎么着？

　　直到恒大暴雷、碧桂园暴雷，直到好多三四线城市房产价格被腰斩，直到连上海深圳均价都跌了30%以上……

　　可人性的一个弱点就是“损失厌恶”，我买的房子怎么能亏呢，怎么能割肉呢，本来赚了那么多的现在让我割肉离场我不接受。

　　于是很多人找各种数据和政策“自洽”，最大理由是中国的房地产价格尤其核心城市核心地段的价格不会跌，否则会影响社会稳定……

　　反正，大多数人“自己说服了自己”，那就是房价不一定能涨了，但肯定不会暴跌。

　　想想也是，中国的房价过去几十年一直涨涨涨，怎么会有人相信跌，这些人相信ZF会出手，会稳定房价，他们信任伟大的祖国。

　　甚至站在经济学高度，说“房地产绑架了中国经济”，想中国经济不下行，房价就不能跌。

　　一个富婆手里有几千万担心贬值，还是惯性的想买房，我劝她，她还给我举例广州番禺的一个公寓，160万，月租7800，租售比将近6%了！

　　如果投资房产都可以年赚6%，房贷利率才4%左右，那不是妥妥的“稳赚不亏”？

　　房地产好的时候他们都给不了这个回报政策，但凡你好好想一下，都明白人家是迅速回笼资金，这是要“跑路”的节奏。

　　不信你关注下这个公寓，可能未来“政策”越来越好，房价会更便宜，但租金可以给你出到更高。

　　无独有偶，今天还有一个富婆说自己2017年、2020分别买了一套东莞、一套广州增城的房子，现在29600单价的房子，16000出手大半年了没人问津。

　　我说你自己有别墅及大平层住着，立即卖、抓紧卖，再痛也要割肉卖，先把现金拿到手。

　　我说这时你就不要讲良心了，总有一些自以为聪明的人，想捡漏，你“编造”个理由说急缺钱，把价格一下子降到底，比如1万块，一定有人自作聪明想占便宜，首付当扔了，不要没了房子，还倒贴银行钱就行。

　　否则，最坏的结局是暴跌后的总房价不及你在银行的贷款，这两套房子就是妥妥的负资产。

　　大概率，这两套房子价格虽然差不多腰斩了，但她应该不愿意继续降价了，所以应该还是继续卖不出去，直到砸在自己手里，还倒欠银行一笔钱。

　　因为这两个好朋友的案例，我突然想到，2020年~2022年，不少所谓的“购房专家”带着一批人去惠州买房，我当时就觉得这些人要么坏，要么傻。

　　那些曾经鼓励去惠州、南沙、增城、黄埔买房的人应该赚了不少钱，我看到他们豪车开着豪宅住着，抖音还上百万粉丝，被张口闭口老师叫着。

　　啥叫割韭菜，割韭菜不是收费，收个3650才多少钱，真正的割韭菜，是忘掉你自己的认知和真知灼见，就说大部分人会认同的观点，说他们愿意听的话。

　　比如，越努力越幸运，人人都可以成为IP，惠州是大湾区最后一个房产洼地等，现在投资房产依然躺赚……

　　我都一直提醒经济不好，只能赚小钱过苦日子了，谁爱听，谁都想一夜暴富的，可我偏偏打击别人，我知识星球有个清清，我为了不让她开实体店打了至少3个小时电话。

　　我要会割韭菜就好了，鼓励她开店，等她遇到经营问题来找我，我再额外收费再赚一笔。

　　不过呢，我还是要说一些不中听的话，可怜之人必有可恨之处，很多人之所以被套牢，还是因为自己太贪了。

　　我后台查了下，我2017年就写了这篇文章，《现在投资房产可能会导致你破产》，如果你2017年买了房又没卖出去，房价哪怕纸面上涨的再多，可能也是有价无市，那么恭喜你，被套牢了！

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